Решение по делу № 2-3165/2015 от 06.02.2015

Дело № 2-3165-15    

    Р Е Ш Е Н И Е (заочное)    

Именем Российской Федерации

г. Якутск 24 сентября 2015 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Моисеевой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Сана олох», Петрову К.К., Шестакову А.Е., Шестаковой Д.М. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ____ ____ года между истцом и ответчиком ООО «Сана олох» был заключен кредитный договор № ___, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме ___ руб., а ответчик обязался вернуть полученный кредит ____ г., уплачивать проценты за пользование кредитом в размере ___% годовых. В обеспечение возврата кредита между Банком и Петровым К.К., ГУП ФАПК «Туймаада» были заключены договора поручительства от ____ г. № ___ № ___ Между Банком и ответчиками Шестаковым А.Е., Шестаковой Д.М. был заключен договор ипотеки № ___ от ____ г., по условиям которого, ответчики передали в залог банку ___-комнатную квартиру, назначение – жилое, общая площадь ___ этаж, расположенная по адресу: ____ ___-комнатную квартиру, назначение – жилое, общая площадь ___ кв. м. этаж ___, расположенную по адресу: ____. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, а ответчик в нарушение графика платежей по кредитному договору и обязательств по нему не погашает задолженность. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков сумму основного долга в размере ___ руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме ___ руб., и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца Кочут Т.В. поддержал уточненные требования Банка от ____ г., просил взыскать с ответчиков ___ руб., обратить взыскание на заложенное имущество на ___-комн. кв., общей площадью ___ кв. м. расположенную по адресу: ____, определить начальную продажную цену: ___ руб., взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме ___ руб.

Ответчики ООО «Сана олох», Петров К.К., Шестаков А.Е., Шестакова Д.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ г. между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Сана олох» заключен кредитный договор № ___ на сумму ___ руб. со сроком возврата до ____ г., с процентной ставкой ___% годовых. В обеспечение возврата кредитных средств, между Банком и Петровым К.К., ГУП ФАПК «Туймаада» были заключены договора поручительства от ____ г. № ___ № ___ Между Банком и ответчиками Шестаковым А.Е., Шестаковой Д.М. был заключен договор ипотеки № ___ от ____ г., по условиям которого, ответчики передали в залог банку 2-комнатную квартиру, назначение – жилое, общая площадь ___ этаж, расположенная по адресу: ____ и ___комнатную квартиру, назначение – жилое, общая площадь ___, расположенную по адресу: ____ Согласно договора об ипотеке от ____ г., предмет ипотеки оценивается сторонами по взаимному согласию на сумму ___ руб.

В соответствии с п. 2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Залогодержателя на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).

Банк в полном объеме исполнил свои обязательства и перечислил денежные средства на счет заемщика, однако заемщик неоднократно нарушал график платежей и выходил на просрочку.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить заемщику денежную сумму и уплатить проценты за нее. В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах оговоренных в договоре.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ поручитель и должник солидарно отвечают перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного поручительством обязательства. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. ___ договора поручительства от ____ г. заключенного между Банком и Петровым К.К., следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, поручитель обязуется отвечать перед кредитором в том же объеме, как и должник.

По состоянию на ____ г. общая сумма задолженности составляет ___ руб. Размер задолженности и процентов - определен правильно, с учетом условий договора, пени, предусмотренные законом, также рассчитаны правильно.

Согласно заявленному представителем истца Кочут Т.В. от ____ г. уточнению, в процессе рассмотрения вышеуказанного дела, поручитель ГУП ФАПК «Туймаада» погасил всю задолженность по основной сумме долга ООО «Сана олох» в размере ___ руб. В связи с чем, по состоянию на ____ г. задолженность ответчиков составила ___ руб.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы основанного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме ___ руб.

На основании Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В соответствии со ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку обязательства, предусмотренные договором, ответчиками не исполнены, подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии со ст. 350 ГК РФ в пределах указанной в договоре ипотеки стоимости соответствующего недвижимого имущества в размере ___ руб.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ___ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО «Сана олох», Петрова К.К., Шестакова А.Е., Шестаковой Д.М. в пользу ОАО «Россельхозбанк» сумму задолженности в размере ___ руб___ коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме ___ руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: ___ – комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью ___ кв. м. этаж ___, расположенную по адресу: ____ с кадастровым (или условным) номером ___, принадлежащую на праве совместной собственности Шестакову А.Е., Шестаковой Д.М - путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ___ руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                     М.В. Макаров