Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-787/2011 ~ М-107/2011 от 21.01.2011

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

16 марта 2011 года           г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Костяевой А.А.,

при секретаре Нестеренко И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосевой Зинаиды Александровны к Валикову Виктору Александровичу, Валиковой Валентине Александровне, Максимовой Ольге Дмитриевне, Русских Анне Александровне о выделе доли в домовладении и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Лосева З.А. обратилась в суд с иском к Валикову В.А., Валиковой В.А., Максимовой О.Д., Русских А.А. о выделе доли в домовладении и определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 849 кв. м. и расположенных на нем жилых домов литеры А, АБ, Б, В и надворных построек.

Указанное домовладение находится в общей долевой собственности Лосевой З.А., Валикова В.А., Валиковой В.А., Максимовой О.Д. и Русских А.А.

Вопрос о распределении долей был предметом рассмотрения в Первомайском районном суде г. Ростова-на-Дону.

Жилые дома литеры А, АБ, Б, В зарегистрированы за собственниками в следующих долях: Лосева З.А. - 2/5 доли; Валиков В.В. - 5/100 долей; Валикова В.А. - 5/100 долей; Максимова О.Д. - 1/4 доля; Русских А.А. - 1/4 доля.

Доли в праве собственности на земельный участок следующие: Лосева Л.А. - 43/100 доли; Валиков В.А. - 5/100 доли; Валикова В.А. - 5/100 доли; Максимова О.Д. - 17/100 доли; Русских А.А. - 30/100 доли.

Между всеми участниками долевой собственности сложился порядок пользования общим имуществом, который состоит в следующем.

В пользовании Русских А.А. находится жилой дом лит. А, в пользовании Максимовой О.Д. - жилой дом лит. В. Часть земельного участка, на котором расположены эти дома, площадью 416 кв. м. ( в границах: от правой межи вдоль <адрес> по забору и далее по наружной стене фасада жилого дома лит. В - 0, 26 м, 10, 49 м, параллельно правой меже по левой стене жилого дома лит. В. - 0, 19 м, вдоль <адрес> по забору - 4, 02 м, далее параллельно правой меже в сторону тыльной межи по забору - 28, 4 м, по ломаной прямой тыльной межи - 8, 96 м, 6, 06 м, по ломаной прямой правой межи - 6, 17 м, 4, 04 м, 8, 68 м, 9, 49 м) находится в совместном пользовании Максимовой О.Д. и Русских А.А.

В пользовании Лосевой З.А. и членов ее семьи находится жилой дом лит АБ и часть земельного участка, площадью 304, 41 кв. м., в границах: от угла жилого дома лит. АБ на пересечении улиц Листопадова и 17-й линии по левой стене жилого дома лит. АБ - 14, 51 м, параллельно <адрес> между жилыми домами лит. АБ и лит. Б - 9, 09 м, по ломаной прямой в сторону тыльной межи по стене жилого дома лит. Б и далее по забору - 6, 41 м, 8, 24 м, по ломаной прямой тыльной межи в сторону правой межи - 3, 03 м, 3, 19 м, параллельно правой меже в сторону <адрес> - 28, 4 м, по ломаной прямой вдоль <адрес> в сторону левой межи - 3, 29 м, 2, 87 м, 8, 83 м.

В пользовании Валикова В.А. и Валиковой В.А. находится жилой дом лит. Б и часть земельного участка, площадью 128, 82 кв. м., в границах: от угла жилого дома лит. АБ вдоль ул. 17-я линия по ломаной прямой левой межи - 3, 90 м, 10, 39 м, по ломаной прямой тыльной межи - 4, 36 м, 0, 46 м, 4, 11 м, по ломаной прямой в сторону <адрес> по забору и далее по стене жилого дома лит. Б - 8, 24 м, 6, 41 м, в сторону ул. 17-я линия между жилыми домами лит. АБ и лит. Б - 9, 09 м.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Возможность раздела земельного участка предусмотрена ст. 11. 4 ЗК РФ. При этом, согласно п. 4 указанной статьи при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Лосева З.А. обращалась к ответчикам с предложением о разделе общего имущества (домов и земельного участка), которые против раздела не возражали, однако соглашение о способе и условиях раздела сторонами достигнуто не было, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Выдел доли одного из участников долевой собственности возможен, если это не приведет к несоразмерному ущербу имуществу, находящемуся в общей собственности. Сложившийся порядок пользования свидетельствует о возможности выдела долей участников долевой собственности без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При выделе доли участника долевой собственности из общего имущества должен учитываться размер его доли, а также сложившийся порядок пользования этим имуществом.

Поскольку произвести выдел доли Лосевой З.А. в соответствии с идеальной долей невозможно, выдел доли следует производить в соответствии со сложившимся порядком пользования, который максимально приближен к идеальным долям собственников.

Таким образом, Лосевой З.А. в качестве ее доли надлежит выделить находящийся в ее пользовании жилой дом лит. АБ, часть земельного участка, на котором этот дом расположен, а также некапитальные строения, расположенные на этой части земельного участка.

Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования уточнялись и в окончательном варианте истец просит суд прекратить долевую собственность Лосевой З.А. с Валиковым В.А., Валиковой В.А., Максимовой О.Д., Русских А.А. в отношении жилых домов литеры А, АБ, Б, В, расположенных по адресу: <адрес>. Выделить Лосевой З.А. в натуре долю в праве собственности на строения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, а именно: жилой дом лит. АБ, общей площадью 117 кв. м., сарай лит. Г, гараж лит. Ю. Строения: жилой дом лит. «АА1 А2 (а) а1», площадью 62, 90 кв. м.; жилой дом лит. «Б Б1(б) б9 б10», площадью 35, 6 кв. м.; жилой дом лит. «В в в1 в2 в3», площадью 62, 40 кв. м.; душ лит. АА; туалет лит. У; сарай лит. Х; тамбур лит. х; летняя кухня лит. Н; сарай лит. М; туалет лит. О; сарай лит. П; сарай лит. Р; навес лит. С; навес лит. Т; душ лит.Э оставить в общей долевой собственности ответчиков, определив их доли следующим образом: Валиков В.А. - 0, 08; Валикова В.А. - 0, 08; Максимова О.Д. - 0, 42; Русских А.А. - 0, 42. Предоставить в пользование Лосевой З.А. часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 304, 41 кв. м. в соответствующих границах; предоставить в пользование Валикову В.А. и Валиковой В.А. часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 128, 82 кв. м. в соответствующих границах; предоставить в пользование Максимовой О.Д. и Русских А.А. часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 416 кв. м. в соответствующих границах.

В судебном заседании истец Лосева З.А., ее представитель Ефимова А.В., действующая в рамках полномочий, оговоренных доверенностью, и ответчики Валиков В.А., Валикова В.А., Максимова О.Д., Русских А.А. обратились к суду с заявлением об утверждении мирового соглашения следующего содержания.

Лосева Зинаида Александровна, именуемая в дальнейшем «Истец», с одной стороны, и

Валиков Виктор Александрович, Валикова Валентина Александровна, Максимова Ольга Дмитриевна, Русских Анна Александровна, именуемые в дальнейшем «Ответчики», с другой стороны, являющиеся сторонами по делу №2-787/11, рассматриваемому в Пролетарском районном суде г. Ростова-на-Дону, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. Прекратить долевую собственность Лосевой Зинаиды Александровны, Валикова Виктора Александровича, Валиковой Валентины Александровны, Максимовой Ольги Дмитриевны, Русских Анны Александровны в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №

2. Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

• Лосевой Зинаиде Александровне предоставить в собственность строения: жилой дом лит. «АБ аб аб1», площадью 117 кв. м, сарай лит. Г, гараж лит. Ю;

• Валикову Виктору Александровичу и Валиковой Валентине Александровне предоставить в общую долевую собственность строения: жилой дом лит. «Б Б1(б) б9 б10», площадью 35, 6 кв. м., душ лит. АА, туалет лит. У, сарай лит. X, тамбур лит. х. Доли в праве собственности на перечисленные жилой дом и надворные строения определить в размере: Валиков Виктор Александрович - 1/2 и Валикова Валентина Александровна -1/2.

• Максимовой Ольге Дмитриевне предоставить в собственность строения: жилой дом лит. «В в в1 в2 в3», площадью 62, 40 кв. м., сарай лит. П, сарай лит. Р.

• Русских Анне Александровне предоставить в собственность строения: жилой дом лит. лит. «А А1 А2(а) al», площадью 62, 90 кв. м., летнюю кухню лит. Н, сарай лит. М, навес лит. С, навес лит. Т, душ лит. Э.

• Максимовой Ольге Дмитриевне и Русских Анне Александровне предоставить в общую долевую собственность (в равных долях) туалет лит. О.

• Лосевой Зинаиде Александровне предоставить в собственность земельный участок, площадью 304, 41 кв. м., в границах: точка №1 Х-34457,18, Y-36980,50; точка №2 Х-34458,37, Y-36983,57; №3 Х-34459,40, Y-36986,25; №4 Х-34462,11, Y-36994,66; №5 Х-34448,23, Y-36998,89; №6 Х-34445,63, Y-36990,17; №7 X- 34439,44, Y-36991,87; №8 Х-34431,58, Y-36994,36; №9 Х-34430,77, Y-36991,43; №10 Х-34429,88, Y-36988,36, согласно Проекту раздела земельного участка №5916 от 21.01.2008 года, выполненному ООО Кадастровая служба "Дон-Земля Сервис".

• Валикову Виктору Александровичу и Валиковой Валентине Александровне предоставить в общую долевую собственность земельный участок, площадью 128, 82 кв. м., в границах: точка №1 Х-34439,44, Y-36991,87; точка №2 Х-34445,63, Y-36990,17; №3 Х-34448,23, Y-36998,89; №4 Х-34444,47, Y-36999,96; №5 X- 34434,35, Y-37002,32; №6 Х-34433,10, Y-36998,14; №7 Х-34432,68, Y-36998,33; №8 Х-34431,58, Y-36994,36, согласно Проекту раздела земельного участка №5916 от 21.01.2008 года, выполненному ООО Кадастровая служба "Дон-Земля Сервис". Доли в праве собственности на полученный в результате раздела земельный участок определить в размере: Валиков Виктор Александрович - 1/2 и Валикова Валентина Александровна - 1/2.

• Максимовой Ольге Дмитриевне и Русских Анне Александровне предоставить в общую долевую собственность земельный участок, площадью 416 кв. м., в границах: точка №1 Х-34452,94, Y-36966,31; точка №2 Х-34453,02, Y-36966,56; №3 X- 34456,17, Y-36976,57; №4 Х-34455,99, Y-36976,65; №5 Х-34457,18, Y-36980,50; №6 Х-34429,88, Y-36988,36; №7 Х-34427,52, Y-36979,71; №8 Х-34425,61, Y- 36973,95 №9 Х-34431,63, Y-36972,57; №10 Х-34435,57, Y-36971,67, №11 X- 34443,,87, Y-36969,11, согласно Проекту раздела земельного участка №5916 от 21.01.2008 года, выполненному ООО Кадастровая служба "Дон-Земля Сервис". Доли в праве собственности на полученный в результате раздела земельный участок определить в размере: Максимова Ольга Дмитриевна - 2/5 и Русских Анна Александровна - 3/5. Определить порядок пользования полученным в результате раздела земельным участком. Предоставить Русских А.А. и Максимовой О.Д. в пользование части полученного в результате раздела земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования. Граница между частями земельного участка проходит по ломаной линии: от правой межи вдоль стены жилого дома лит. А, А2(а) - 6, 77 м, далее в сторону тыльной межи вдоль стены лит. А2(а) - 8,15 м, далее в сторону левой межи вдоль забора, обозначенного на ситуационном плане техпаспорта на жилые дома от 20.08.2010 года лит. №5, - 8, 00 м. Предоставить Русских А.А. право прохода через часть земельного участка, предоставленного в пользование Максимовой О.Д.

3. Стороны считают, что произведенный в соответствии с настоящим мировым соглашением реальный раздел домовладения и земельного участка максимально приближен к долям сторон в праве собственности на данное домовладение и земельный участок, выплата компенсаций какой-либо из сторон не требуется.

4. Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

5. Стороны согласны на проведение всех необходимых мероприятий по оформлению раздела домовладения в границах, предусмотренных настоящим соглашением, а именно, на проведение работ: по формированию самостоятельных земельных участков согласно Проекту раздела № от ДД.ММ.ГГГГ, с внесением изменений в кадастровый план земельных участков (Единый государственный реестр земель); по регистрации земельных участков в управлении Росреестра по РО; по внесению изменений в техническую документацию МУПТиОН, связанную с изменением адреса и образованием самостоятельных домовладений.

6. Расходы по проведению работ по разделу домовладения обязуется нести Лосева Зинаида Александровна.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Валикова В.А., Валиковой В.А. и Максимовой О.Д., извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представивших суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также ходатайство об утверждении мирового соглашения, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев условия мирового соглашения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны вправе окончить дело мировым соглашением. При этом мировое соглашение утверждается судом, только если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

             Судом были разъяснены сторонам, поняты им последствия утверждения условий мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, о чем свидетельствуют их подписи.

Условия мирового соглашения, предложенные суду для утверждения, не содержат положений, которые бы нарушали как требования закона, так и права и законные интересы других лиц, в связи с чем, на основании ст. 39 ГПК РФ подлежат утверждению, а производство по делу прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить условия мирового соглашения по гражданскому делу по иску Лосевой Зинаиды Александровны к Валикову Виктору Александровичу, Валиковой Валентине Александровне, Максимовой Ольге Дмитриевне, Русских Анне Александровне о выделе доли в домовладении и определении порядка пользования земельным участком, в соответствии с которыми:

Прекратить долевую собственность Лосевой Зинаиды Александровны, Валикова Виктора Александровича, Валиковой Валентины Александровны, Максимовой Ольги Дмитриевны, Русских Анны Александровны в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

• Лосевой Зинаиде Александровне предоставить в собственность строения: жилой дом лит. «АБ аб аб1», площадью 117 кв. м, сарай лит. Г, гараж лит. Ю;

• Валикову Виктору Александровичу и Валиковой Валентине Александровне предоставить в общую долевую собственность строения: жилой дом лит. «Б Б1(б) б9 б10», площадью 35, 6 кв. м., душ лит. АА, туалет лит. У, сарай лит. X, тамбур лит. х. Доли в праве собственности на перечисленные жилой дом и надворные строения определить в размере: Валиков Виктор Александрович - 1/2 и Валикова Валентина Александровна -1/2.

• Максимовой Ольге Дмитриевне предоставить в собственность строения: жилой дом лит. «В в в1 в2 в3», площадью 62, 40 кв. м., сарай лит. П, сарай лит. Р.

• Русских Анне Александровне предоставить в собственность строения: жилой дом лит. лит. «А А1 А2(а) al», площадью 62, 90 кв. м., летнюю кухню лит. Н, сарай лит. М, навес лит. С, навес лит. Т, душ лит. Э.

• Максимовой Ольге Дмитриевне и Русских Анне Александровне предоставить в общую долевую собственность (в равных долях) туалет лит. О.

• Лосевой Зинаиде Александровне предоставить в собственность земельный участок, площадью 304, 41 кв. м., в границах: точка №1 Х-34457,18, Y-36980,50; точка №2 Х-34458,37, Y-36983,57; №3 Х-34459,40, Y-36986,25; №4 Х-34462,11, Y-36994,66; №5 Х-34448,23, Y-36998,89; №6 Х-34445,63, Y-36990,17; №7 X- 34439,44, Y-36991,87; №8 Х-34431,58, Y-36994,36; №9 Х-34430,77, Y-36991,43; №10 Х-34429,88, Y-36988,36, согласно Проекту раздела земельного участка №5916 от 21.01.2008 года, выполненному ООО Кадастровая служба "Дон-Земля Сервис".

• Валикову Виктору Александровичу и Валиковой Валентине Александровне предоставить в общую долевую собственность земельный участок, площадью 128, 82 кв. м., в границах: точка №1 Х-34439,44, Y-36991,87; точка №2 Х-34445,63, Y-36990,17; №3 Х-34448,23, Y-36998,89; №4 Х-34444,47, Y-36999,96; №5 X- 34434,35, Y-37002,32; №6 Х-34433,10, Y-36998,14; №7 Х-34432,68, Y-36998,33; №8 Х-34431,58, Y-36994,36, согласно Проекту раздела земельного участка №5916 от 21.01.2008 года, выполненному ООО Кадастровая служба "Дон-Земля Сервис". Доли в праве собственности на полученный в результате раздела земельный участок определить в размере: Валиков Виктор Александрович - 1/2 и Валикова Валентина Александровна - 1/2.

• Максимовой Ольге Дмитриевне и Русских Анне Александровне предоставить в общую долевую собственность земельный участок, площадью 416 кв. м., в границах: точка №1 Х-34452,94, Y-36966,31; точка №2 Х-34453,02, Y-36966,56; №3 X- 34456,17, Y-36976,57; №4 Х-34455,99, Y-36976,65; №5 Х-34457,18, Y-36980,50; №6 Х-34429,88, Y-36988,36; №7 Х-34427,52, Y-36979,71; №8 Х-34425,61, Y- 36973,95 №9 Х-34431,63, Y-36972,57; №10 Х-34435,57, Y-36971,67, №11 X- 34443,,87, Y-36969,11, согласно Проекту раздела земельного участка №5916 от 21.01.2008 года, выполненному ООО Кадастровая служба "Дон-Земля Сервис". Доли в праве собственности на полученный в результате раздела земельный участок определить в размере: Максимова Ольга Дмитриевна - 2/5 и Русских Анна Александровна - 3/5. Определить порядок пользования полученным в результате раздела земельным участком. Предоставить Русских А.А. и Максимовой О.Д. в пользование части полученного в результате раздела земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования. Граница между частями земельного участка проходит по ломаной линии: от правой межи вдоль стены жилого дома лит. А, А2(а) - 6, 77 м, далее в сторону тыльной межи вдоль стены лит. А2(а) - 8,15 м, далее в сторону левой межи вдоль забора, обозначенного на ситуационном плане техпаспорта на жилые дома от 20.08.2010 года лит. №5, - 8, 00 м. Предоставить Русских А.А. право прохода через часть земельного участка, предоставленного в пользование Максимовой О.Д.

3. Стороны считают, что произведенный в соответствии с настоящим мировым соглашением реальный раздел домовладения и земельного участка максимально приближен к долям сторон в праве собственности на данное домовладение и земельный участок, выплата компенсаций какой-либо из сторон не требуется.

Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Стороны согласны на проведение всех необходимых мероприятий по оформлению раздела домовладения в границах, предусмотренных настоящим соглашением, а именно, на проведение работ: по формированию самостоятельных земельных участков согласно Проекту раздела № от ДД.ММ.ГГГГ, с внесением изменений в кадастровый план земельных участков (Единый государственный реестр земель); по регистрации земельных участков в управлении Росреестра по РО; по внесению изменений в техническую документацию МУПТиОН, связанную с изменением адреса и образованием самостоятельных домовладений.

Расходы по проведению работ по разделу домовладения обязуется нести Лосева Зинаида Александровна.

Производство по гражданскому делу по иску Лосевой Зинаиды Александровны к Валикову Виктору Александровичу, Валиковой Валентине Александровне, Максимовой Ольге Дмитриевне, Русских Анне Александровне о выделе доли в домовладении и определении порядка пользования земельным участком - прекратить.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья                                                                                                           А.А.Костяева