Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1751/2019 ~ М-1644/2019 от 24.09.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Ермакова В.Н к Мкртчан Л.А о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Ермаков В.Н. обратился в суд с иском Мкртчан Л.А., в котором просит взыскать в свою пользу задолженность в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> рублей – сумма основного долга, <данные изъяты> копеек – проценты за несвоевременный возврат денежных средств, начисленные в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ взыскать проценты за несвоевременный возврат денежных средств по день фактического погашения суммы долга <данные изъяты> рублей по правилам ст.395 ГК РФ, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома: площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>; объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, назначение: объект в стадии строительства, площадь застройки <данные изъяты>м., процент готовности <данные изъяты> инв. №, лит.<данные изъяты> адрес объекта: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ермакова В.Н. – Щербаков В.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Мкртчян Л.А. (Заёмщик) и Ермаковым В.Н.(Займодавец) был заключен договор займа на сумму <данные изъяты>. Данный факт подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно тексту вышеуказанной расписки Мкртчян Л.А., денежные средства она обязуется вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Позднее сторонами было заключено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа, оформленному распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Стороны по обоюдному согласию изменили сроки и порядок возврата займа, определенные распиской от ДД.ММ.ГГГГ Так, в соответствии с установленным порядком возврата (п.2 Дополнительного соглашения), сумма займа должна быть возвращена Заемщиком частями. Заемщик обязуется окончательно возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: <данные изъяты> Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако в настоящее время обязательства Заемщика не исполнены надлежащим образом. Так, в настоящее время для Заимодавца с ДД.ММ.ГГГГ является просроченной обязанность по погашению платежа <данные изъяты>., из которых, до ДД.ММ.ГГГГ оплачено только <данные изъяты>. Соответственно, остаток платежа в размере <данные изъяты>. является просроченным. ДД.ММ.ГГГГ по адресам ответчика направлено требованием» № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате всей оставшейся суммы долга вместе с причитающимися процентами в течении <данные изъяты> дней (требование, почтовые квитанции прилагаются). ДД.ММ.ГГГГ требование № от ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю согласно отчетам, об отслеживании почтовых отправлений. Учитывая указанный факт, период просрочки возврата суммы всей суммы долга в размере <данные изъяты>. исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Сумма процентов, подлежащих взысканию за неисполнение денежного обязательства в соответствии со ст. 396, начиная с ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> Общая сумма задолженности Мкртчян Л.А. перед Ермаковым В.Н. составляет <данные изъяты>. В обеспечении исполнения обязательств по договору займа, оформленному распиской от ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии измененным Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, между Истцом и Ответчиком был заключен договор залога, в соответствии с которым в залог исполнения обязательств передаются объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый (или условный) №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства жилого дома; площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>. Объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) №; назначение: объект в стадии строительства; площадь застройки - <данные изъяты> процент готовности: <данные изъяты>; инв. №, лит. <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>. Просит определить начальную продажную стоимость залога в соответствии с условиями договора.

Ответчик Мкртчан Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Ермакова В.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковым В.Н., как займодавцем, с одной стороны, и Мкртчан Л.А., как заемщиком, с другой стороны, заключен договор займа, по условиям которого Мкртчан Л.А. взяла у Ермакова В.Н. денежную сумму в размере <данные изъяты> и обязалась вернуть данные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение заключенного договора истцом представлена долговая расписка Мкртчан Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что между истцом Ермаковым В.Н. и ответчиком Мкртчан Л.А. был заключен договор займа.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа, оформленному распиской от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны добровольно изменили сроки и порядок возврата займа, определенные указанной распиской. В соответствии с установленным дополнительным соглашением порядком возврата займа, сумма займа должна быть возвращена заемщиком частями. Заемщик обязался возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке<данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств исполнения обязательств по договору ответчик в суд не предоставила.

Истец признал исполнение обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Ермакова В.Н. о взыскании с Мкртчан Л.А. задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом установленных выше обстоятельств, подлежат также удовлетворению исковые требования Ермакова В.Н. о взыскании с Мкртчан Л.А. процентов за пользование чужими денежными средствами по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом предоставлен расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно ч.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок

В связи с этим также подлежат взысканию проценты за несвоевременный возврат долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата долга на сумму основного долга в размере <данные изъяты>.

Относительно требования Ермакова В.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) в соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из положений пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требованиями пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с условиями Договора залога без передачи имущества залогодержателю от ДД.ММ.ГГГГ, а также п.3 Дополнительного соглашения к договору займа, оформленному распиской от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о том, что обязательства заемщика по договору займа обеспечиваются залогом имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности, а именно: земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>; объекта индивидуального жилищного строительства кадастровый №, назначение: объект в стадии строительства, площадь застройки: <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела видно, что Договор о залоге земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивающий исполнение Мкртчан Л.А. обязательства, заключен в письменной форме.

В договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ указан предмет залога – земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, указана стоимость заложенного имущества – <данные изъяты> соответственно, в договоре отражено существо обеспеченного залогом требования (обязательство по договору займа), его размер, сроки исполнения обязательства.

Таким образом, между Мкртчан Л.А. и Ермаковым В.Н. был заключен договор о залоге в предусмотренной законом форме и с согласованием ими всех существенных условий договора залога.

Поскольку в нарушение условий договора займа, заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату предоставленных денежных средств, поэтому исковые требования Ермакова В.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов является обоснованным.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ермакова В.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Мкртчан Л.А. в пользу истца Ермакова В.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, исходя из суммы удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Мкртчян Л.А в пользу Ермакова В.Н основной долг <данные изъяты>, проценты за несвоевременный возврат долга в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за несвоевременный возврат долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата долга на сумму основного долга <данные изъяты> исходя из размера процентов определяемых ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Обратить взыскание на земельный участок, кадастровый (или условный) №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства жилого дома; площадь <данные изъяты> <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> регистрационная запись №, определить начальную продажную стоимость земельного участка в <данные изъяты> рублей; объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) №; назначение: объект в стадии строительства; площадь застройки -<данные изъяты>.м.; процент готовности: <данные изъяты>. №, лит. <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>. регистрационная запись №, определив начальную продажную стоимость в <данные изъяты> путём реализации (продажи) с публичных торгов.

Взыскать с Мкртчян Л.А в пользу Ермакова В.Н расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

На решение может быть подача апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ

председательствующий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>