Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4792/2013 ~ М-4282/2013 от 19.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2013 года                                                                                  г. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Кузнецова Е.Ю.,

при секретаре Жарковой И.А.,

с участием истицы Султановой В.Ф., представителя ответчика (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) Кудряшовой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4792/2013 по иску Султанова В.Ф. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Султанова В.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Общая площадь жилого дома составляет 61,50 кв.м., жилая площадь 40,10 кв.м. В 2011 году истцом была произведена реконструкция жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1) и выстроен пристрой (литер А2). Жилой дом (литер А) с пристроем (литер А1А2) - одноэтажный. При реконструкции жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1А2) были выполнены следующие работы: демонтирована веранда (литер а) с крыльцом; заделан оконный проем в комнате 8,0 кв.м.; демонтирован оконный проем с подоконным простенком в комнате 9,7 кв.м.; заделан дверной и оконный проемы в коридоре 11,7 кв.м.; демонтирована газовая плита и мойка в кухне 9,7 кв.м.; демонтирована перегородка между коридором 11,7 кв.м. и кухней 9,7 кв.м.; выстроен кирпичный пристрой (литер А2); вырезан дверной проем между комнатой 9,7 кв.м. и коридором 3,5 кв.м.; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям унитаз, мойка и раковина в совмещенном санузле и ванной комнатой 4,5 кв.м.; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям газовая плита и мойка в кухне 12,8 кв.м.; установлен дверной блок между коридором 9,7 кв.м. и комнатой 22,4 кв.м.. Жилой дом (литер А) (ж1) состоит из жилых комнат площадью 22,4 кв.м. и 8,0кв.м. и коридора 9,7 кв.м. Итого по (литер А) (ж1) площадь 40,1кв.м. Пристрой (литер А1) (ж1) состоит из комнат 21,5 кв.м. Итого по (литер А1) (ж 1) площадь 21,50 кв.м.. Пристрой (литер А2) (ж1) состоит из совмещенного санузла и ванной комнаты 4,5 кв.м., кухни 12,8 кв.м., коридоров 3,5 кв.м. и 4,7 кв.м. Итого по (литер А») (ж1)площадь 25,50 кв.м. Итого по помещению (ж1) площадь составила 87,10 кв.м. Инженерное обеспечение: отопление автономное от АГВ; водоснабжение центральное; канализация автономная; газоснабжение центральное; электроснабжение центральное; вентиляция естественный приток, через оконные и дверные проемы. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по строительно - технической экспертизе жилого дома <адрес> проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» сделаны следующие выводы по переустройству дома: основные несущие конструкции жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (литер А2) в хорошем состоянии и соответствуют материалам ФФГУП «Ростехинветаризация»; Реконструкция жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1) и с пристроем (литер
А2) соответствует требованиям экологических и санитарно - гигиенических норм, действующих на территории РФ, не затрагивает права третьих
лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно - монтажных работ по реконструкции части жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1А2) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01 - 87 «Несущие и ограждающие конструкцции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Строительство самовольного пристроя (литер А2) к жилому дому осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Также в соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реконструкция жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2-1002-03 г. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Кроме того, в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара» произведенная реконструкция соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. Имеются договоры на оказание услуг по газоснабжению, электроснабжению, акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям и устройствам в них. Оплата всех видов услуг осуществляется своевременно. Отреконструированное здание расположено на земельном участке площадью 503,3 кв. м. кв.м., который поставлен на кадастровый учет и находится в собственности истца. Спора по границам земельного участка, ограничений и обременении в отношении данного земельного участка не имеется. Просит суд признать за ней - Султановой В.Ф. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер АА1А2, общей площадью 87,1кв. м., жилой площадью 30,4 кв. м..

    В судебном заседании истец Султанова В.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенном в иске. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрация г.о. Самара, Администрация Кировского района г.о. Самара по доверенности Кудряшова Н.Н., в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.86-89), просила суд в иске отказать.

    Представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары привлечённые к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна, письменный отзыв суду не представлен.

Привлеченный к участию деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований К в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о дне и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется его расписка (л.д.84). Ранее в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что он является соседом истицы Султановой В.Ф.. Его земельный участок и жилой дом, который принадлежит ему на праве собственности, расположен по адресу: <адрес>. В доказательство своих пояснений суду представлены оригиналы свидетельства о праве собственности на земельный участок (л.д.81) и свидетельство о праве собственности на жилой дом (л.д. 80), копии которых приобщены к материалам гражданского дела. Третье лицо по делу К суду пояснил, что реконструированный жилой дом истицы Султановой В.Ф. расположен от его дома на расстоянии менее трех метров, однако это не нарушает его права и законные интересы, против такого расположения реконструированного дома он не возражает. Дом истца на данном земельном участке построен очень давно, в настоящее время жилой дом истицей был реконструирован. К суду пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований истцы Султановой В.Ф., о признании за ней права собственности на ее реконструированный жилой дом.

    Привлеченная к участию деле, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований С в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о дне и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом. Суду представлено письменное заявление С заверенное печатью и подписью ТОС «Зубчаниновка» от ДД.ММ.ГГГГ3 года, из которого следует, что она является соседкой истицы Султановой В.Ф.. Ее земельный участок и жилой дом, который принадлежит ей на праве собственности, расположен по адресу: <адрес>. Реконструированный жилой дом истицы Султановой В.Ф. расположен от её дома на расстоянии менее трех метров, однако это не нарушает её права. Спора по границам земельного участка между ними не имеется, она не возражает против удовлетворения исковых требований истцы Султановой В.Ф., о признании за ней права собственности на ее реконструированный жилой дом.

    Представитель УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области привлечённые к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление (л.д.84) причина неявки суду не известна, письменный отзыв суду не представлен.

Суд, выслушав истца Султанову В.Ф., представителя ответчика Кудряшову Н.Н., исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Султановой В.Ф. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Самары Т № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) право собственности истицы Султановой В.Ф. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Самарской области о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> серии № (л.д.13). Данный жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, площадью 503,30 кв.м. и имеет общую площадь 61,50 кв.м., жилую площадь - 40, 10 кв.м. (л.д.13).

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом имеет площадью 503,30 кв.м. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> также как и жилой дом принадлежит на праве собственности истице Султановой В.Ф., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Земельный участок истице Султановой В.Ф. был предоставлен на основании Постановления Главы г.о. Самары № 1639 от 19.05.2006 года (л.д.14).

Судом установлено, что в целях улучшения эксплуатационных качеств дома в период проживания в нем истец Султанова В.Ф. произвела самостоятельно реконструкцию жилого дома.

Согласно строительно - технической экспертизе реконструкции жилого дома с пристроями, (заключение №) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-50) следует, что при реконструкции жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1А2) были выполнены следующие работы: демонтирована веранда (литер а) с крыльцом; заделан оконный проем в комнате 8,0 кв.м.; демонтирован оконный проем с подоконным простенком в комнате 9,7 кв.м.; заделан дверной и оконный проемы в коридоре 11,7 кв.м.; демонтирована газовая плита и мойка в кухне 9,7 кв.м.; демонтирована перегородка между коридором 11,7 кв.м. и кухней 9,7 кв.м.; выстроен кирпичный пристрой (литер А2); вырезан дверной проем между комнатой 9,7 кв.м. и коридором 3,5 кв.м.; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям унитаз, мойка и раковина в совмещенном санузле и ванной комнатой 4,5 кв.м.; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям газовая плита и мойка в кухне 12,8 кв.м.; установлен дверной блок между коридором 9,7 кв.м. и комнатой 22,4 кв.м. Жилой дом (литер А) (ж1) состоит из жилых комнат площадью 22,4 кв.м. и 8,0кв.м. и коридора 9,7 кв.м. Итого по (литер А) (ж1) площадь 40,1кв.м. Пристрой (литер А1) (ж1) состоит из комнат 21,5 кв.м. Итого по (литер А1) (ж 1) площадь 21,50 кв.м.. Пристрой (литер А2) (ж1) состоит из совмещенного санузла и ванной комнаты 4,5 кв.м., кухни 12,8 кв.м., коридоров 3,5 кв.м. и 4,7 кв.м. Итого по (литер А») (ж1)площадь 25,50 кв.м. Итого по пом. (ж1) площадь составила 87,10 кв.м. Инженерное обеспечение: отопление автономное от АГВ; водоснабжение центральное; канализация автономная; газоснабжение центральное; электроснабжение центральное; вентиляция естественный приток, через оконные и дверные проемы (л.д. 45-50).

    Согласно строительно - технической экспертизе реконструкции жилого дома с пристроями, (заключение №) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-50) сделаны выводы, что основные несущие конструкции жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (литер А2) в хорошем состоянии и соответствуют материалам ФФГУП «Ростехинветаризация». Выполненная реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1) и с пристроем (литер А2) соответствует требованиям экологических и санитарно - гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции части жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1А2) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: Подсобная площадь - 35,2 кв.м., жилая площадь - 51, 9 кв.м., общая площадь - 87,1 кв.м.. (л.д.50).

    Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.17-32, л.д.56-59) усматривается, что в результате реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь всех помещений составляет - 87,1кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения - 87,1 кв.м., из них жилая-51,9 кв.м., подсобная площадь - 35,2 кв.м., (л.д. 59).

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям стандартов и федерального законодательства (л.д.60-65).

    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом, после проведенной реконструкции не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.10-12).

Согласно представленных сведений Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, соответствует градостроительным регламентам указанной зоны (л.д.85-86).

Согласно плану границ земельного участка имеющийся в материалах дела (л.д.15) спорный реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: г.о. Самара, <адрес>, красные линии нанесены, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями. Как пояснили привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования К и С, которые являются соседями истицы, спор по границам земельного участка между ними отсутствует. Несмотря на то, что реконструированный жилой дом истицы Султановой В.Ф. от жилых домов К и С расположен на расстоянии менее 3- х метров, это не нарушает их прав, данные пояснения они дали в ходе судебного заседания, рассмотрения дела по существу. Против удовлетворения требований истицы Султановй В.Ф. о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом не возражали.

    Судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка, предоставленного истице Султановой В.Ф в собственность бесплатно площадью 503,3 кв.м., на основании Постановления Главы г.о. Самары № 1639 от 19.05.2006 года (л.д.16).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд считает, что требования истицы Султановой В.Ф. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, которым истец владеет на законных основаниях, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами по делу, строительство проведено с соблюдением всех возможных правил и норм, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец Султанова В.Ф. является собственником земельного участка и жилого дома расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю (л.д.14) свидетельством о праве собственности на жилой дом (л.д.13), на протяжении всего времени начиная с 2004 года пользуется земельным участком и жилым домом. Соседи истицы Султановой В.Ф. - третьи лица по делу К и С не возражают о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом расположенный по адресу: Самара, <адрес>, о чем в материалах дела имеется письменное заявление С (л.д.88) и показания К занесенные в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Султанова В.Ф. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за Султанова В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой жом, расположенный по адресу: <адрес>, литер АА1А2, общей площадью 87,1 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

        Председательствующий:               подпись                                                                       Е.Ю. Кузнецова

Решение в окончательно форме изготовлено 27 сентября 2013 года