Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2328/2015 ~ М-1994/2015 от 27.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**.**** г. ул. ХХХ

     Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ерёминой И.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №00 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения права пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании ответчика вывезти автомобиль Газель, рег. знак Н372ЕМ 163 за пределы территории земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116011:104, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений дома, расположенного по адресу: г.Сызрань ул. ХХХ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, ссылаясь на то, что в течение длительного времени с 2008 года по настоящее время часть земельного участка на придомовой территории многоквартирного жилого ул. ХХХ г.Сызрани самовольно используется ответчиком для стоянки личного автомобиля Газель, рег.знак Н372ЕМ163, что подтверждается фотографиями и заключением МУ МВД России «Сызранское» от **.**.**** г. года. Факт принадлежности указанного транспортного средства ответчику подтвержден в рамках проверки МУ МВД России «Сызранское». При этом ФИО2 не является собственником какого-либо помещения в указанном доме или иных домов, расположенных поблизости. Указанное транспортное средство фактически брошено им и не используется больше 6 лет. Около машины вырос бурьян, под ней дохнут собаки и кошки, сваливается мусор, чем создается угроза санитарной и пожарной безопасности.

В настоящее время земельный участок общей площадью 4319 кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет и фактически используется собственниками всех квартир ул. ХХХ г. Сызрани следующим образом: под озеленение, под детскую площадку и площадку для отдыха, а также под хозяйственные нужды и для временной остановки и стоянки автотранспортных средств собственников квартир дома. ТСЖ «Воложка» неоднократно занимало призовые места в городском конкурсе «Лучший двор ТСЖ», «Лучшее ТСЖ» и сам факт наличия на придомовой территории брошенного автотранспортного средства, в том числе наносит ущерб репутации товарищества и лишает собственников квартир дома на беспрепятственное использование данным общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Истец неоднократно обращалась в правление ТСЖ «Воложка», УВД г.о. Сызрань и Администрацию г.о.Сызрань, но какие-либо меры к эвакуации данного автомобиля с придомовой территории двора никем не приняты, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав собственников на свободное и безопасное пользование общим имуществом. **.**.**** г. в адрес ФИО2 было направлено предписание о необходимости эвакуации транспортного средства в связи с отсутствием законных оснований для его дальнейшего хранения (стоянки) на земельном участке в срок до **.**.**** г. года, однако в указанный срок данное предписание ответчиком не выполнено. Какой-либо документ, подтверждающий его право собственности на одно из жилых (нежилых) помещений в ул. ХХХ г. Сызрани, а также документ, подтверждающий право собственности на указанное транспортное средство, ответчиком не представлен. Замедление исполнения решения суда до наступления весенней оттепели и дождей может привести к загрязнению придомовой территории нашего дома (образовавшийся под этой машиной мусор, трупы собаки и кошек, который не представлялось ранее убрать из-за отсутствия доступа), что приведет к нарушению прав жителей дома на санитарную безопасность придомовой территории, в связи с чем просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

    В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше, дополнив, что она является также председателем ТСЖ «Воложка». В настоящее время на основании договора между ТСЖ «Воложка» и ООО «Комплекс» производится ограждение детской площадки, транспортное средство ответчика мешает данному процессу, поскольку частично находится на детской площадке, кроме того, на придомовой территории предусмотрена временная стоянка для автомобилей собственников жилого дома, однако ни ответчик, ни его дочь ФИО4 не имеют в собственности жилого помещения в ул. ХХХ г.Сызрани.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без его участия.

Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель Комитета ЖКХ Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что длительная стоянка транспортных средств на указанном земельном участке нецелесообразна, поскольку решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома определен порядок использования земельного участка и придомовой территории, а именно под детскую площадку и временную стоянку автотранспорта.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы, находит заявленные требования обоснованными и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 66,67 Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №00 от **.**.**** г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань ул. ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АД №00 от **.**.**** г. года.

Установлено также, что ТСЖ «Воложка» осуществляет управление многоквартирным домом №00 по ул. ХХХ г.Сызрани.

На основании протокола №00 общего заочного собрания членов ТСЖ «Воложка» от **.**.**** г. истец является председателем ТСЖ «Воложка».

В государственном кадастре недвижимости значится земельный участок с кадастровым номером 63:08:0116011:104 площадью 4 319+/-8,21 кв.м, расположенный по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, часть которого площадью 1540 кв.м занята многоквартирным жилым домом.

Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома в соответствии с протоколом общего собрания №00 от **.**.**** г. года, установлен следующий порядок использования земельного участка под многоквартирным жилым домом №00 по ул. ХХХ г.Сызрани, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений дома: земельный участок перед подъездами дома, покрытый песком, использовать под детскую площадку и площадку для отдыха; земельный участок с плотным земляным покрытием использовать под хозяйственные нужды и для временной остановки и стоянки автотранспортных средств собственников квартир дома.

**.**.**** г. ФИО1 обратилась в МУ МВД России «Сызранское» с заявлением о проведении проверки по факту длительной стоянки автомобиля марки Газель, рег. знак Н372ЕМ 163 на придомовой территории указанного многоквартирного жилого дома, поскольку данный автомобиль стоит на одном и том же месте более трех лет, около машины вырос бурьян, сваливается мусор, под ней находятся трупы собак и кошек, чем создает неблагополучие двору.

Согласно заключения МУ МВД России «Сызранское» от **.**.**** г. в ходе проверки установлено, что автомобиль Газель, рег. знак Н372ЕМ 163 принадлежит ответчику ФИО2, что также подтверждается карточкой учета транспортного средства по данным ЭВМ РЭО ГИБДД МУ МВД России «Сызранское».

В адрес ответчика **.**.**** г. председателем ТСЖ «Воложка» ФИО1 было направлено предписание о необходимости эвакуации принадлежащего ответчику транспортного средства в срок до **.**.**** г. года, однако до настоящего времени предписание ФИО2 не исполнено.

    Согласно п.8.5.1. Правил благоустройства, организации сбора, вывоза, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов на территории городского округа Сызрань, утвержденных Решением Думы городского округа Сызрань Самарской области от **.**.**** г. №00 придомовые территории должны содержаться в чистоте.

Согласно п.**.**.**** г. Правил хозяйствующим субъектам и физическим лицам на придомовых территориях запрещается: остановка и стоянка транспортных средств в непредусмотренных для этих целей местах, а также на тротуарах, детских игровых площадках, местах благоустройства и участков с зелеными насаждениями.

Административной комиссией Администрации г.о. Сызрань в отношении ФИО2 составлен протокол от **.**.**** г. по факту неисполнения правового акта, принятого органами местного самоуправления – п. 8.5.18.1 Правил, утвержденных Решением Думы г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. года.

Постановлением от **.**.**** г. ФИО2 привлечен к административной ответственности по ст. 10.4 Закона Самарской области № 115-ГД от **.**.**** г. «Об административных правонарушениях на территории Самарской области» и ему назначен штраф в размере 500 рублей.

Согласно акта обследования от **.**.**** г. года, составленного специалистами Комитета имущественных отношений Администрации г.о.Сызрань транспортное средство Газель, рег. знак Н372ЕМ163, расположено на расстоянии 10,6м напротив четвертого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сызрань ул. ХХХ, в границах земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116011:104 с местоположением: г.Сызрань ул. ХХХ, что подтверждается фототаблицей, схематическим чертежом земельного участка.

Актом обследования прилегающей территории многоквартирного жилого ул. ХХХ г. Сызрани от **.**.**** г. года, составленного комиссией КЖКХ Администрации г.о. Сызрани, установлено, что автомобиль Газель, желтого цвета, рег. знак Н372ЕМ163 поставлен на стоянку во дворе ул. ХХХ, примерно в 10-ти метрах от входа в подъезд МКД, в непосредственной близости от ограждения детской игровой площадки, снаружи, предположительно на тротуарной части дороги. Указанное пассажирское транспортное средство, предположительно укомплектовано, колеса спущены.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлен факт использования ФИО2 придомовой территории многоквартирного жилого ул. ХХХ г.Сызрани на протяжении длительного времени в целях хранения (длительной стоянки) автомобиля Газель, рег. знак Н372ЕМ 163, принадлежащего ответчику, тогда как решением собственников многоквартирного дома по указанному адресу установлено использование земельного участка для временной остановки и стоянки автотранспортных средств собственников квартир дома.

Вместе с тем, достоверных и объективных доказательств принадлежности ответчику каких-либо помещений в ул. ХХХ г. Сызрани суду не представлено и судом не добыто.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, обязать ответчика эвакуировать автомобиль Газель, рег. знак Н372ЕМ 163 за пределы территории земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116011:104, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений дома, расположенного по адресу: г.Сызрань ул. ХХХ.

Положениями ст. ст. 211, 212 ГПК РФ установлены перечень категорий дел, по которым решения суда подлежат немедленному исполнению, а также право суда обратить решение к немедленному исполнению по просьбе истца, с учетом особых обстоятельств, когда замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или его исполнение может оказаться невозможным.

С учетом приведенных норм, правовых оснований для обращения решения к немедленному исполнению не имеется, поскольку наличие особых обстоятельств, влекущих значительный ущерб или невозможность исполнения решения в установленном порядке, судом не установлено, в связи с чем, в удовлетворении ходатайства истца о приведении решения суда к немедленному исполнению следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца следует взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения права пользования земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО2 эвакуировать автомобиль Газель, рег. знак Н372ЕМ 163 за пределы территории земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116011:104, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений дома, расположенного по адресу: г.Сызрань ул. ХХХ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении ходатайства ФИО1 о приведении решения суда к немедленному исполнению отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Ерёмина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**** г..

Судья: Ерёмина И.Н.