Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1322/2012 ~ М-1280/2012 от 31.05.2012

Решение

Именем Российской Федерации

Дело №

Обнинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Федоровой И. А.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ФИО10,

ответчицы ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Муниципальному предприятию «Управление жилищно-коммунального хозяйства», Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО12 «СтройЛидер-Сервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром регионгаз Калуга», Открытому акционерному обществу «Калужская сбытовая компания» об определении порядка пользования квартирой, заключении соглашения об оплате жилья,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, МП УЖКХ, ООО ФИО12 «СтройЛидер-Сервис», ООО «Газпром регионгаз Калуга», ОАО КСК об определении порядка пользования квартирой, заключении соглашения об оплате жилья.

В обоснование исковых требований сослались на следующее. Стороны – физические лица являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ 2 в равных долях, по 1/6 доли каждый. Спорная квартира состоит из четырех раздельных комнат площадью 8,9 кв. м., 16,4 кв. м, 18,7 кв. м, 16,3 кв. м.

Между истцами и ответчиками – физическими лицами сложились сложные отношения по поводу пользования спорным жилым помещением.

Истцы, ссылаясь на то, что не являются членами семьи ответчиков, не могут достигнуть с ними соглашения о порядке пользования квартирой, желают самостоятельно оплачивать приходящуюся на них долю в плате за жилье и коммунальные услуги, просят определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделив им в пользование комнату площадью 18,7 кв. м, места общего пользования оставить в общем пользовании, установить порядок оплаты и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для истцов исходя из 2/6 доли общей площади квартиры и обязать ответчиков – юридических лиц заключить с истцами соответствующие соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг.

В судебное заседание истцы, ответчики ФИО4, ФИО6, представители ответчиков – юридических лиц, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО10 исковые требования поддержала по приведенным в иске основаниям и доводам, просила иск удовлетворить.

Ответчицы ФИО3 и ФИО5 иск не признали, полагая его необоснованным. После дачи объяснений ответчица ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Ответчица ФИО3 просила в иске отказать.

Представитель ОАО КСК в письменном отзыве иск не признал, полагая его необоснованным.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 154 (п.п. 2-4) ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы, ответчики – физические лица являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ 2 в равных долях, по 1/6 доли каждый. Спорная квартира состоит из четырех раздельных комнат площадью 8,9 кв. м., 16,4 кв. м, 18,7 кв. м, 16,3 кв. м.

Все указанные лица зарегистрированы в спорной квартире, ответчицы постоянно пользуются названным жилым помещением, а истцы – время от времени, при этом пользуются комнатой площадью 16,3 кв. м. Истцы не ведут общего хозяйства с ответчиками, ФИО3 ведет хозяйство самостоятельно, членом семьи остальных ответчиков не является. Истцы желают оплачивать приходящуюся на их семью долю расходов на содержание квартиры и коммунальные услуги отдельно от ответчиков. Несовершеннолетний истец ФИО2 имеет самостоятельный источник дохода.

В квартире установлены прибор учета электроэнергии, приборов учета потребления газа, горячего и холодного водоснабжения не имеется. Извещения об оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, за исключением электроснабжения и газоснабжения направляет ООО ФИО12 «СтройЛидер-Сервис».

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, извещениями об оплате за жилье и коммунальные услуги, выпиской из домовой книги и финансового лицевого счета, копиями технического паспорта квартиры, договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о регистрации права собственности истцов на доли в праве на спорное жилое помещение, справкой ООО «Макдоналдс» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 работает в ресторане «Макдоналдс» ООО «Макдоналдс».

Указанные доказательства суд признает достоверными, поскольку они соответствуют требованиям гражданского процессуального законодательства и в совокупности подтверждают обстоятельства, которые суд считает установленными.

На основании установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что МП УЖКХ, как наймодатель, и ООО ФИО12 «СтройЛидер-Сервис» как управляющая компания, а также ООО «Калугарегионгаз» - организация, осуществляющая газоснабжение принадлежащей сторонам квартиры, ОАО КСК - организация, осуществляющая энергоснабжение спорного жилого помещения обязаны заключить с истцами соглашение о порядке и размере участия их в расходах на оплату названного выше жилого помещения и коммунальных услуг, с учетом состава их семьи и доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приходящейся на истцов, то есть, 2/6 доли.

Вместе с тем, суд не считает возможным удовлетворить требование истцов об определении порядка пользования спорной квартирой с предоставлением им в пользование комнаты площадью 18,7 кв. м. При этом суд принимает во внимание, что квартирой пользуются фактически три семьи – семья истцов, ФИО3 и ФИО13. С учетом этого обстоятельства и размера комнат в квартире невозможно определить порядок пользования квартирой с тем, чтобы все собственники имели возможность пользоваться жилой площадью, соответствующей размеру их доли в праве собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░ ░░ 2/6 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░12 «░░░░░░░░░░-░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.