Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3180/2016 ~ М-2423/2016 от 09.06.2016

Дело № 2-3180/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2016г.                             г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Киселева К.И.,

при секретаре Монастырской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головина С.Н., Головиной Ю.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Консоль» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Консоль» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> компенсации морального вреда в размере по <данные изъяты> каждому, в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору об уступке прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскании предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей» штрафа.

Головин С.Н., Головина Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Консоль» Цыбанова О.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Не оспаривая наличие просрочки по исполнениям обязательств по договору, просила снизить размер подлежащей ко взысканию неустойки и компенсации морального вреда, применив ст. 333 ГК РФ. Указала на отсутствие оснований для взыскания штрафа.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Экспресс-МК» и ООО «Консоль», последнее приняло на себя обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № на <адрес> общей площадью <данные изъяты> во ДД.ММ.ГГГГ и передаче её дольщику, а ООО «Экспресс-МК» - осуществить финансирование строительства в сумме <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспресс-МК» и Головиным С.Н., Головиной Ю.В. заключен договор № об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцами принятые на себя обязательства в части оплаты стоимости квартиры исполнены, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ - настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно с подп.1, 2,3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 3 ст.8 названного Федерального закона предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.п.2.2, 2.3 договора долевого участия в строительстве, ввод объекта в эксплуатацию подлежит осуществлению во ДД.ММ.ГГГГ, передача квартиры должна быть осуществлена в течение <данные изъяты> после ввода домостроения в эксплуатацию.

С учетом указанных положений договора последним днём по передаче квартиры Головиным являлось ДД.ММ.ГГГГ

Квартира передана истцам только ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с учетом исковых требований просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Значение ставки рефинансирования в период до 31 декабря 2015г. составляло 8,25% в соответствии с Указанием ЦБ Российской Федерации от 13 сентября 2012г. №2873-У; согласно Указанию ЦБ Российской Федерации от 11 декабря 2015г. №3894-У, значение ставки рефинансирования Банка России (11%) приравнивается к значению ключевой ставки Банка России с 01 января 2016г.

Соответственно, размер неустойки за указанный период просрочки составляет <данные изъяты>

Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение, подлежащая уплате неустойка в размере <данные изъяты> явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> с учетом стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства – по <данные изъяты> в пользу каждого из истцов.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 2 ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий с учетом требований разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом изложенного, компенсация морального вреда определяется судом в размере <данные изъяты> в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. истицами в адрес ООО «Консоль» направлена претензия с требованием об уплате неустойки за просрочку передачи квартиры, которая оставлена обществом без удовлетворения.

С учетом этого, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в сумме по <данные изъяты>

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания штрафа в пользу Головиных в связи с готовностью компании осуществить выплату неустойки в общей сумме <данные изъяты> не могут быть приняты судом во внимание, поскольку фактически соответствующие денежные средства истцам не были выплачены, кроме того, предложенная сумма неустойки очевидно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, при том, что в пользу каждого из истцов взыскано по <данные изъяты>

По правилам ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу Головина С.Н. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> с учетом требований разумности и справедливости.

Уплата госпошлины в сумме <данные изъяты> возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Консоль» в пользу Головина С.Н. неустойку за нарушение обязательств по договору по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> компенсации морального вреда, расходы по услуг представителя в сумме <данные изъяты> а также штраф в сумме <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Консоль» в пользу Головиной Ю.В. неустойку за нарушение обязательств по договору по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> компенсации морального вреда, а также штраф в сумме <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Консоль» госпошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме <данные изъяты>

В остальной части в иске Головина С.Н., Головиной Ю.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

                                Судья             Киселев К.И.