Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9640/2021 ~ М-5249/2021 от 03.06.2021

Копия

Дело №2-9640/2021

24RS0048-01-2021-008805-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Красноярска Б.Е.Н.,

при секретаре В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.И.А. к В.Н.П., В.А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

В.И.А. обратилась в суд с иском к В.Н.П., В.А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. Требования мотивированы тем, что истец на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик В.Н.П. имеет право пользования указанной квартиры на основании записи о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился в УУП ОП № МУ МВД России «Красноярское» об оказании содействия в выселении ответчиком из квартиры, но ответчики дверь в квартиру не открыли. ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал от ответчиков добровольно выселиться из спорного жилого помещения, но ответчики продолжают пользоваться указанной квартирой. Ответчик В.Н.П. вселил в квартиру своего сына В.А.Н. без согласия истца. Ответчики являются родственниками бывшего супруга истца – отцом и младшим братом. Вместе с тем, брак с бывшим супругом расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд прекратить за В.Н.П., В.А.Н. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Истец В.И.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась суду своевременно, надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила, доверила представлять ее интересы С.И.Г.

В судебном заседании представитель истца В.И.А. – С.И.Г. /действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что в связи с проживанием ответчиков в спорной квартиру, истец не может вселить в нее свою родную дочь Свидетель №1

Ответчики В.Н.П., В.А.Н. исковые требования не признали.

Ответчик В.Н.П. дополнительно суду пояснил, что спорная квартира была приобретена за его денежные средства, но право собственности было оформлено на имя истца, об этом он узнал в октябре 2013 года. Между ними была договоренность о том, что он будет проживать в данной квартире, после чего квартира перейдет к его внучке. Кроме того, им также в марте 2019 года было написано заявление по факту мошенничества. Поскольку у него была тяжелобольная супруга, сделкой по купле-продаже квартир занималась истец. В судебном порядке право собственности не оспаривал, так как полагал, что родственники не обманут. Иного жилья у него не имеется.

Ответчик В.А.Н. дал аналогичные пояснения, пояснил, что по указанному адресу не проживает, иногда гостит у отца, ночует. Данное обстоятельство также подтвердил ответчик В.Н.П.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, заключение старшего помощника прокурора Советского района г. Красноярска Б.Е.Н., полагавшей, что требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения прав его собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчика из квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) продала, а В.И.А. (покупатель) купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По соглашению сторон указанная квартира продана за 1 000 000 рублей.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за В.И.А., о чем Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Согласно выписке из домовой книги ООО УК «СибирьСервис» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит В.Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по заявлению собственника.

Как следует из Свидетельства о расторжении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ТО агентства ЗАГС Красноярского края по Советскому району г. Красноярска, ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между ФИО3 и В.И.А., прекращен.

Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что истец находится по месту регистрации в <адрес>, является собственником спорной квартиры, в которой сейчас проживают брат бывшего супруга и свекр. Ответчики вселились в квартиру, поскольку являлись членами семьи ее бывшего супруга, брак с которым был расторгнут. В настоящее время истец намерена вселить в спорное жилое помещение свою дочь.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 суду пояснила, что она является дочерью истца В.И.А., ответчик В.Н.П. является ее дедушкой, ответчик В.А.Н. – дядей. С дедушкой и дядей она не общается. Ее мать взяла ипотеку на квартиру. Дедушка проживал в спорной квартире, так как ее мать ему это позволяла. По факту передачи денежных средств от дедушки матери, а также о размере суммы, ничего не знает. В спорной квартире была около двух лет назад, в ней проживает дедушка. В спорное жилое помещение пыталась вселиться, но у нее не получилось, поскольку ответчики ей воспрепятствовали.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 суду пояснила, что ответчик В.Н.П. является супругой ее сестры, ответчик В.А.Н. его сыном, истец В.И.А. невесткой В.Н.П. Спорная квартира была приобретена на денежные средства В.Н.П., которые были переданы истцу, при этом расписку не оформляли. Квартира должна была быть приобретена для проживания В.Н.П. и его супруги. Ранее намеревались переоформить документы на квартиру, а также обратиться с исковым заявлением в суд об оспаривании сделки. Истец со своим бывшим супругом говорили о том, что выселять ответчиков никто не будет. Иного жилья у В.Н.П. не имеется.

Из объяснений В.Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ, отобранных УУП ОУУПиДН ОП № МУ МВД России «Красноярское», следует, что по адресу: <адрес> проживает ДД.ММ.ГГГГ, проживает один. Указанную квартиру покупала его невестка В.И.А. на его личные денежные средства, которые он передавала лично при свидетелях. В настоящее время в квартире проживает один. Имеет по данному адресу регистрацию. Его сын В.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартире не проживает, но иногда приезжает в гости на несколько дней.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд учитывает, что на основании п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2 ст.30 ЖК РФ).

Из анализа приведенных выше норм права следует, что право пользования жилым помещением принадлежит членам семьи собственника, а также иным лицам на основании заключенных с собственником договоров.

Принимая во внимание, что истец является собственником квартиры и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, учитывая, что ответчик В.Н.П. прав относительно спорного жилья не имеет, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между ответчиком и истцом не заключалось, суд находит заявленные исковые требования истца к В.Н.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчика В.Н.П. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, ответчик пользуется жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию собственника жилое помещение не освобождает, что подтверждено в судебном заседании, не оспаривается ответчиком.

Проживание ответчика в спорном помещении без законных оснований, нарушает права истца как собственника указанного помещения, поскольку препятствует ей в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, ответчик В.Н.П. подлежит выселению из помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Приказом ФМС России от 11.09.2012 №288 утвержден Административный регламент предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 128 указанного Регламента снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами. Поскольку ответчик В.Н.П. признан прекратившим право пользования вышеназванным жилым помещением, указанное решение является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Суд не может принять во внимание доводы стороны ответчика о том, что спорное жилое помещение приобретено на денежные средства В.Н.П. как основание для отказа в удовлетворении исковых требований. Данное обстоятельство в установленном порядке не подтверждено, договор купли-продажи, где в качестве покупателя указана истец не оспорен.

Таким образом, В.Н.П. не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности, тогда как в силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований к ответчику В.А.Н., поскольку как следует из материалов дела, а также пояснений участников судебного разбирательства он на регистрационном учете в спорной квартире не состоит, фактический в ней проживает, периодически приезжает к отцу не нескольку дней в гости, поскольку имеет разъездной характер работы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.И.А. удовлетворить частично.

Признать В.Н.П. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить В.Н.П. из квартиры по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к В.А.Н. отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий          Е.В. Татарникова

Мотивированный текст решения изготовлен 20.12.2021.

Копия верна судья Е.В.Татарникова