Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1081/2012 ~ М-1063/2012 от 29.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2012 года г. Сорочинск

Сорочинский районный суд Оренбургской области в составе судьи Каменцовой Н.В., при секретаре Соколовой Н.В., с участием истца Шевченко <данные изъяты>, представителя ответчика администрации г.Сорочинска Неростовой И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко <данные изъяты> к администрации МО г. Сорочинск Оренбургской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Р.С. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Сорочинск Оренбургской области, указав, что она по договору купли-продажи от 17.09.2007 года приобрела в собственность квартиру <адрес> и земельный участок по указанному адресу. После этого она произвела перепланировку квартиры с целью её переоборудования под системы газового отопления. В связи с этим её технические характеристики изменились. Перепланировка производилась без соответствующего разрешения.

Просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру литер АА4, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Шевченко Р.С. пояснила, что увеличение площади ее квартиры произошло в связи с тем, что она осуществила пристрой, для установки газового отопительного котла. В настоящее время ею собраны все документы, свидетельствующие о том, что спорное жилое помещение соответствует всем санитарным, градостроительным и противопожарным нормам. Просила удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Неростова И.Б. просила принять решение на усмотрение суда в соответствии с представленными истцом доказательствами.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Зиновьева Л.И., Слепых А.В., Слепых Л.М., Слепых В.Г., просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о государственной регистрации от 19.07.2012 года следует, что на основании договора купли-продажи от 06.07.2012 года Шевченко Р.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

18 октября 2007 года зарегистрировано право собственности Шевченко Р.С. на двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., адрес: <адрес>.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно кадастровому паспорту от 24.10.2012 года квартира <адрес> имеет общую площадь 56,1 кв.м.

Аналогичные сведения содержатся в справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 04.09.2012 года.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 20 октября 2012 года условия проживания в спорной квартире соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Представлено заключение ООО «Архитектура» от 03.12.2012 года о том, что квартира <адрес> соответствует градостроительным правилам и нормам.

Согласно ответу отдела надзорной деятельности по г. Сорочинску и Сорочинскому району ГУ МЧС России по Оренбургской области от 30.11.2012 квартира соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

Учитывая, что Шевченко Р.С. является собственником земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей спорная квартира, имеющая уже новые характеристики, с учетом которых она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым иск Шевченко Р.С. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шевченко <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Шевченко <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Каменцова Н.В.