Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-889/2014 ~ М-431/2014 от 04.03.2014

Дело № 2-899/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2014 года

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Аведиеве Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовской АВ, Соколовского ДВ, Соколовского Алексея АД, Соколовского АД к МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Железнодорожного района Ростова–на-Дону, ДАиГ г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по РО, МУПТиОН г. Ростова-на-Дону, ООО «Железнодорожник» о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Железнодорожного района Ростова–на-Дону, ДАиГ г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности, мотивируя тем, что истцы являются нанимателями квартиры квартира № по адресу: <адрес> согласно договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий, они произвели перепланировку и реконструкцию квартиры. Согласно заключению специалиста существующее переоборудование квартиры соответствует строительным, и др. нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью. По поводу узаконения самовольной перепланировки и реконструкция квартиры они обратились в МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Железнодорожного района Ростова–на-Дону, ДАиГ г. Ростова-на-Дону и получили отказ на свое обращение. Полагая отказ не основанным на законе, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы просят сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 37,2 кв.м., жилой 26,4 кв.м., в том числе помещения №3,4,5

Признать право собственности за Соколовской АВ на жилое помещение квартиру №, расположенную по адресу: : <адрес> общей площадью 37,2 кв.м., жилой 26,4 кв.м..

Истцы Соколовская А. В., Соколовский Д.В., Соколовский А.Д., Соколовский А. Д. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов, действующая на основании доверенности Лозовая Л.С.. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Железнодорожного района Ростова–на-Дону, в судебное заседание явилась, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика ДАиГ г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, копия иска получена, извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства

Представитель третьего лица ДАиГ г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание явился, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, копия иска получена, извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства

Представитель третьего лица МУПТиОН г. Ростова-на-Дону, в судебное заседание не явился, копия иска получена, извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства

Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Следовательно, законодательство определяет строительство как создание нового объекта, а реконструкцию как изменение существующего объекта.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Установлено, что Соколовская А.В., Соколовский Д.В., Соколовский А.Д., Соколовский А. Д. являются нанимателями квартиры квартира № по адресу: <адрес> согласно договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных и бытовых условий они своими силами и за свои средства произвели перепланировку своей квартиры, что привело к изменению жилой площади квартиры.

Согласно экспликации выданной МУПТИ иОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 26,4 кв.м., жилая 26,4 кв.м.

После завершения работ по перепланировки и переоборудования квартиры, по данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 37,2 кв.м., жилая 26,4 кв.м.

Истцы обращались в МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Железнодорожного района Ростова–на-Дону, ДАиГ г. Ростова-на-Дону, по вопросу узаконения переоборудования квартиры, однако получили отказ на сове обращения.

Согласно выводам, изложенным специалистомООО Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» жилое помещение после проведения перепланировки соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и др. нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку самовольное переустройство не влияет на существующее состояние основных несущих конструкций дома, не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 37,2 кв.м., жилой 26,4 кв.м., в том числе помещения №3,4,5

Признать право собственности за Соколовской АВ на жилое помещение квартиру №, расположенную по адресу: : <адрес> общей площадью 37,2 кв.м., жилой 26,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 22.08.2014 года.