Решение по делу № 2-627/2017 ~ М-355/2017 от 14.03.2017

Дело № 2-627/2017

                        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего-        судьи     Борисенко О.А.

при секретаре-                            Мироновой Т.Н.,

с участием старшего помощника прокурора-        Гринимаер О.А.

истца-                                Концариной А.Е.

представителя ответчика адвоката              Татарникова Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

                                    7 апреля 2017 года

    дело по иску: Концариной А.Е. к Рязанову О.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л :

Истец Концарина А.Е. обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес>.

На момент заключения договора в спорной квартире был зарегистрирован Рязанов О.Н. На основании п.8 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в пятидневный срок с даты подписания договора. Однако, согласно справки из паспортного стола, ответчик остается зарегистрированным.

Ответчик членом ее семьи не является, в спорной квартире не проживает, его вещей и мебели в квартире нет. Коммунальные услуги не оплачивает. Предложить ответчику добровольно выписаться не может, так как место жительства ответчика неизвестно. Не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности. Просит прекратить за ответчиком право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в <адрес>.

В судебном заседании истец Концарина А.Е. уточнила заявленные исковые требования, просила признать Рязанова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной в городе Киселевске по <адрес>.

            Ввиду неизвестности места фактического проживания ответчика, поскольку по сведениям Отдела справочных работ ОУФМС России по Кемеровской области местом регистрации ответчика является <адрес>, однако по данному адресу в квартире истца ответчик не проживает, иное фактическое место жительства ответчика суду не известно, определением суда от 27 марта 2017 года в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Киселевской городской коллегии адвокатов №1.

Представитель ответчика – адвокат Киселевской городской коллегии адвокатов №1 Татарников Ю.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая на то, что в деле отсутствуют сведения о том, имеется ли у ответчика другое жилое помещение для постоянного проживания, поэтому в случае удовлетворении иска жилищные права ответчика будут нарушены.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец Концарина А.Е. является собственником квартиры, расположенной в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован ее продавец - ответчик Рязанов О.Н..

Согласно п.8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в пятидневный срок с даты подписания настоящего договора, поскольку после регистрации перехода права собственности лица, зарегистрированные в квартире, не сохраняют право проживания и пользования. Свои обязательства ответчик до настоящего времени не исполнил, с регистрационного учета в принадлежащей истцу квартире не снялся.

До настоящего времени ответчик значится зарегистрированным в квартире истца. Членом семьи собственника ответчик не является, имущества на данной жилплощади не имеет, добровольно с регистрационного учета не снимается. Регистрация ответчика препятствует истцу осуществлять право собственности на жилое помещение.

Доводы истца в судебном заседании нашли свое подтверждение следующими доказательствами:

Свидетель З. в судебном заседании пояснила, что проживает по-соседству с истцом Концариной А.Е., а также является старшей по дому № по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Концарина А.Е. приобрела квартиру <адрес>, в которой проживает со своей семьей. На момент приобретения квартиры, в ней был зарегистрирован Рязанов О.Н. Однако в квартире Рязанов О.Н. не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет.

Свидетель И. в судебном заседании пояснила, что проживает по-соседству с истцом Концариной А.Е. В ДД.ММ.ГГГГ Концарина А.Е. приобрела квартиру <адрес>. Ранее в данной квартире проживало двое парней, которые в ДД.ММ.ГГГГ съехали из квартиры. Со слов истца Концариной А.Е. известно, что на момент приобретения квартиры, в ней был зарегистрирован Рязанов О.Н. Однако на протяжении ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца Рязанов О.Н. не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет.

В материалах дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная МП «ЕРКЦ», согласно которой Концарина А.Е. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней зарегистрированы: Рязанов О.Н., К., К.С. (л.д.5).

Согласно копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Концарина А.Е. приобрела у Рязанова О.Н. в собственность квартиру, расположенную в <адрес>. По условиям договора ( п.8) ответчик обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в пятидневный срок с даты подписания настоящего договора, после регистрации перехода права собственности лица, зарегистрированные в квартире, не сохраняют право проживания и пользования. (л.д.8-10).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Концарина А.Е. является собственником квартиры, расположенной в <адрес> (л.д.11).

Таким образом, судом установлено, что ответчик, будучи зарегистрированным в квартире, расположенной в <адрес>, собственником, либо членом семьи собственника указанного жилого помещения – Концариной А.Е. не является, в квартире ответчик фактически не проживает, право пользования данным жилым помещением, после покупки истцом квартиры, за ответчиком, согласно договора купли-продажи квартиры не сохранено. Имущества ответчика в спорной квартире не имеется, расходы по содержанию жилья он не несет, никаких договорных обязательств между ним и собственником жилого помещения, предоставляющих ему право пользования данным жилым помещением не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения Концариной А.Е. на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом по своему усмотрению.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов в порядке ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом не решается, поскольку истец не желает взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198    Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требований Концариной А.Е. удовлетворить.

Признать Рязанова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной в городе Киселевске по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 12 апреля 2017 года.

         Судья:                            О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.