Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5175/2013 ~ М-3419/2013 от 04.04.2013

Дело № 2-5175/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 15 мая 2013 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,

при секретаре Инюшиной Е.О.,

с участием истца Бобровой О.П.,

представителя ответчика Серова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровой О. П. к ООО «Жилстройиндустрия» о приобретении жилья,

У С Т А Н О В И Л :

Боброва О.П. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что на основании закона Вологодской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по защите прав граждан-участников строительства многоквартирных домов, пострадавших вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком своих обязательств, на территории Вологодской области» победителем конкурса указанной категории граждан будет предоставлено жилое помещение по договору купли-продажи. В трехстороннем соглашении между Администрацией г.Вологды, ООО «Жилстройиндустрия» и членами некоммерческого партнерства закреплено право выбора пострадавшими участниками способа обеспечения прав: готовое жилье, долевое строительство и компенсация. ДД.ММ.ГГГГ истец подписала с ООО «Жилстройиндустрия» предварительный договор долевого участия в строительстве 359-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: мкр.Доронино. Однако в настоящее время, истцу негде проживать, так как ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вручила требование о выселении из общежития, расположенного по адресу: <адрес>, и Департамент образования отказывается продлевать регистрацию на 6 месяцев. Просит понудить ООО «Жилстройиндустрия» в приобретении равнозначного готового жилья для семьи истца.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, в удовлетворении просил отказать.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Боброва О.П. включена в реестр пострадавших участников строительства объекта: «Новгородская-Трактористов, Городской вал в г.Вологде» и является членом Некоммерческого партнерства защиты прав участников строительства жилых помещений многоквартирных домов по <адрес>, созданного в соответствии с законом от 06.12.2011 г. №2671-ОЗ «О мерах по защите прав граждан-участников строительства многоквартирных домов, пострадавших вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком своих обязательств, на территории Вологодской области».

В целях реализации указанного закона от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация города Вологды провела открытый конкурс по определению юридического лица, реализующего инвестиционный проект, предусматривающего обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения на территории муниципального образования «Город Вологда».

Согласно извещения Администрации г.Вологды о проведении конкурса по определению юридического лица, реализующего инвестиционный проект, предусматривающий обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения на территории муниципального образования «Город Вологда». Предметом конкурса является: - «разработка и реализация инвестиционного проекта, предусматривающего обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения на территории муниципального образования «Город Вологда» в соответствии с законом Вологодской области от 6 декабря 2011 года № 2671-03 «О мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов, пострадавших вследствие неисполнения недобросовестным застройщиком своих обязательств, на территории Вологодской области».

Согласно протоколу Администрации г.Вологды от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе ООО «Жилстройиндустрия» признано победителем конкурса по определению юридического лица, реализующего инвестиционный проект, предусматривающий обеспечение прав пострадавших участников строительства объекта: «Новгородская-Трактористов, Городской вал в г.Вологде» на жилые помещения в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по <адрес> в <адрес>.

О взаимодействии при реализации инвестиционного проекта, предусматривающего обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения на территории муниципального образования «<адрес>» между Администрацией <адрес>, Некоммерческим партнерством защиты прав участников строительства жилых помещений многоквартирных домов по <адрес>, Городской вал и ООО «Жилстройиндустрия» заключено трехстороннее Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1.соглашения, предметом Соглашения является взаимодействие Сторон при реализации инвестиционного проекта Застройщика, предусматривающего обеспечение прав участников Некоммерческого партнерства на жилые помещения на территории муниципального образования «Город Вологда» в соответствии с предложениями по реализации выбранных пострадавшими участниками строительства способов обеспечения прав, указанными в заявке Застройщика на участие в конкурсе».

Согласно абз.1 п.2.1.3.соглашения, застройщик в срок не позднее 2(двух) месяцев с даты подписания настоящего Соглашения и с момента государственной регистрации Застройщиком права собственности на земельный участок, указанный в п.1.3.настоящего Соглашения, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного жилого дома(домов) или соответствующей его части на вышеуказанном земельном участке, в котором членам Некоммерческого партнерства предоставляются жилые помещения(квартиры) в рамках реализации инвестиционного проекта, заключить с каждым из обратившихся к Застройщику членами Некоммерческого партнерства предварительные договоры участия в долевом строительстве жилого дома(домов) с заключением в последующем договора (основного договора) участия в долевом строительстве жилого дома на земельном участке, указанном в п. 1.3.настоящего Соглашения (на <адрес>), по которому ООО «Жилстройиндустрия» будет выступать - «Застройщиком», а члены Некоммерческого партнерства будут выступать - «Участниками долевого строительства».

Согласно абз.2 п.2.1.3.соглашения, заключение с членами Некоммерческого партнерства договоров купли-продажи жилого помещения или договоров (основных) долевого участия в строительстве многоквартирного дома (домов) с одновременной уступкой Застройщику права требования жилых и нежилых помещений от недобросовестного застройщика по всем договорам с недобросовестным застройщиком, доли в праве собственности на объект незавершенного строительства (права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, права на земельный участок), - или соглашения о выплате денежной компенсации пострадавшим участникам строительства при условии одновременной уступки Застройщику права требования жилых и нежилых помещений от недобросовестного застройщика осуществляется в срок не ранее 2(двух) месяцев с момента опубликования, размещения Застройщиком проектной декларации на данный объект строительства - жилой дом (дома) или соответствующей его части на земельном участке, в котором членам Некоммерческого партнерства предоставляются жилые помещения (квартиры), в том случае если строительство и ввод объекта осуществляется Застройщиком посекционно (блок-секциями), в рамках реализации инвестиционного проекта в соответствии со статьей 4 закона Вологодской области от 06.12.2011 года № 2671-03, Федеральным законом от 30.12.2004 И214-ФЗ. До настоящего времени срок реализации представленного ООО «Жилстройиндустрия» инвестиционного проекта по предоставлению членам Некоммерческого партнерства жилых помещений по договорам купли-продажи жилого помещения или договорам(основным) долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке №:24:0502010:51, площадью 28000кв.м. по <адрес> в <адрес>, указанном в п. 1.3.соглашения, не наступил.

Порядок предоставления пострадавшим участникам строительства объекта: «Новгородская-Трактористов, Городской вал в <адрес>» жилых помещений осуществляется в соответствии заявленным ООО «Жилстройиндустрия» инвестиционным проектом в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по <адрес> в <адрес>, предоставленного Департаментом земельных отношении ВО организации ООО «Жилстройиндустрия» для жилищного строительства, путем заключения с пострадавшим участником строительства: первоначально - предварительного договора участия в долевом строительстве жилого дома, и в последующем- договора (основного) участия в долевом строительстве жилого дома.

Инвестиционный проект не содержит условий о предоставлении ООО «Жилстройиндустрия» готового жилья до момента окончания строительства жилого дома на земельном участке по <адрес> в г.Вологде, специально предоставленного Администрацией г.Вологды (по условиям открытого конкурса) для решения возникшего вопроса обеспечения прав пострадавших участников строительства объекта: «Новгородская- Трактористов, Городской вал в г.Вологде» жилыми помещениями. Способ защиты прав участников строительства определен путем предоставления жилых помещений по окончании строительства во вновь выстроенном жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Судом установлено, что от заключения предварительного договора участия в долевом строительстве жилого дома расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес>, в рамках трехстороннего Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Боброва О.П. отказалась.

Судом установлено, что ООО «Жилстройиндустрия» ДД.ММ.ГГГГ предложило Бобровой О.П., не дожидаясь окончания строительства жилого дома на <адрес>, заключить предварительный договор на жилое помещение (квартиру) в ближайшем к сдаче строящемся жилом доме в мк<адрес> в <адрес> осуществляемого ООО «Жилстройиндустрия». В связи с чем, между ООО «Жилстройиндустрия» и Бобровой О.П. было заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования к ООО «УКС», и заключён предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого <адрес> по г/п застройки <адрес>, в котором по окончании строительства Бобровой О.П. должна была быть предоставлена 2-х комнатная <адрес> площадью 65,9кв.м., площадь лоджии 2,2кв.м. Однако, в сроки, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, свои обязательства по заключению основного договора участия в долевом строительстве жилого дома Боброва О.П. не исполнила.

Суд, на основании выше установленных фактов и приведённых норм закона, считает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку последняя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представила доказательств нарушенного права со стороны ООО «Жилстройиндустрия», условия проживания истца в общежитии по адресу: <адрес> не являются предметом договорных отношений с ООО «Жилстройиндустрия».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в полном объёме в иске Бобровой О. П. к ООО «Жилстройиндустрия».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н.Кондрашихин

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2013 года.