Решение по делу № 2-1853/2020 ~ М-1415/2020 от 25.06.2020

Дело № 2-1853/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлебниковой Елены Дмитриевны к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Хлебникова Е.Д. обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 13.01.2019 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства в виде нежилого помещения, имеющего характеристики, отвечающие её требованиям, а она обязалась оплатить стоимость участия в строительстве в размере 2 650 200 рублей. Свои обязательства она выполнила в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче ей объекта в срок до 31.10.2019 года. Фактически объект ей был передан 19.02.2020 года. Полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 года по 19.02.2020 год в размере 124 117 рублей 70 копеек. Согласно п. 12.4 Договора, споры и разногласия, возникающие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе, в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения застройщика. Полагает, что условия данного пункта являются незаконными, противоречащими Закону РФ «О защите прав потребителей», согласно которому, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по выбору истца: по месту жительства, месту нахождения ответчика или месту заключения/исполнения договора. В связи с чем, данный пункт договора подлежит признанию недействительным. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 100 000 рублей. Кроме того, в целях досудебного урегулирования спора, она обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку. Учитывая то, что до настоящего времени ответчик на её претензию не отреагировал, с него в её пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Просит суд признать недействительным п.12.4 Договора; взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в свою пользу неустойку в размере 124 117 рублей 70 копеек; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. Одновременно пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании пункта договора недействительным, поскольку истец является юридически неграмотным лицом, о нарушении своего права он узнал только тогда, когда обратился за оказанием юридической помощи по вопросу взыскания неустойки.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменную позицию по иску из содержания которой следует, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании пункта договора недействительным. Учитывая то, что сделка является оспоримой, срок исковой давности составляет 1 год с даты его заключения – 13.01.2019 года, каких либо доказательств уважительности причин пропуска данного срока, истцом и его представителем суду не представлено. Также ответчик просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, поскольку причиной несвоевременного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужила необходимость строительства социальной инфраструктуры в рамках заключенного с Администрацией г.о. Балашиха инвестиционного соглашения от 01.04.2016 года. Дом был введен в эксплуатацию 05.11.2019 года. Также просил суд снизить размер компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлено доказательств причинения ему нравственных страданий и степень из претерпевания. Кроме того, в случае удовлетворения иска, представитель ответчика просил суд отсрочить исполнение решения суда до 01.01.2021 года на основании Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. ст. 166, 180, 168, 181 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что 13.01.2019 года между ООО «Главстрой-СПб» и Хлебниковой Еленой Дмитриевной был заключен договор № САВ№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать Хлебниковой Е.Д. в собственность объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие требованиям участника, а Хлебникова Е.Д. обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 2 650 200 рублей.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 октября 2019 года включительно.

Согласно п. 12.4 Договора, спора и разногласия, возникающие между Сторонами из Договора или в связи с ним, в том числе, в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения застройщика с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – в течение 1 месяца с момента получения.

Хлебникова Е.Д. свои обязательства по оплате цены договора исполнила 18.01.2019 года, что подтверждается чек-ордером.

05.11.2019 года дом был введен в эксплуатацию.

19.02.2020 года между истицей и ответчиком был подписан акт приема-передачи, по которому застройщик передал участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим в иске Хлебниковой Е.Д. о признании пункта договора недействительным отказать по причине пропуска ею срока исковой давности. Договор заключен 13.01.2019 года, срок исковой давности истекает 13.01.2020 года, иск подан в суд 18.05.2020 года. Каких-либо доказательств уважительности причин пропуска данного срока представителем истца суду не представлено. Не знание норм права к таким причинам не относится.

Одновременно с указанным, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истицы подлежит взысканию неустойка за период с 01.11.2019 года по 19.02.2020 года. Размер неустойки за данный период времени составляет 122 880 рублей 94 копейки: 2 650 200 х 6,5% : 150 х 107.

Учитывая период просрочки исполнения обязательства (2,5 месяца), принимая во внимание ходатайство представителя ответчика, а также причины просрочки передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащей взысканию неустойки, с учетом размера участия истицы в строительстве Объекта, до 62 500 рублей (исходя из 25 000 рублей за каждый полный месяц просрочки), поскольку неустойка в размере фактически 123 000 рублей за неполные 3 месяца просрочки явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истицей.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истице был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истицы, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 12.03.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истица просила выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Учитывая то, что до настоящего времени, требования истицы о выплате неустойки в добровольном порядке не исполнены, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Хлебниковой Е.Д. штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 336 250 рублей (62 500 + 10 000) :2) Учитывая период неисполнения ответчиком требований потребителя (5 месяцев), принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке, а не средством их обогащения, суд находит подлежащим снизить размер штрафа, взыскав с ответчика в пользу истицы штраф в размере 15 000 рублей (исходя из 3 000 рублей за каждый месяц неисполнения требований потребителей).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 03.04.2020 года, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Принимая во внимание вышеуказанные положения Постановления Правительства РФ, суд находит подлежащим ходатайство представителя ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда удовлетворить, предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда и выплате истице взысканной с ответчика в её пользу денежной суммы до 01.01.2021 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Хлебниковой Елены Дмитриевны к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Хлебниковой Елены Дмитриевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 года по 19.02.2020 года в размере 62 500 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 15 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 87 500 рублей.

В иске Хлебниковой Елены Дмитриевны к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать.

Заявление ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда - удовлетворить.

Отсрочить исполнение решения суда до 01.01.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2020 года