Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2998/2017 ~ М-2685/2017 от 09.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е             № 2-2998/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года                          г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего     Посновой Л.А.,

при секретаре         Привалихиной И.А.

с участием:

представителя истца     Смолко М.Ю.

представителя ответчика    Шефер Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимофеева С.Ю. к ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Тимофеев С.Ю. обратился в суд с иском к ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» (далее ООО ФСК «Монолитинвест») о защите прав потребителя, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевым С.Ю. и Богословской С.Н. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Тимофеев СЮ. приобрел право требования передачи в собственность от ООО ФСК «Монолитинвест» трехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствии с Договором № на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО ФСК «Монолитинвест» и ФИО6 Согласно п. 3.1. данного договора, стоимость объекта долевого строительства (квартиры) составила 5 067 920 рублей, цена 1 кв.м. составила 52 000 рублей. По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>. Стоимость указанной квартиры была оплачена истцом в полном объеме. После фактического обмера <адрес> органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади с <данные изъяты> кв.м. общей площади жилья на <данные изъяты> кв.м общей площади жилья. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение №, по условиям которого ответчик производит возврат разницы за 0,76 кв.м. жилья, в сумме 39 520 рублей, в срок, не позднее десяти месяцев с момента государственной регистрации Дополнительного соглашения № (п.п. 2,4 соглашения), которое было зарегистрировано истцом ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик денежные средства истцу не выплатил. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой требовал выплатить сумму разницы между проектной и фактической площадью квартиры, выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсировать моральный вред, однако требования истца удовлетворены не были. Просит взыскать с ответчика соразмерное уменьшение цены квартиры из-за уменьшения площади квартиры на 0,76 кв.м. в размере 39520 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2362,54 рубля, неустойку в размере 27268,8 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы в размере 17000 рублей, штраф.

Истец Тимофеев С.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, доверил представление своих интересов представителю по доверенности Смолко М.Ю.

В судебном заседании представитель истца Смолко М.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Шефер Ю.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, не согласилась с заявленными требованиями в части взыскания неустойки, штрафа, ходатайствует о снижении данных сумм до разумных пределов.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон).

Согласно ч. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В частности, согласно статье 4 вышеуказанного Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Одним из обязательных условий договора об участии в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно статье 5 закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Как следует из ст. 7 закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом согласно ч.2 указанной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Исходя из ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании из предоставленных сторонами доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и ФИО6 заключен договор № № долевое участие в строительстве жилого дома, согласно которого ООО ФСК «Монолитинвест» обязуется в предусмотренный договором срок 3 квартал 2015 года, своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, жилой <адрес>, 2-й микрорайон жилого района «Покровский» <адрес>. После окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру. по адресу: тип дома - монолитно-кирпичный, строительный адрес дома - №, <адрес>, 2-й микрорайон жилого района «Покровский», <адрес> – <адрес> – <адрес>, блок 6.1., секция 6.1.3., количество комнат 3, этаж 7, общая площадь квартиры, согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) – <данные изъяты> кв.м., строительный номер <адрес> (л.д. 6).

Согласно п. 3.1. данного договора, цена 1 кв.м. составила 52 000 рублей, стоимость объекта долевого строительства (квартиры) составила 5 067 920 рублей, что эквивалентно 97,46 кв.м. объекта долевого строительства, которую участник долевого строительства обязуется профинансировать застройщику в срок до 30.09.2014 г. (п.3.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевым С.Ю. и ФИО9 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Тимофеев С.Ю. приобрел право требования передачи в собственность от ООО ФСК «Монолитинвест» трехкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствии с договором на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, стоимость, которой была оплачена истцом в полном объеме, финансовых претензий застройщик к участнику не имеет (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и Тимофеевым С.Ю. заключено дополнительное соглашение № к договору на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, в связи с тем, что после фактического обмера <адрес> органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади с <данные изъяты> кв.м. общей площади жилья на <данные изъяты> кв.м. общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий). Согласно п.3.2. договора на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик производит возврат разницы за 0,76 кв.м. жилья по цене 52000 рублей за 1 кв.м. в сумме 39520 рублей, в срок не позднее 10 месяцев с момента государственной регистрации соглашения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (л.д. 10).

Как следует из кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. без учета балкона, площадь балкона с учетом понижающего коэффициента 1,4 кв.м. (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ответчику предлагалось произвести истцу выплату денежных средств за разницу между проектной и фактической площадью <адрес>, в размере 39520 рублей, выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2004,16 рублей, а так же выплатить компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, требования которой, в добровольном порядке ответчиком не исполнены (л.д. 17).

В соответствие с п. п. 2 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

Таким образом, судом установлено, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м. с учетом площади балкона, то есть меньше на 0,76 кв.м., чем предусмотрено договором на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ.

Из буквального толкования условий договора долевого участия следует, что при заключении договора сторонами согласован предмет договора - квартира с учетом балкона № кв.м.

Вместе с тем, подписав дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался произвести выплату денежных средств, в связи с изменением общей площади объекта долевого строительства в размере 39 520 рублей.

Оснований полагать, что указанное соглашение нарушает условие основного договора и что ответчик, являясь юридическим лицом, заблуждался относительно его условий, что влечет его недействительность, вследствие чего оно не подлежит исполнению сторонами, не имеется.

Таким образом, ответчик обязательство, возникшее из дополнительного соглашения, не исполнил, в связи с чем, учитывая, приведенное выше буквальное значение слов и выражений договора долевого участия и дополнительного соглашения к нему о площади объекта долевого строительства и его стоимости, а также учитывая, что разница между общей площадью жилого помещения, предусмотренной в договоре участия в долевом строительстве и переданной истцу ответчиком составляет 0,79 кв.м. суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница в стоимости квартиры в размере 39520 рублей (0,76 кв.м. х 52000 руб.) ввиду передачи жилого помещения меньшей площади по итогам технической инвентаризации и согласно условиям дополнительного соглашения.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, размер подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами составит 2395,34 рублей из расчета:

39520 руб. х 10 % / 360 * 50 дней (период с 05.02.2017 г. по 26.03.2017 г.) = 548,89 рублей;

39520 руб. х 9,75 % / 360 * 36 дней (период с 27.02.2017 г. по 01.05.2017 г.) = 385,31 рублей;

39520 руб. х 9,25 % / 360 * 48 дней (период с 02.05.2017 г. по 18.06.2017 г.) = 487,41 рублей;

39520 руб. х 9 % / 360 * 91 дней (период с 19.06.2017 г. по 17.09.2017 г.) = 899,08 рублей;

39520 руб. х 8,5 % / 360 * 8 дней (период с 18.09.2017 г. по 25.09.2017 г.) = 74,65 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 декабря 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что ответчиком не были надлежащим образом выполнены условия договора участия в долевом строительстве, а так же дополнительного соглашения, чем нарушены права потребителя в части не выплаты своевременно истцу денежных средств, в связи с изменением общей площади объекта долевого строительства в размере 39 520 рублей, каких-либо убедительных доводов отсутствия своей вины в нарушении прав потребителей ответчик суду не представил, учитывая степень его вины, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу в результате нарушения его прав как потребителей, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, поскольку требуемую истцом сумму в размере 50 000 рублей суд находит завышенной, не соответствующей степени физических и нравственных страданий потребителя.

При этом, суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика неустойки в размере 27268,80 рублей в силу следующего.

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07 декабря 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07 декабря 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Однако, передача Тимофееву С.Ю. квартиры меньшей площадью не является недостатком в работе, поскольку в п. 3.2 договора на долевое участие в строительстве жилого дома предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора.

Таким образом, в договоре на долевое участие в строительстве жилого дома определены условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигнуто соглашение о возможном отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, при котором цена объекта долевого строительства может измениться, определен соответствующий порядок расчетов, на основании заключенного соглашения.

При таких обстоятельствах, оснований для вывода о том, что уменьшение площади квартиры является, тем недостатком выполненной работы (услуги), за который подлежит взысканию неустойка по Закону РФ «О защите прав потребителей», не имеется.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 декабря 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной в пользу потребителя суммы, что составляет 21457,67 рублей (39520 руб. + 2395,34 руб. + 1 000 руб. / 50 %).

Принимая во внимание принципы разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меру ответственности к ответчику за ненадлежащее исполнение обязательства, а с другой стороны не допустить неосновательного обогащения истца, учитывая ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, суд полагает, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ для снижение штрафа не имеется, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 21457,67 рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя, что подтверждается квитанцией от 18.07.2017 г., согласно которой истец оплатил за услуги представителя 17 000 рублей. Расходы на представителя суд полагает удовлетворить частично, с учетом сложности дела (защита прав потребителей) и в разумных пределах в сумме 8 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и положениями ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу местного бюджета следует взыскать сумму государственной пошлины в размере 2399,71 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

                 Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тимофеева С.Ю. к ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в пользу Тимофеева С.Ю. денежные средства в счет разницы в стоимости квартиры в размере 39520 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2395,34 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 21457,67 рублей, судебные расходы в размере 8000 рублей, а всего 72373,01 рублей.

Взыскать с ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2371,19 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                  Л.А.Поснова