Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2013 ~ М-305/2013 от 17.06.2013

Дело № 349/***

            Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** года                                                   п.Сосновское

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рябовой Т.Н.,

При секретаре Шишкиной Т.М.

рассмотрев исковое заявление       Тихонова Е.Д., Тихоновой В.А., Тихонова Д.Е., Тихонова А.Е. к Администрации ... района и ... сельской администрации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

                                 У С Т А Н О В И Л:

        Тихонов Е.Д., Тихонова В.А., Тихонов Д.Е., Тихонов А.Е. обратились в суд с иском к Администрации ... района и ... сельской администрации о признании права собственности на жилой дом / квартиру/, который договором о безвозмездной передаче жилья в собственность №*** *** г. был передан им в собственность представителем ОАО «***».

Распоряжением №*** от *** г. ... сельской администрации за Тихоновым Е.Д. был закреплен в собственность земельный участок размером *** кв.м., расположенный в ..., на котором расположен данный жилой дом. При обмере жилого дома было установлено расхождение площади. Данные изменения в площади произошли в результате переоборудования жилых помещений, ими была переоборудована кухня, которую они возвели из холодного коридора дома, также при ранее произведенных обмерах были допущены неточности из-за измерительных приборов. В результате чего они не могут в установленном законом порядке зарегистрировать свое право на жилой дом, а Тихонов Е.Д. свое право на земельный участок.

Истцы Тихонов Е.Д. и Тихонова В.А. свои исковые требования в судебном заседании поддержали, указав, что *** г. им в собственность по договору приватизации был передан жилой дом, который по договору был указан как квартира. На самом деле строение представляет собой отдельно стоящий жилой дом, расположенный на земельном участке, который согласно свидетельству на право собственности от *** г. размером *** га. был передан Тихонову Е.Д.

Согласно договору №*** о безвозмездной передаче жилья в собственность от *** г. общая площадь квартиры составляла *** кв.м., жилая - *** кв.м., в настоящее время ввиду того, что они из холодного коридора сделали кухню, жилая и общая площадь строения изменилась. Данный договор они в БТИ не зарегистрировали в установленном законом порядке, просят удовлетворить их требования.

Тихонов Д.Е. и Тихонов А.Е. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены должным образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

       Представители Администрации ... района и ... сельской администрации в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствии, с требованиями истцов согласны.

      Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору №*** о безвозмездной передаче жилья в собственность от *** года между ОАО «***» и Тихоновым Е.Д., Тихоновой В.А., Тихоновым Д.Е. Тихоновым А.Е. был заключен договор передачи в совместную собственность квартиры общей площадью *** кв.м. и жилой *** кв.м., расположенной в ....

Распоряжением №*** от *** г. ... сельской администрации и свидетельством на право собственности земельный участок, расположенный по адресу ... размером *** га был передан в собственность Тихонову Е.Д.

Согласно распоряжениям Елизаровского сельсовета от *** г. № *** и от ***. №*** земельному участку и жилому дому Тихоновых был присвоен адрес ....

Согласно техническому паспорту приватизированное Тихоновыми помещение является жилым домом, состоящим из одной квартиры, из трех жилых комнат, общей площадью *** кв. м. и жилой *** кв.м.

По объяснениям истцов изменение площади произошло из-за переоборудования ими нежилого помещения в жилое, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь квартиры, разрешений на данные работы они не имели.

        В соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры / жилого дома/.

    Согласно заключению выполненные строительные работы соответствуют требованиям санитарно-эпидемических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Строительные работы не нарушают требования санитарно-эпидемических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, законные права и интересы граждан не нарушены.

Поскольку договор о безвозмездной передаче жилья в собственность не был в установленном законом порядке зарегистрирован, то истцы не имеют другой возможности как в судебном порядке установить право собственности на возведенное строение- квартиру /жилой дом/, поэтому суд считает, что их требование о признании права собственности по 1/4 доли каждому на квартиру / жилой дом/ и признании права собственности на земельный участок за Тихоновым Е.Д. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тихонова Е.Д., Тихоновой В.А., Тихонова Д.Е., Тихонова А.Е. к Администрации ... района и ... сельской администрации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за Тихоновым Е.Д., Тихоновой В.А., Тихоновым Д.Е., Тихоновым А.Е. по 1/4 доли каждому на жилой дом / квартиру №***/ общей площадью *** кв. м., из них жилой площадью *** кв.м., расположенный в ... / кв.1/.

Признать право собственности за Тихоновым Е.Д. на земельный участок общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный в ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский суд в течение месячного срока с момента изготовления мотивированного решения суда.

Решение не вступило в законную силу

Судья:                                    Рябова Т.Н.