Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4508/2015 ~ М-3885/2015 от 03.06.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 01 июля 2015 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Белоконевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара к Расковской О.А., с участием третьих лиц Государственной жилищной инспекции Самарской области, Архиповой Г.М., ООО «ПЖРП № 11» о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику Расковской О.А. о приведении жилого помещения в прежнее состояние. В обоснование своих требований истец указал, что в компетенцию Департамента входит принятие решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Согласно акту проверки органом регионального государственного жилищного надзора Государственной жилищной инспекции Самарской области от 10.06.2014г. № № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зафиксирован факт самовольно произведенного переустройства жилого помещения, а именно перенесены инженерные коммуникации, санитарно-техническое и газовое оборудование из кухни в жилое помещение, в помещении кухни демонтирован участок стояка канализации, в помещении кухни произведено устройство комнаты.

В отношении ответчика инспекцией возбуждено дело об административном правонарушении в соответствии с ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ. Письмом инспекция обратилась в адрес Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара для принятия мер реагирования в отношении собственника данного жилого помещения по устранению нарушения в части самовольного переустройства указанного жилого помещения.

Ответчиком произведена перепланировка (переустройство) данного жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения в соответствии с ч.6 ст. 26 ЖК РФ, то есть перепланировка является самовольной.

Департаментом ДД.ММ.ГГГГ Расковской О.А. направлено предупреждение за № № о необходимости привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения.

Данное предупреждение ответчицей получено, но до настоящего времени требование истца не выполнено.

На основании изложенного истец просил обязать Расковскую О.А. привести в прежнее состояние принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, а именно: перенести инженерные коммуникации, санитарно-техническое и газовое оборудование из жилого помещение в помещение кухни.

Представитель истца- Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Рязанова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала показания, аналогичные изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик Расковская О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации и месту нахождения спорного имущества, иск не оспорила, отзыв не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Представители третьего лица - Государственной жилищной инспекции Самарской области, ООО «ПЖРП №11» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо Архипова Г.М. в судебном заседании пояснила, что Расковская О.А. переделала кухню в жилую комнату, убрав коммуникации, в связи с чем ухудшились условия ее проживания, так как в квартире стоит запах.

Выслушав представителя истца, Архипову Г.М., исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа Самара, постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности», распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара (далее - Департамент) от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> утверждено Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории городского округа Самара.

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что Расковская О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СПр-86/1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> перенесены инженерные коммуникации, санитарно-техническое и газовое оборудование из кухни в жилое помещение, в помещении кухни демонтирован участок стояка канализации, в помещении кухни произведено устройство комнаты.

Требования ст. 26 ЖК РФ в установленном законом порядке Расковской О.А. исполнены не были, разрешение на перепланировку получено не было, а, следовательно, перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является самовольной.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от 27.09.2003г, переоборудование жилым и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Кроме того, требования, которым должно отвечать жилое помещении, содержатся в разделе 2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с п. 24 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Судом установлено, что при проведении перепланировки перенесены инженерные коммуникации, санитарно-техническое и газовое оборудование из кухни в жилое помещение, в помещении кухни демонтирован участок стояка канализации, в помещении кухни произведено устройство комнаты, что не отвечает строительным нормам и правилам, так как нарушает п. 24 Положения, пункта 1.7.1 вышеуказанных Правил.

Кроме того, из обращения жительницы указанного дома Архиповой Г.М., допрошенной в судебном заседании, следует, что произведенные ответчиком работы привели к ухудшению условий эксплуатации и проживания в принадлежащей ей квартир, поскольку в данной квартире стоит периодический запах канализации и образовалась воздушная пробка.

Следователь, произведенные ответчиком работы привели к ухудшению условий эксплуатации и проживания отдельных граждан дома, что является нарушением пункта 1.7.3 Правил, согласно которому не допускается производить переустройство и (или) перепланировку квартир (комнат), ухудшающих условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Кроме того, работы по демонтажу участка стояка канализации осуществлены в нарушении правил пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Установлено, что требование Департамента за № № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние ответчиком оставлено без внимания.

Таким образом, исковые требования Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара к Расковской О.А. с участием третьих лиц Государственной жилищной инспекции Самарской области, Архиповой Г.М., ООО «ПЖРП № 11» о приведении жилого помещения в прежнее состояние, удовлетворить.

Обязать Расковскую О.А. привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: перенести инженерные коммуникации, санитарно-техническое и газовое оборудование из жилого помещение в помещение кухни.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий     А.С. Дешевых.