Решения по делу № 2-521/2019 (2-4161/2018;) ~ М-3832/2018 от 04.12.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриленко А.А., Гавриленко Ю.В. к Администрации городского округа Истра, третьи лица Управление Росреестра по МО, ОАО «Российские железные дороги», ТУ ФАУГИ МО, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы Гавриленко А.А., Гавриленко Ю.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Истра об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указали следующее.

Истцам на праве общей долевой собственности по ? принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом принадлежит Гавриленко А.А., Гавриленко Ю.В. на основании решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ

При указанном жилом доме имеется земельный участок. Площадь указанного земельного участка по фактическому пользованию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 4489кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ жилого дома и содержащимся в нем ситуационным планом.

Согласно указанному техническому паспорту, спорный земельный участок по фактическому пользованию является смежным с земельным участком, находящимся в собственности (пользовании) РЖД с кадастровым номером № Указанный участок не используется с ДД.ММ.ГГГГ

С целью установления границ земельного участка при жилом доме, внесения в ЕГРН сведений о правах на земельный участок при жилом доме, принадлежащем на праве общей собственности Гавриленко А.А., Гавриленко Ю.В., собственники обратились за проведением межевания к кадастровому инженеру.

По результатам обмера с выездом на место установлена площадь и конфигурация, <данные изъяты> кв.м.

Также по результатам сопоставления фактических границ земельного участка при домовладении и сведений ЕГРН кадастровым инженером Ивановым А.С. установлено, что фактические границы земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка №, а также вышеуказанный земельный участок пересекает границы земельного участка (по фактическому пользованию) при домовладении, на котором расположены нежилое здание гаража и гостевого дома. Площадь пересечения составляет <данные изъяты>

Земельный участок истцов по фактическому пользованию не пересекает границы отвода земельного участка с кадастровым номером № что указывает на наличие кадастровой ошибки при формировании границ отвода земельного участка для железной дороги. Просили суд установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> земли населенных пунктов, для обслуживания расположенного на нем жилого дома (ИЖС) в границах координат поворотных точек согласно представленного в материалы дела заключения. Признать право истцов на приобретение земельного участка площадью <данные изъяты>. в границах координат поворотных точек, представленных в заключении кадастрового инженера; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка, занятого жилым домом в границах координат, согласно заключению кадастрового инженера Иванова А.С. Уточняя исковые требования просили установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> согласно таблицы 2 заключения эксперта Анохина А.В., исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии части с геоданными таблицы 6 заключения эксперта Анохина А.В. и внести в соответствии с данными таблицы 7 заключения эксперта Анохина А.В., признать право на приобретение в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов Горячих А.А. исковые требования поддержал.

Представитель Администрации городского округа Истра Тряпицын Н.С. с требованием об исправлении реестровой ошибки согласился, против удовлетворения иска об установлении границ и приобретении земельного участка за плату не возражал. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что участок находится в населенном пункте.

Представитель ОАО «РЖД» Козлова Т.Н. с иском не согласилась по следующим основаниям. Земли полосы отвода железной дороги относятся к федеральной собственности, участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Территориальным управлением Росимущества заключен договор аренды на 49 лет. Наличие реестровой ошибки органом кадастрового учета не подтвержден. Документы подтверждающие наличие реестровой ошибки не представлены. Истцом неверно избран способ защиты нарушенного права.

Представители Управления Росреестра по МО, ТУ ФАУГИ МО в судебное заседание не явились.

Судом установлено, что Гавриленко А.А., Гавриленко Ю.В. являются собственниками по ? доле жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. стоит на кадастровом учета с ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли промышлености, энергетики, транспорта, вязи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, вид разрешенного использования под территорию железнодорожного пути и территорию, необходимую для его обслуживания от <адрес> Данный участок входит в состав участка с кадастровым номером №, который находится в собственности Российской Федерации, в аренде ОАО «РЖД» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии со ст.39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Согласно 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, согласно земельного кодекса РФ истцы имеют право приобретения в собственность за плату без проведения торгов земельного участка при доме по адресу: <адрес>

Для приобретения в собственность земельного участка необходим его кадастровый учет.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Для установления наличия реестровой ошибки либо ее отсутствия судом была назначена землеустроительная экспертиза в ООО «Геокадастрэксперт». Согласно заключения эксперта ООО «Геокадастрэксперт» Анохина А.В. :

На земельном участке по адресу: <адрес> инв. № имеются остатки разобранного дома инв. №, хозпостройки, колодец для воды, 2-х этажное хозяйственное здание, границы участка обозначены забором, забор деревянный, ветхий, давностью более 15-ти лет, по фактическому пользованию площадью <данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН достигают 28.32 метра при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака - 0.20 м, а предельная погрешность не должна превышать 0.40 м.

Представлен план земельного участка по фактическому пользованию с наложением на план земельных участков по сведениям ЕГРН после «сбивки» границ с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №

Земельный участок истцов после «сбивки» границ со смежными участками площадью <данные изъяты>

Земельный участок имеет наложение площадью <данные изъяты> на земельный участок в с КН № по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с КН № рассекают местоположение дома, придомовую территорию.

Межевание границ ЗУ с КН № проводилось без выезда на место, в границы попали земельные участки, сведения о границах которых на дату межевания ЗУ с КН № не были внесены в ГКН (теперь ЕГРН).

Местоположение границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению по планшету ВИСХАГИ. Планшеты ВИСХАГИ являются картографической основой ведения кадастра в Московской области.

Земельный участок по адресу: <адрес> инв. № в соответствии с ПЗЗ расположен на землях с/х назначения с разрешённым использованием для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Эксперт пришел к выводу о наличии реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной при межевании ЗУ с КН №

В приложении 8 представлен план установления (корректировки) границ земельного участка с КН № с учётом установленных в приложении 3 границ земельного участка по адресу: <адрес> инв. №.

Эксперт предлагает единственный вариант установления границ земельного участка по адресу: <адрес> инв. №, описанный в приложении 3 и в таблице 2 на листе 8 настоящего Заключения, существовавшие на местности до ДД.ММ.ГГГГ

Суд приходит к выводу, что пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и строения принадлежащего истцам по адресу: <адрес> влечет нарушения прав истцов как собственников строения.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением землеустроительной экспертизы установлено пересечение границ земельного участка на котором расположен дом по адресу: <адрес> и самого строения с земельным участком с кадастровым номером № что является реестровой ошибкой, то суд полагает для защиты прав истцов, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № и внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно таблиц заключения эксперта Анохина А.В.

Возражения третьего лица не принимаются, так как ошибки допущенные при постановке на кадастровый учет земель федеральной собственности в соответствии с действующим законодательством, так же подлежат исправлению в соответствии с действующим законодательством, исправление реестровой ошибки не влечет нарушение договора от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Территориальным управлением Росимущества, наличие реестровой ошибки установлено заключением эксперта и судом, способ защиты нарушенного права предусмотрен Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

Суд приходит к выводу о ом, что споров по границам земельного участка не выявлено.

Поскольку заключением эксперта представлен вариант установления границ земельного участка, то суд приходит к выводу установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> согласно таблицы 2 заключения эксперта Анохина А.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Гавриленко А.А., Гавриленко Ю.В. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений в соответствии с геоданными таблицы 6 заключения эксперта Анохина А.В.

Название межевого Знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными таблицы 7 заключения эксперта Анохина А.В.:

Название межевого Знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> согласно таблицы 2 заключения эксперта Анохина А.В.:

Название межевого знака	Абсцисса X (м)	Ордината Y (м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Гавриленко А.А., Гавриленко Ю.В. право на приобретение в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> согласно таблицы 2 заключения эксперта Анохина А.В.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.