Решение от 08.02.2018 по делу № 02-0651/2018 от 30.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года                                                                                                 город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Мясниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-651/18 по иску Серафимовой Аллы Владимировны к АО «А101 Девелопмент» о признании одностороннего акта приемки-передачи жилого помещения недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Серафимова А.В. обратилась в суд с иском к АО «А101 Девелопмент» о признании одностороннего акта приемки-передачи жилого помещения от 19.10.2015г. недействительным, взыскании неустойки за период с 01.03.2015г. по 30.11.2015г. в размере *** руб., компенсации морального вреда в размере *** руб., штрафа. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. По условиям договора срок передачи ответчиком квартиры установлен не позднее 30 июня 2014 года, однако, свои обязательства ответчик не выполнил. 19 октября 2015г. ответчика был составлен в одностороннем порядке акт приема-передачи объекта недвижимости, которым ответчик в одностороннем порядке передал объект недвижимости истцу. Указанный односторонний акт составлен с нарушениями действующего законодательства и является недействительным.

Представитель истца Гришанов Е.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Дорошин Е.М. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на исковое заявление, заявил ходатайство о снижении заявленного размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что 28.08.2012 г. между истцом Серафимовой А.В., участником долевого строительства, и ЗАО «Масштаб»,  застройщиком, правопреемником которого является ответчик АО «А101 Девелопмент», заключен договор №44/3.5 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по заключенному договору является жилое помещение с условным номером 3.5, количество этажей – 3, расчетной площадью – 93,78 кв.м, общей площадью – 93,06 кв.м. Стоимость данного жилого помещения установлена договором в размере *** руб. Цена договора рассчитана посредством умножения расчетной площади жилого помещения на стоимость одного квадратного метра, установленной договором в размере *** руб. (п.4.2 договора).

В соответствии с п. 5.1 заключенного между сторонами договора установлена обязанность застройщика передать участнику объект не позднее 30 июня 2014 г.

Истцом были исполнены обязательства по указанному выше договору в части оплаты цены объекта долевого строительства в размере *** руб. (24.09.2012г.), что подтверждается банковскими документами о перечислении данных денежных средств.

Приложением № 1 к Договору участия в долевом строительстве «Технические характеристики жилого помещения» предусмотрено наличие централизованного газоснабжения с присоединением к сетям ГУП МО «Мособлгаз», а также указано, что отопление и горячее водоснабжение осуществляется от двухконтурного индивидуального газового котла, топливом для которого является газ.

Решением бабушкинского районного суда г. Москвы от 14.11.2017г. с АО «А101 Девелопмент» в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.10.2014г. по 01.03.2015г. в размере *** рублей.

Ответчиком 04 июня 2015 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ***.

29 июня 2015 года после осмотра объекта истец обратился к ответчику с претензией, в которой указал, что в ходе осмотра им были выявлено: что необходимо срезать арматуру на полу 3-го этажа; отсутствует уголок перемычки под кладкой (3 этаж, вывод коммуникаций); провал грунта на территории под машиноместом (вокруг канализационного люка); отсутствует подключение газа.

01 октября 2015 года ответчик направил истцу акт об устранении недостатков.

19 октября 2015 года ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве.

Полагая, что переданный в одностороннем порядке объект долевого участия на момент составления одностороннего акта имел существенные недостатки в виде не подключение к газовым сетям, истец просит признать односторонний акт приема-передачи жилого помещения от 19 октября 2015 года незаконным и подлежащим отмене.

С указанным доводом суда согласиться не может, поскольку он не соответствуют обстоятельствам по делу.

Как усматривается из материалов дела, 04 июня 2015 года ответчиком было получено разрешение № *** на ввод в эксплуатацию объекта, блокированного 10-секционного жилого дома № 3, квартал таунхаусов «Кронбург», расположенного по адресу: ***.

25 июня 2015 года ответчиком было получено разрешение № *** на ввод в эксплуатацию газопровода высокого и среднего давления, расположенного по адресу: ***.

В соответствии с п. 3.2 Договора, технические характеристики объекта согласованы сторонами в приложении N 1 к Договору, согласно которому в отношении объекта долевого строительства предусмотрено централизованное газоснабжение, с присоединением к сетям ГУП МО «Мособлгаз», а также условие о том, что отопление и горячее водоснабжение осуществляется от двухконтурного газового котла. Система отопления выполняется в полном объеме с установкой радиаторов и подключением от индивидуального газового котла.

Согласно действующим на момент заключения договору Правилам подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (утв. Постановлением Правительства РФ № 83 от 13.02.2006 г.) под подключением понимается процесс, дающий возможность осуществления подключения строящихся (реконструируемых) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также к оборудованию по производству ресурсов.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.06.2015 № ***, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию газопровода высокого и среднего давления по адресу: расположенного по адресу: ***. Разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано на основании представленных застройщиком акта по форме № 2 приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, акта по форме № 6 приемки МРП-1000 в эксплуатацию, утвержденных уполномоченными представителями филиала ГУП МО «Мособлгаз» «Подольскмежрайгаз» и Центрального управления Ростехнадзора.

В соответствии с проектом газоснабжения все объекты долевого строительства обеспечены системой газопровода и газооборудованием, установлены газовые приборы и газоиспользующее оборудование, обеспечена возможность отопления и вентиляции согласно СНиП 42-01-2001 «Газораспределительные системы», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», ПБ 12-529-03 «Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления».

На территории муниципального образования, где расположен объект долевого строительства, имеется газораспределительная сеть, мощность которой позволяет обеспечить подачу газа в газопровод, входящий в состав внутридомового газового оборудования объекта долевого строительства. Подключение газораспределительной сети поселка выполнено в газопровод-источник.

При этом, первичный пуск газа в жилые помещения осуществляется при условии заключения собственником жилого помещения договора на техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и заключения договора на поставку газа в порядке, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. № 410, Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008г. № 459.

В соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549, для заключения договора поставки газа заявителем должны быть предоставлены документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями. К иным документам, подтверждающим основания пользования помещением и факт его создания можно отнести, в том числе, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт передачи помещений и договор долевого участия.

В силу изложенного, надлежащим исполнением условий договора со стороны застройщика является обеспечение технической возможности подключения объекта долевого строительства к сетям ГУП МО «Мособлгаз», а также передача участником документов на внутридомовое газовое оборудование, которые необходимы участнику для заключения договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и заключения договора на поставку газа. Данные условия договора были выполнены АО «А101 Девелопмент» в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании одностороннего акта приемки-передачи жилого помещения от 19.10.2015г. недействительным.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Суду не представлено согласованное сторонами дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры истцу.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства передан истцу на основании одностороннего акта приемки-передачи жилого помещения от 19.10.2015г.

Суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства, поскольку передача должна была состояться не позднее 30 июня 2014 года, а фактически объект передан 19.10.2015г.

Суд находит, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств по договору, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка.

Учитывая возражения ответчика против удовлетворения заявленных требований о взыскании неустойки и его ходатайство об уменьшении неустойки, наличие у ответчика обязательств перед другими дольщиками и его финансовое положение, суд приходит к выводу, что взыскание неустойки в полном объеме нарушит имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц, повлечет ухудшение финансового положения ответчика, нарушение прав других дольщиков, в связи с чем в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до *** рублей.

  При этом суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил своих обязанностей, предусмотренных договором, суд находит доводы истца о причинении ему морального вреда обоснованными. Учитывая, что по вине ответчика истец в течение длительного времени не имеет возможности воспользоваться приобретенным жилым помещением, суд, исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме *** рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцом, суд не находит.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 разъясняется, что штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ООО «А101 Девелопмент» в пользу Серафимовой А.В. подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме *** руб. ((***):2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░101 ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░101 ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░101 ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░