Решения по делу № 2-7/2012 (2-1834/2011;) ~ М-876/2011 от 12.04.2011

2-7/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2012 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Щербаковой О.Б.,

при секретаре Васильевой М.С.,

с участием:

представителя ответчика Паршакова А.Е. по доверенности – Лунёва А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Строительно-монтажный трест № 14» к Паршакову А.Е., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК об оспаривании права собственности,

у с т а н о в и л:

             ОАО «Строительно-монтажный трест № 14» обратилось в суд с иском к Паршакову А.Е. об оспаривании права собственности на объект, исключении регистрационной записи.

              В обоснование иска истец указал, что в 2007 - 2008 г.г. ОАО «Строительно-монтажный трест № 14» начало производить подготовительные работы для строительства многоэтажного жилого дома в Индустриальном районе г. Перми в микрорайоне. Ново-Плоский в квартале №. Для этой цели ОАО «Трест № 14» выкупило и расселило частные дома, расположенные по адресу: <адрес>.

               Согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ затраты ОАО «Трест № 14» на выкуп и расселение вышеуказанных домов составили более шестидесяти миллионов рублей.               ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Трест № 14» обратилось в Департамент планирования и развития территории администрации г. Перми с просьбой зарезервировать адрес для объединения земельных участков под существующими объектами недвижимости, расположенными по адресу: <адрес> для дальнейшего оформления земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Трест № 14» получило ответ из ДПиР территории администрации г. Перми, согласно которому на земельном участке По <адрес> расположен индивидуальный жилой дом (фундамент), зарегистрированный на праве собственности. В связи с этим зарезервировать адрес для объединения земельных участков не представляется возможным.

                    При этом до принятия решения о начале строительства многоэтажного жилогодома в Индустриальном районе г. Перми в микрорайоне Ново-Плоский в квартале №,выкупе и расселении жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> ОАО «Трест № 14» было произведено обследование вышеуказанного квартала, в том числе земельного участка по адресу: <адрес>. Никаких строений на данном земельном участке обнаружено не было.

Ранее, на данном земельном участке располагался жилой дом, построенный в 1939 году, представляющий собой 1-этажный 2-квартирный деревянный индивидуальный жилой дом, площадью 81,7 кв.м., жилой площадью 64,5 кв.м., с надворными постройками. В 1991 году дом полностью сгорел. Отсутствие каких-либо строений на земельном участке подтверждается Корректурой топоосновы для межевания сделанной МУЛ «Пермархбюро». Также согласно Списку землепользователей жилого района Ново-Плоский Индустриального района г. Перми (физические лица) владелец земельного участка по адресу: <адрес> не выявлен.

                      Однако, согласно данным, полученным из ЕГРП на недвижимое имущество исделок с ним Управлением ФРС по <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право Паршакова А.Е. на 1\2 долю в праве собственности на индивидуальныйжилой дом (фундамент), (лит. А), расположенный по адресу: <адрес>.

     В связи с этим, в Индустриальный районный суде г. Перми было подано исковое заявление департамента земельных отношений администрации города Перми о прекращении права собственности Паршакова А.Е. на 1\2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом (фундамент) (лит. A, Al, A2), с забором (лит. 1) по адресу: <адрес>, а также исковое заявление ОАО «Трест № 14» к Паршакову А.Е. с аналогичными требованиями (данное заявление).

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Паршаков А.Е., минуя департамент земельных отношений администрации города Перми, в упрощенном порядке было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1\2 долю в праве на земельный участок по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Паршаков А.Е. в департамент земельных отношений администрации города Перми за предоставление вышеуказанного земельного участка в собственность не обращался, в связи с чем, договор купли-продажи данного объекта недвижимости не заключался. Следовательно, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее -управление) не должно было регистрировать за Паршаковым А.Е. право общей долевой собственности на 1\2 долю в праве на земельный участок по вышеуказанному адресу.

В связи с тем, что здание лит. А было уничтожено пожаром и не было восстановлено в соответствующем виде, то права на земельный участок Паршаковым А.Е. и его предшественниками было утрачено. Данный факт подтверждается техническим паспортом жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сказано, что снесены: лит. А, А1,.А2, холодный пристрой, крыльцо, баня, 2 навеса, дровяник.

В отношении земельных участков применима норма, содержащаяся в п. 1 ст. 35 ЗК РФ, обеспечивающая реализацию принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Что также подтверждает тот факт утраты Паршаковым А.Е. права на земельный участок.

Несоблюдение положений норм ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, устанавливающей основания для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав в отношении недвижимого имущества), влечет недействительность проведенной регистрации.

    Договор о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Р.. А так как Паршаков А.Е. не является правообладателем земельного участка по <адрес> по договору о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, то регистрационный орган не имел право регистрировать за ним право обшей долевой собственности на 1\2 долю в праве на земельный участок по вышеуказанному адресу на основании ст. 25.2 Федерального закона от 21.07:1997 N122-03.

    У Паршакова А.Е. не могло возникнуть право собственности на земельный участок с разрешенным использованием для целей не связанных со строительством - для увеличения ранее предоставленного под жилой дом земельного участка, без заключения договора купли-продажи с департаментом земельных отношений администрации города Перми.

       На основании вышеизложенного просят признать недействительным зарегистрированное за Паршаковым А.Е. право на 1\2 долю в общей долевой собственности в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для увеличения ранее предоставленного под жилой дом земельного участка, общая площадь 983 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер:. № а также возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, под роспись.

Ответчик Паршаков А.Е. направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие

    Представитель ответчика с иском не согласен, пояснил, что ответчик имеет кадастровый паспорт, свидетельство о праве на спорный земельный участок, пользуется им на основании долевой собственности, то обстоятельство, что сгорел дом уже исследовалось в ранее рассмотренных исках к Паршакову А.Е., объект всегда был на техническом учёте, снимался 1 раз и то, незаконно, государственная регистрация права восстановлена. Действия Паршакова А.Е. законны, на сегодняшний день участок обнесён забором, восстановлен фундамент.

Третье лицо Администрация г.Перми извещена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Департамент земельный отношений администрации г.Перми извещены надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю направило в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Заслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

            На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

             В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

            На основании п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

           В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

    Согласно положениям ст. 17 Закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 одним из оснований для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

             Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Паршакова А.Е. на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом (фундамент), (лит.А,А1,А2), с забором (лит.1).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о праве собственности на спорный объект недвижимого имущества за Паршаковым А.Е.

            Довод истца о том, что в связи с гибелью зданий (строений), сооружений на земельном участке по <адрес> Паршаков А.Е. утратил возможность регистрации права собственности на данный земельный участок уже оценивался судом в ранее вынесенных решениях. Спорный объект является самостоятельным объектом недвижимости, право собственности на который подлежит государственной регистрации. Материалами дела установлено, что ГУП «ЦТИ Пермского края» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а ФГУП « Российский государственный цент инвентаризации и учета объектов недвижимости» - технический паспорт на ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что имеется фундамент и забор. Земельный участок сформирован, имеется кадастровый паспорт земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ.

            Также неоснователен довод истца о том, что регистрационный орган не имел права регистрировать за Паршаковым А.Е. право обшей долевой собственности на 1\2 долю в праве на земельный участок по вышеуказанному адресу в связи с тем, что договор о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Р., а не с Паршаковым А.Е., который не является правообладателем земельного участка по <адрес>.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

           Решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения исковые требования ОАО «Строительно-монтажный трест №14» к Паршакову А.Е. о прекращении права собственности на ? долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом (фундамент) (лит. А, А1, А2) с забором (лит 1). Решение вступило в законную силу.

            Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения требования «Строительно-монтажного треста № 14» о применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в виде признания недействительным зарегистрированного права собственности Паршакова А.Е. на 1\2 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом (фундамент) (лит.А,А1,А2), с забором (лит.1), условный номер №, расположенный по адресу: <адрес>; и признания недействительной государственной регистрации права собственности Паршакова А.Е. на 1\2 долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Решение вступило в законную силу.

             Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Индустриальным районным судом г.Перми принято решение по гражданскому делу по иску департамента земельных отношений администрации г.Перми к Паршакову А.Е. о признании отсутствующим права собственности на 1\2 долю индивидуального жилого дома (фундамента) с забором, на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, исключении записи о регистрации права собственности, которым в удовлетворении заявленных требований истцу также отказано.

           В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

          Право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за Паршаковым А.Е. в установленном законом порядке, сделок пот отчуждению его в пользу иных лиц не производилось, в связи с чем оснований для признания недействительным зарегистрированного права Паршакоа А.Е. на 1\2 долю в общей долевой собственности в праве на спорный земельный участок, не имеется.

            Доводы истца о том, что для приобретения соседних с истцом участков с целью строительства многоэтажного дома, истец понёс значительные расходы, представленные истом свидетельства о регистрации права собственности за ОАО «Строительно-монтажный трест №14» на жилые дома и земельные участки, расположенные по соседству со спорным земельным участком Паршакова А.Е., сами по себе, не свидетельствуют о недействительности регистрации права ответчика на спорный объект и не могут являться основанием для прекращения права собственности Паршакова А.Е. на его имущество и для удовлетворения требований истца по заявленным основаниям.

              В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

              Истцом доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований в соответствие с действующим законодательством, нормы которого указаны выше, не представлено.

              На основании изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ОАО «Строительно-монтажный трест № 14».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    исковые требования ОАО «Строительно-монтажный трест № 14» о признании недействительным зарегистрированное за Паршаковым А.Е. право на 1\2 долю в общей долевой собственности в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для увеличения ранее предоставленного под жилой дом земельного участка, общая площадь 983 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №9, а также возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обязанность по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Федеральный судья:                                                  О.Б.Щербакова