Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2012 ~ М-935/2012 от 21.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2012 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи: Казаковой Л.А., при секретаре: Кузнецовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Ковтунова Д.А. (действует по доверенности), ответчика Лапаева В.Е., представителя ответчика Винокуровой С.А. (действует по доверенности), гражданское дело ... по исковому заявлению ЖСК ... к Лапаеву В.Е. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «... обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ... между Лапаевым В.Е. и ЖСК ... был заключен договор-обязательство ... в соответствии с которым кооператив обязался построить и передать ответчику квартиру площадью 59,7 кв.м. на 5 этаже 1 блока в доме-новостройке по адресу: .... Ответчик обязался принять и оплатить работы в размере ... а всего на сумму ... В соответствии с п. 1.3. договора, стоимость квартиры не окончательная и пересматривается в зависимости от изменения индекса цен в строительстве. ... председателем правления ЖСК ... был издан приказ о повышении стоимости одного квадратного метра жилья ... на основании сметы, утвержденной проектным институтом ... Таким образом, стоимость квартиры Лапаева В.Е. возросла ... Соответствующая информация была доведена до ответчика в офисе кооператива. Однако в нарушении условий договора, ответчик продолжал вносить платежи исходя из первоначальной цены квартиры. Таким образом, задолженность ответчика составляет .... В соответствии с актом приема-передачи ... Лапаеву В.Е. была переда квартира .... Ответчиком же задолженность по договору не оплачена до настоящего времени.

ЖСК ... просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору –обязательству ... в размере ... расходы по оплате госпошлины в сумме ...

Представитель истца в судебном заседании, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные установочной части решения.

Ответчик и его представитель в судебном заседании заявленные требования не признали, пояснили, что действительно ... между ним и ЖСК ... был заключен договор-обязательство ... в соответствии с которым кооператив обязался построить и передать ему квартиру площадью .... Он же обязался принять и оплатить работы в размере ... В соответствии с п. 1.3. договора, стоимость квартиры не окончательная и пересматривается в зависимости от изменения индекса цен в строительстве, однако все изменения должны были быть оформлены дополнительным соглашением (п. 4.3. договора), которое подписывается сторонами. Такое соглашение отсутствует. В течение всего действия договора, он оплачивал стоимость квартиры, исходя из заключенного договора, претензий к нему не поступало. ... между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, где в п. 4 указывается, что пайщик в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате квартиры, стороны не имеют к друг другу претензий. ... ЖСК ... выдан ему справку ... которой указано, что паевой взнос выплачен полностью. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, который составляет в данном случае 3 года. Последний платеж по договору произведен им ... передача квартиры состоялась ... Исковое заявление в суд подано ...

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ... между Лапаевым В.Е. и ЖСК ... был заключен договор-обязательство ... в соответствии с которым кооператив обязался построить и передать ответчику квартиру ... в доме-новостройке по адресу: .... Лапаев В.Е. обязался принять и оплатить работы в размере 1830 ...

В соответствии с п. 1.3. договора, стоимость квартиры не окончательная и пересматривается в зависимости от изменения индекса цен в строительстве.

.... председателем правления ЖСК ... был издан приказ о повышении стоимости одного квадратного метра жилья ... на основании сметы, утвержденной проектным институтом «... Таким образом, стоимость квартиры Лапаева В.Е. возросла ...

Истец, ссылаясь на то, что ответчиком до настоящего времени не выплачена стоимость квартиры, просит взыскать задолженность в размере ...

В судебном заседании ответчиком и его представителем заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что последний платеж по договору Лапаевым В.Е. произведен ... передача квартиры состоялась ...

Срок исковой давности для требований ЖСК ... о взыскании задолженности истек в декабре 2011 г., иск предъявлен в суд ...

Таким образом, требования ТСЖ ... предъявлены за рамками срока исковой данности.

Истцом не представлено, а судом не добыто доказательств, свидетельствующих о том, что срок исковой давности пропущен истцом по уважительной причине.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, судом установлено, что действительно в соответствии с п. 1.3. договора, стоимость квартиры не окончательная и пересматривается в зависимости от изменения индекса цен в строительстве, однако все изменения должны были быть оформлены дополнительным соглашением (п. 4.3. договора), которое подписывается сторонами. Такое соглашение в данном случае отсутствует.

... между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Данный акт подписан сторонами без замечаний. Как следует из п. 4 акта, пайщик в соответствии с условиями договора ... в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате, предусмотренные договором. Претензий по оплате стоимости квартиры стороны к друг другу не имеют (л.д.7).

Также как следует из справки председателя ЖСК ..., паевой взнос за квартиру ....

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований истцу следует отказать.

Ответчиком заявлено ходатайство о взыскании в его пользу судебных расходов: ... – за оформление доверенностей (л.д. 19-120), а также расходов по оплате услуг представителя – ... (договор об оказании юридических услуг от ... расписка от ... л.л. 34-36).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, все понесенные по делу судебные расходы возмещаются в случае, если в пользу стороны, заявившей данные требования, состоялось положительное решение.

Таким образом, в пользу ответчика с истца подлежат взысканию расходы за составление нотариальных доверенностей в сумме ...

Также суд в силу ст. 100 ГПК РФ считает возможным взыскать в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя, исходя из сложности деле, в сумме ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ЖСК ... к Лапаеву В.Е. о взыскании денежных средств по договору ... – отказать.

Взыскать с ЖСК ... в пользу Лапаева В.Е. в возмещении судебных расходов ...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Казакова Л.А.

Решение принято в окончательной форме 26.06.2012 г.