Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3990/2016 ~ М-2216/2016 от 11.03.2016

Дело №2-3990/2016

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Ставрополь 31 мая 2016 года

Ленинский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.

при секретаре Атаян А.Р.,

с участием представителя истца Ткаченко О.А. – по доверенности Горбачевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко О. А. к ООО «Эвелин-строй» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Ткаченко О.В. обратилась к ООО «Эвелин-строй» в котором просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение № <данные изъяты>,<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно- пристроенными помещениями -<данные изъяты>-ая очередь строительства <данные изъяты>-й пусковой комплекс (корпус <данные изъяты> – <данные изъяты>), находящегося по адресу: <адрес обезличен>, пер. Крупской. <данные изъяты> в квартале <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что между истцом и ООО «Эвилин-строй» в лице заместителя генерального директора ООО «УК «Эвилин» Утвенко Р.А., действующего на основании договора об управлении от <данные изъяты> ноября 2009 года и доверенности № <данные изъяты><данные изъяты>-<данные изъяты> от <данные изъяты> мая 2013 года были заключены: договор долевого участия в строительстве № <данные изъяты><данные изъяты>-<данные изъяты> от <данные изъяты> мая 2014 года на встроенное помещение №<данные изъяты>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <данные изъяты> года за номером регистрации № <данные изъяты>, договор долевого участия в строительстве №<данные изъяты><данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>-<данные изъяты> на нежилое помещение - место стоянки автомобиля №<данные изъяты>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <данные изъяты> года за номером регистрации № <данные изъяты> и дополнительное соглашение № <данные изъяты> от <данные изъяты> августа 2014 года к договору долевого участия в строительстве № <данные изъяты><данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты>-<данные изъяты> от <данные изъяты> мая 2014 года, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <данные изъяты> года за номером регистрации № <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <данные изъяты>, в квартале <данные изъяты>.

Согласно данным договорам и дополнительному соглашению, Ткаченко О.А. направляет собственные денежные средства на проектирование и строительство комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями -<данные изъяты>-ая очередь строительства <данные изъяты>-й пусковой комплекс (корпус <данные изъяты> – позиция <данные изъяты>) в порядке долевого участия, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <данные изъяты> в квартале <данные изъяты>, с последующей передачей ей встроенного помещения под номером <данные изъяты> и нежилого помещения – места стоянки автомобиля под номером <данные изъяты>, расположенных в цокольном этаже, а застройщик обязуется обеспечить проектирование и строительство жилого дома, при полной строительной готовности ввести его в эксплуатацию и передать Ткаченко О.А. нежилые помещения путем подписания актов приема-передачи нежилых помещений в собственность, а так же обеспечить выдачу пакета документов в целях регистрации права собственности на приобретенные нежилые помещения.

В соответствии с условиями договоров долевого участия в строительстве стоимость нежилого помещения- места стоянки автомобиля №<данные изъяты><данные изъяты> составила <данные изъяты> рублей, а встроенного помещения №<данные изъяты> – <данные изъяты> рублей, которые были полностью выплачены застройщику. Указанное подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи недвижимости, в которых указано, что расчеты по договорам долевого участия за нежилые помещения произведены в полном объеме.

В настоящее время строительство комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями -<данные изъяты>-ая очередь строительства <данные изъяты>-й пусковой комплекс (корпус <данные изъяты> – позиция <данные изъяты>), находящегося по адресу: <адрес обезличен>, пер. Крупской, <данные изъяты> в квартале <данные изъяты>, в котором расположены вышеуказанные нежилые помещения, завершено. Дом сдан в эксплуатацию согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU <данные изъяты>-«<данные изъяты>-Э», выданного комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> <данные изъяты> года.

<данные изъяты> декабря 2014 года сторонами были подписаны и получены истцом акты приема- передачи недвижимости в собственность на нежилое помещение-место стоянки автомобиля под номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес обезличен>, пер. <адрес обезличен> <данные изъяты> в квартале <данные изъяты> и на встроенное помещение под номером <данные изъяты> фактической площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес обезличен>, пер. Крупской, <данные изъяты> в квартале <данные изъяты>. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК истцу был выдан кадастровый паспорт на объект недвижимости под номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и присвоен один кадастровый номер – <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение ей было отказано в этом, в связи с несоответствием объекта долевого участия в представленных правоустанавливающих и технических документах, а именно: в кадастровом паспорте площадь помещения под номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., а в договорах долевого участия, дополнительном соглашении и актах приема-передачи недвижимости указано, что передаются два объекта площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. В соответствии с планом создаваемого объекта нежилое помещение № <данные изъяты> и нежилое помещение № <данные изъяты> являются самостоятельными объектами. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации дополнительного соглашения об изменении предмета договора, так же застройщиком не представлены изменения в план создаваемого объекта и проектную документацию. В связи с тем, что в настоящее время провести государственную регистрацию права на вышеуказанное имущество не представляется возможным, истец вынужден был обратиться в суд с данным иском.

Истец Ткаченко О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горбачева И.П. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении заместитель генерального директора ООО «УК «Эвилин», действующий от ООО «Эвилин-строй» на основании договора об управлении и доверенности, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В своем заявлении указал, что исковые требования Ткаченко О.А. ответчик признает в полном объеме, ему известно, что при признании исковых требований судом будет вынесено решение об удовлетворении требований.

В соответствии с положениями ст. <данные изъяты> ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что при достигнутом между сторонами соглашении и установленных судом обстоятельствах, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, считает возможным признать за Ткаченко О.А. право собственности на нежилое помещение № <данные изъяты>,<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное в цокольном этаже комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями -<данные изъяты>-ая очередь строительства <данные изъяты>-й пусковой комплекс (корпус <данные изъяты> – позиция <данные изъяты>), находящегося по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <данные изъяты> в квартале <данные изъяты>.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Ткаченко О. А. к ООО «Эвилин-строй» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Принять признание иска ответчиком ООО «Эвилин-строй».

Признать за Ткаченко О. А. право собственности на нежилое помещение № <данные изъяты>,<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное в цокольном этаже комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями -<данные изъяты>-ая очередь строительства <данные изъяты>-й пусковой комплекс (корпус <данные изъяты> – позиция <данные изъяты>), находящегося по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <данные изъяты> в квартале <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Ткаченко О. А. на нежилое помещение № <данные изъяты>,<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями -<данные изъяты>-ая очередь строительства <данные изъяты>-й пусковой комплекс (корпус <данные изъяты> – позиция <данные изъяты>), находящегося по адресу: <адрес обезличен>, пер. <адрес обезличен>, <данные изъяты> в квартале <данные изъяты> в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Решение может быт обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко