Решение по делу № 2-729/2020 от 14.05.2020

Гражданское дело № *

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

--/--/-- года г.Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т. И.

При секретаре Нестеровой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Акционерное общество Банк» Северный морской путь» ( АО «СМП Банк» к Хлебниковой Н.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «СМП Банк» обратился в суд с иском к Хлебниковой Н.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что --/--/--.. между АО «СМП Банк» и Хлебниковой Н.С., был заключен кредитный договор № *, о предоставлении Ответчику денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев, с установлением процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых.

Согласно п. * Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры расположенной по адресу: Московская область, Раменский район, пос. <адрес>, улица <адрес>, д. *, квартира *, общей площадью <данные изъяты> кв., стоимостью <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. * Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) Квартиры, возникающий в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру.

АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило Ответчику денежные средства на счет, открытый в АО «СМП Банк».

Однако в нарушение установленных сроков от Ответчика денежные средства не поступали, и он уклоняется от исполнения обязательств по Кредитному договору.

--/--/-- г. Истцом было направлено Ответчику требования о досрочном возврате кредита, однако оно оставлено без удовлетворения.

По состоянию на --/--/-- г. за Ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из них: сумма просроченного основного долга - <данные изъяты> рублей; - сумма текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей; сумма просроченных процентов - <данные изъяты> рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика пользу АО «СМП Банк» задолженность по день вступления решения суда в законную силу по кредитному договору № * от --/--/-- г. в размере <данные изъяты> рублей, из них: сумма просроченного основного долга - <данные изъяты> рублей; сумма текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей; сумма просроченных процентов - <данные изъяты> рублей;

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. расположенную по адресу: Московская область, Раменский район, пос. <адрес>, улица <адрес>, д. *, квартира *, принадлежащую на праве собственности Хлебниковой Н.С. и установить начальную продажную цену <данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований истца, вызванных не исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору №* от --/--/-- г.

Кредитный Договор № * от --/--/--., заключенный между Ответчиком Хлебниковой Н.С. и АО «СМП Банк» расторгнуть.

Взыскать с Хлебниковой Н.С. в пользу АО «СМП Банк» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик от рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, уведомление возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик не получил судебные повестки в соответствующем отделении связи, не предпринял мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Уведомления, направленные ответчику заказной почтой, возвращены в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения».

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, по смыслу выше приведенных разъяснений, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства Хлебниковой Н.С. у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

Суд, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела --/--/--.. между АО «СМП Банк» и Хлебниковой Н.С., был заключен кредитный договор № *, о предоставлении Ответчику денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев, с установлением процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых.

Согласно п. * Кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры расположенной по адресу: Московская область, Раменский район, пос. <адрес>, улица <адрес>, д. *, квартира *, общей площадью <данные изъяты> кв., стоимостью <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. * Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) Квартиры, возникающий в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру.

АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило Ответчику денежные средства на счет, открытый в АО «СМП Банк».

Однако в нарушение установленных сроков от Ответчика денежные средства не поступали, и он уклоняется от исполнения обязательств по Кредитному договору.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, однако, обязательство, должником по кредитному договору не исполнено.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Поскольку ответчик уклонился от исполнения обязательств, истец обоснованно обращается в суд за защитой своих прав.

По состоянию на --/--/-- г. за Ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из них: сумма просроченного основного долга - <данные изъяты> рублей; - сумма текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей; сумма просроченных процентов - <данные изъяты> рублей.

Проверив правильность представленного расчета, суд считает возможным с ним согласиться.

Согласно ст. 1 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в селу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 11 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно ст. 74 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов, и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 77 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 54 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету, рыночная стоимость залогового имущества составляет <данные изъяты> рублей. <данные изъяты>% рыночной стоимости залога составляет <данные изъяты> рублей.

При указанных выше обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. расположенную по адресу: Московская область, Раменский район, пос. <адрес>, улица <адрес>, д. *, квартира *, принадлежащую на праве собственности Хлебниковой Н.С. с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований истца, вызванных не исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору №* от --/--/-- г., а так же требования о расторжении кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении условий договора одной их сторон договора, договор может быть расторгнут по требованию другой стороны по решению суда.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст.452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии -в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Хлебниковой Н.С. пользу АО «СМП Банк» задолженность по день вступления решения суда в законную силу по кредитному договору № * от --/--/-- г. в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: сумму просроченного основного долга - <данные изъяты> рублей; сумма текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей; сумма просроченных процентов - <данные изъяты> рублей;

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. расположенную по адресу: Московская область, Раменский район, пос. <адрес>, улица <адрес>, д. *, квартира *, принадлежащую на праве собственности Хлебниковой Н.С. и установить начальную продажную цену <данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований истца, вызванных не исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору №* от --/--/-- г.

Кредитный Договор № * от --/--/--., заключенный между Ответчиком Хлебниковой Н.С. и АО «СМП Банк» расторгнуть.

Взыскать с Хлебниковой Н.С. в пользу АО «СМП Банк» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Т.И. Парфенова

Мотивированное решение изготовлено --/--/--

Судья Т.И. Парфенова