Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-2/2021 (2-1-762/2020;) ~ М-1-608/2020 от 15.07.2020

Мотивированное решение 22.01.2021

№ 2-1-2/2021

№1-109/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2021 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М., при секретаре Сергеевой Л.А.

с участием:

представителя истца Берсенева А.С.

ответчика Волковой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова С. В. к Волковой О. И. о прекращении права собственности на долю общей долевой собственности с выплатой денежной компенсации.

УСТАНОВИЛ:

Волков С.В. через своего представителя обратился в суд с иском к Волковой О.И. указывая, что ранее истец и ответчик состояли в браке, который был прекращен <дата> на основании решения мирового судьи судебного участка №1-109/2014 Красноуфимского судебного района Свердловской области от <дата>. Решением Красноуфимского районного суда от <дата> произведен раздел совместно нажитого в браке имущества – земельного участка. Прекращено право общей совместной собственности на земельный участок. За Волковым С.В. и Волковой О.И. за каждым признано право собственности на ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок является неделимым, выдел в натуре (реальный выдел) в счет доли не возможен, так как образуемые земельные участки при выдел не будут соответствовать Правилам землепользования и застройки ГО Красноуфимск. Истец полагает, что коль скоро земельный участок в счет доли не может быть реально выделен, кроме того Ответчик не пользуется своей долей, не несет бремя содержания данного земельного участка, не обрабатывает его, никак своей долей не распоряжается, это дает основания полагать, что Ответчик не имеет существенного интереса в использовании земельного участка. В то же время существенный интерес в использовании земельного участка имеет Истец, так как сам обрабатывает земельный участок, единолично несет бремя содержания участка, на земельном участке расположен его жилой дом, где Истец зарегистрирован и проживает.

    С учетом уточнения заявленных требований истец просит:

- прекратить право собственности Волковой О.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №1-109/2014, площадью 1096+/-11 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: полд жилую застройку индивидуальную;

- взыскать денежную компенсацию рыночной стоимости ? доли с Волкова С.В. в пользу Волковой О.И. в размере 160 876 руб. 50 коп.;

- признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №1-109/2014, площадью 1096 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, принадлежащую Волковой О.И., за Волковым С.В.

    В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал, обосновав доводами, изложенными в иске.

    Ответчик исковые требования в части прекращения за ней права собственности на долю земельного участка признала, полагая при этом, что денежная компенсация должна быть выплачена в большем размере.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что решением Красноуфимского районного суда Свердловской области от <дата> частично удовлетворены исковые требования Волковой О.И. Произведен раздел совместно нажитого в браке Волкова С.В. и Волковой О.И. имущества: земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №1-109/2014, прекращено право общей совместной собственности на земельный участок Волкова С.В. и Волковой О.И. Признано за Волковым С.В. и Волковой О.И. за каждым право собственности на ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №1-109/2014.

Решением Красноуфимского районного суда Свердловской области от <дата> отказано в удовлетворении исковых требований Волкова С.М. о выделе в натуре доли земельного участка, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 1096+/-11 кв.м. является не делимым, выдел в натуре в счет доли не возможен, так как образуемый земельный участок не будет соответствовать Правилам землепользования и застройки ГО Красноуфимск.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание согласие Волковой О.И. на выкуп у нее принадлежащей ей доли земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Волкова С.В. о прекращении права собственности Волковой О.И. на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и признании права собственности на данную долю за Волковым С.В.

При разрешении вопроса о размере денежной компенсации, суд исходит из следующего.

Согласно отчета №1-109/2014 ООО Независимая оценочная компания «НЭКС» рыночная стоимость объекта оценки – земельного участка, общей площадью 1096 кв.м. (кадастровый №1-109/2014), категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Волкову С.В. (1/2 доли) и Волковой О.И. (1/2 доли), по состоянию на дату оценки 28.09.2020 составляет 291 500 рублей.

Согласно отчета №1-109/2014 ИП ФИО7 рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 1096 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 22.09.2020 составляет 461 000 рублей.

Определением Красноуфимского районного суда Свердловской области от 02.10.2020 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №1-109/2014.

Проведение экспертизы поручено ФБУ «Уральский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Обязанность по оплате стоимости экспертизы возложена на Волкову О.И.

Согласно заключения эксперта от 11.12.2020 №1-109/2014 Рыночная стоимость земельного участка площадью 1096 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы 11.12.2020 составляет 321 753 рубля.

    Оценивая указанное заключение эксперта в соответствии со ст. ст. 67, 86 ГПК РФ, суд находит его соответствующим требованиям процессуального законодательства, основанном на полном и всестороннем исследовании представленных доказательств и фактических обстоятельств, содержащим исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с этим суд приходит к выводу, о том, что именно это заключение эксперта должно лечь в основу решения суда при определении размера причиненного ущерба.

    Таким образом, размер денежной компенсации подлежащий взысканию с Волкова С.В. в пользу Волковой О.И. составит 160 876 руб. 50 коп (321 753 /2).

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств оплаты Волковой О.И. проведенной экспертизы, принимая во внимание обращение ФБУ «Уральский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», суд приходит к выводу о необходимости разрешения данного опроса при вынесении решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые Волкова С. В., удовлетворить.

    Прекратить право собственности Волковой О. И. на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №1-109/2014, площадью 1096+/-11 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: полд жилую застройку индивидуальную.

    Взыскать денежную компенсацию рыночной стоимости ? доли с Волкова С. В. в пользу Волковой О. И. в размере 160 876 (сто шестьдесят тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей 50 копеек.

    Признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №1-109/2014, площадью 1096 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, принадлежащую Волковой О. И., за Волковым С. В..

Взыскать Волковой О. И. в пользу Федерального бюджетного учреждения Уральский региональный центр судебной экспертизы расходы на производство экспертизы в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись С.М. Байдин