Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2013 ~ М-641/2013 от 23.04.2013

Дело № 2-595/237 - 2013 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2013 года                   г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при секретаре Кудрявцевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Натальи Ивановны к Администрации Рышковского сельсовета Курского района Курской области, ООО «Санаторий им. И.Д. Черняховского», ОО «Федерация Профсоюзных организаций Курской области», ОО «Федерация Независимых профсоюзов России» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова Н.И. обратились в суд с иском к Администрации Рышковского сельсовета Курского района Курской области, ООО «Санаторий им. И.Д. Черняховского» о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ОО «Федерация Независимых профсоюзов России» и ОО «Федерация Профсоюзных организаций Курской области»,

В судебном заседании истица Тарасова Н.И. исковые требования поддержала, пояснив, что спорная квартира в 1977 году была предоставлена для проживания ФИО6 и членам ее семьи как сотруднику пансионата отдыха (санатория) «им. Черняховского», который ранее имел статус санаторно-курортного учреждения профсоюзов. Дом санатория, в котором расположена спорная квартира, построен в 1954 году для сотрудников профсоюзов на средства пансионата отдыха (санатория) «им. Черняховского». Федерация независимых профсоюзов России в 1992 году приняла решение, которым разрешила сотрудникам санаториев приватизировать занимаемые ими жилые помещения. В начале 1990-х годов пансионат отдыха «им. Черняховского» был реорганизован в ТОО «Санаторий им. Черняховского», в затем в ООО «Санаторий им. И.Д. Черняховского», которое существует до настоящего времени и учредителями которого являются ОО «Федерация Независимых профсоюзов России» и ОО «Федерация Профсоюзных организаций Курской области». Жилые помещения санатория в уставной капитал общества учредителями не передавались, так как этот капитал был оплачен лишь за счет денежных средств. В 1990-х годах учредители заключили между собой ряд соглашений, по которым находившееся во владении и на балансе ООО «Санаторий им. И.Д. Черняховского» имущество было распределено в долевой собственности ОО «Федерация Независимых профсоюзов России» и ОО «Федерация Профсоюзных организаций Курской области» в соотношении 3/10 и 7/10 долей. Спорная квартира находится на балансе ООО «Санаторий им. И.Д. Черняховского», которое принимает у нее платежи по коммунальным услугам, в муниципальную собственность не передавалась, договора социального найма квартиры с истцами не заключалось.

Сама истица Тарасова (Калачанова) Н.И. вселилась в спорную квартиру вместе со своим отцом ФИО7 и другими членами его семьи в 1977 году, после чего она проживала и была зарегистрирована в спорной квартире с 1977 года по февраль 1993 года (зарегистрирована до января 1993 года), и с апреля 2007 года по на стоящее время, а в период с марта 1993 года по март 2007 года проживала и была зарегистрирована в частном домовладении № по <адрес>, принадлежащем ФИО8. Ранее она участия в приватизации жилья не принимала. В настоящее время в спорной квартире она зарегистрирована и проживает одна.

Балансодержатель спорной квартиры ООО «Санаторий им. И.Д. Черняховского» отказывается от заключения с ней договора приватизации квартиры, ссылаясь на отсутствие зарегистрированного права собственности на квартиру.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истица Тарасова Н.И. просила суд признать за ней право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Представители ответчиков - ООО «Санаторий им. И.Д. Черняховского», ОО «Федерация Независимых профсоюзов России», ОО «Федерация Профсоюзных организаций Курской области», в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель ответчика - Администрации Рышковского сельсовета Курского района Курской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истицы, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В уведомлении Управления Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру <адрес>

Как следует из технического паспорта на спорную квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Курским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а также справки Курского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, данные о собственниках квартиры в БТИ отсутствуют.

Однако, согласно объяснениям истицы Тарасовой Н.И., справки ООО «Санаторий им. И.Д. Черняховского» от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении юридического лица ООО «Санаторий им. И.Д. Черняховского», договора между ФНПР и ФПО Курской области от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений, внесенных соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Президиума ФНПР от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира в 1977 году была предоставлена для проживания ФИО6 и членам его семьи как сотруднику пансионата отдыха (санатория) «им. Черняховского», который ранее имел статус санаторно-курортного учреждения профсоюзов. Дом санатория, в котором расположена спорная квартира, построен в 1954 году для сотрудников профсоюзов на средства пансионата отдыха (санатория) «им. Черняховского». В начале 1990-х годов пансионат отдыха «им. Черняховского» был реорганизован в ТОО «Санаторий им. Черняховского», в затем в ООО «Санаторий им. И.Д. Черняховского», которое существует до настоящего времени и учредителями которого являются ОО «Федерация Независимых профсоюзов России» и ОО «Федерация Профсоюзных организаций Курской области» (доля в уставном капитале 3/10) и ОО «Федерация Профсоюзных организаций Курской области» (доля в уставном капитале 7/10). Жилые помещения санатория в уставной капитал общества учредителями не передавались.

Федерация независимых профсоюзов России ДД.ММ.ГГГГ приняла решение, которым разрешила сотрудникам санаториев приватизировать занимаемые ими жилые помещения, в порядке и на условиях, установленных законом для государственного и муниципального жилищного фонда.

ДД.ММ.ГГГГ ОО «Федерация Независимых профсоюзов России» и ОО «Федерация Профсоюзных организаций Курской области» заключили между собой договор о разграничении прав владения, пользования и распоряжения собственностью профсоюзов на территории Курской области. ДД.ММ.ГГГГ эти же стороны заключили между собой соглашение о внесении изменений в вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ, составили акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми имущество, находящееся в фактическом владении ООО «Санаторий им. И.Д. Черняховского» Курской области было распределено в долевую собственность ОО «Федерация Независимых профсоюзов России» и ОО «Федерация Профсоюзных организаций Курской области» в соотношении соответственно 3/10 и 7/10 долей.

Спорная квартира находится на балансе ООО «Санаторий им. Черняховского», которое принимает платежи по коммунальным услугам по спорной квартире у истицы, в муниципальную собственность спорная квартира не передавалась, в связи с чем договора социального найма квартиры с истицей не заключалось.

Изложенные обстоятельства в своей совокупности подтверждают, что спорная квартира является общей долевой собственностью ОО «Федерация Независимых профсоюзов России» и ОО «Федерация Профсоюзных организаций Курской области» в соотношении соответственно 3/10 и 7/10 долей, в отношении которой, также как и в отношении других жилых помещений, ДД.ММ.ГГГГ ее единственным на тот момент собственником - Федерацией независимых профсоюзов России было принято решение о приватизации данной квартиры проживающими в ней гражданами.

В соответствии с п. 2 ст. 5 ЖК РСФСР действовавшего на момент принятия вышеуказанного решения ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира, принадлежавшая профсоюзной общественной организации, относилась к жилищному фонду.

ЖК РФ, действующий с 01.03.2005 года, не содержит понятия общественного жилищного фонда и относит спорную квартиру к частному жилищному фонду (п. 1 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ).

Поскольку граждане и юридические лица самостоятельно осуществляют принадлежащие им права, при этом действовавшее на момент принятия указанного решения ДД.ММ.ГГГГ жилищное законодательство не содержало прямого запрета на передачу жилых помещений из числа общественного жилищного фонда в собственность проживающих в этих помещениях граждан, действующие в настоящее время положения ЖК РФ и ГК РФ также позволяют собственнику частного жилищного фонда по своему усмотрению распоряжаться этим фондом, истица с учетом согласия собственников имеет право на приватизацию спорной квартиры в порядке, аналогичном порядку, установленному Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Объяснениями истицы Тарасовой Н.И., копией ее паспорта, справками Администрации Рышковского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Администрации Сеймского округа г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Курского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «Санаторий им. И.Д. Черняховского» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что, сама истица Тарасова (Калачанова) Н.И. вселилась в спорную квартиру вместе со своим отцом ФИО7 и другими членами его семьи в 1977 году, после чего она проживала и была зарегистрирована в спорной квартире с 1977 года по февраль 1993 года (зарегистрирована до января 1993 года), и с апреля 2007 года по на стоящее время, а в период с марта 1993 года по март 2007 года проживала и была зарегистрирована в частном домовладении № по <адрес>, принадлежащем ФИО8. В настоящее время в спорной квартире она зарегистрирована и проживает одна. Ранее она участия в приватизации жилья не принимала, и будучи постоянно зарегистрированной по месту жительства в спорной квартире, а также в ином жилом помещении, относящемся к частной собственности, истицы в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не имела возможности принимать участия в приватизации других жилых помещений.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что истица выразила волеизъявление на приватизацию этой квартиры, а единственным мотивом, по которому балансодержатель спорной квартиры ООО «Санаторий им. И.Д. Черняховского» на заявление ФИО2 отказало ей в приватизации квартиры, послужило отсутствие зарегистрированного права собственности балансодержателя на квартиру, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасовой Натальи Ивановны удовлетворить.

Признать за Тарасовой Натальей Ивановной право собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: