Решение по делу № 2-2821/2015 ~ М-3051/2015 от 08.09.2015

             К делу № 2-2821/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2015 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

        председательствующего - судьи Чурсиной Г.В. ,

        при секретаре судебного заседания Кирпичниковой Д.В. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багадировой Л.Б. к Оздоеву С.Д. о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Багадирова Л.Б. обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № 30, общей площадью 51,9 кв.м, расположенная по адресу<адрес> Между ней и ответчиком 16.11.2014 года был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому она предоставила ответчику для проживания принадлежащую ей квартиру на срок до 17.11.2015 г., ответчик обязан был производить оплату за наем жилого помещения в зимний период в сумме 14 000 руб., в летний период – 15 000 рублей в месяц и коммунальных услуг. С февраля 2015 г. по август 2015 г. ответчик не производит арендную оплату. Задолженность арендной платы составляет 73 000 руб., коммунальных услуг – 28 801,06 руб. которые она просит взыскать с Оздоева С.Д. За просрочку ответчиком платежа за пользование жилым помещением просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 390 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 308 руб. и расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, данными о причинах его неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело, с согласия истца, рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Багадировой Л.Б. на праве собственности принадлежит квартира № 30, общей площадью 51,9 кв.м, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

16.11.2014 г. между Багадировой Л.Б. и Оздоевым С.Д. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику во временное пользование было передано принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение – квартира № 30, общей площадью 51,9 кв.м, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п.3.2 заключенного между сторонами договора ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляет в зимний период в сумме 14 000 руб., в летний период – 15 000 рублей в месяц с оплатой коммунальных услуг.

Оплата производится в срок до 17 числа каждого месяца (п.3.1 договора).

На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п. 5.1 договора срок договора найма определен сторонами с 17.11.2014 г. по 17.11.2015 г.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу п.2 ст. 687 ГК РФ по требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Принимая во внимание, что ответчиком плата в установленные договором сроки не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с февраля по август 2015 г. в сумме 73 000 руб., имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения и взыскания задолженности по оплате за жилое помещение, а также коммунальных платежей в сумме 28 801,06 руб.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых определяется учетной ставкой банковского процента.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 390 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3 308 руб., что подтверждается квитанцией от 20.08.2015 г.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, оплаченная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплату юридических услуг в сумме 3 000 руб., которые также подлежат возмещению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 30, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 16.11.2014 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 73 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 801,06 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 390 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 308 ░░░., ░ ░░░░░ 112 499 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 06 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░: