Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1295/2015 ~ М-908/2015 от 10.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                       5 мая 2015 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Козновой Н.П.,

с участием:

третьего лица и представителя истца Синекопова Ю.Н.,

представителя третьего лица ООО «СВГК» Кашаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1295/15 по иску Ошмаровой Р. А. к ООО «Коммунальная система» об обязании составить акт об отключении системы отопления квартиры от центрального отопления,

УСТАНОВИЛ:

Ошмарова Р.А. обратилась в суд с иском к ООО «Коммунальная система» об обязании составить акт об отключении системы отопления квартиры от центрального отопления, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, в квартире также зарегистрирован Синекопов Ю.Н. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в Администрацию г.п. Смышляевка м.р. Волжский Самарской области для получения разрешения на перепланировку квартиры, установку индивидуального отопительного прибора. ДД.ММ.ГГГГ за № вынесено постановление Главы городского поселения, разрешающее перепланировку при наличии проектов. ООО «СВГК» согласованы технические условия на установку котла-колонки с закрытой камерой сгорания. Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект», установление индивидуального отопительного прибора в квартире не нарушает действующие требования для безопасного проживания в жилье. ПК «Ускорение» был разработан рабочий проект по установке газового оборудования, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание жильцов многоквартирного дома <адрес>, <данные изъяты>% жильцов поддержали установку индивидуального отопительного прибора. Истец обратилась в ООО «Коммунальная система» для отключения системы отопления квартиры от централизованного отопления дома, ДД.ММ.ГГГГ в составлении акта отказано. Ссылаясь на то, что действиями ООО «Коммунальная система» нарушаются ее права, истец просила признать бездействие ООО «Коммунальная система» по отказу в составлении акта отключения квартиры от системы центрального отопления незаконным и обязать произвести отключение системы отопления квартиры от центрального отопления дома.

В судебном заседании представитель истца, являющийся также третьим лицом - Синекопов Ю.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Коммунальная система» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому акт приемочной комиссии является документом, подтверждающим завершение переустройства инженерных сетей квартиры, именно данный акт будет являться подтверждением того, что переустройство квартиры выполнено в соответствии с разрешенным проектом и, как следствие, правовым основанием для отключения квартиры истца от централизованного отопления. Кроме того, истцом не представлено доказательств, что подготовленный проект перехода на индивидуальное отопление соответствует схеме теплоснабжения. Ссылаясь на то, что истцом не выполнены все требования по переустройству, предусмотренные ЖК РФ, ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «СВГК» Кашаева Ю.В. в судебном заседании пояснила, что истцу были выданы технические условия, которые истцом были выполнены, составлен акт приемки законченного строительства, произведено подключение.

Представитель третьего лица - Администрации г.п. Смышляевка м.р. Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ошмаровой Р.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что Ошмарова Р.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Коммунальная система» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании протокола № конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе предоставляет коммунальную услугу по отоплению.

Истец обратились в администрацию городского поселения Смышляевка Волжского района Самарской области с заявлением о переходе на отопление собственного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии, работающего на природном газе.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.п. Смышляевка Волжского района Самарской области сообщила директору ООО «СВГК» Волжский райгаз» Ш.Б.З., что не возражает против замены газового оборудования в квартире - газовой колонки на котел - колонку.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СВГК» были составлены технические условия на присоединение к газораспределительной сети объекта и газификации природным газом, согласно которым ООО «СВГК» разрешает разработку проекта на замену существующей колонки на автоматизированный котел-колонку с закрытой камерой сгорания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

МУП «Хозрасчетное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» по заказу истца был составлен рабочий проект переустройства квартиры, согласованный с начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.п. Смышляевка м.р. Волжский Самарской области.

ПК «Ускорение» был составлен рабочий проект газоснабжения квартиры истца, проект согласован с ООО «СВГК» ДД.ММ.ГГГГ г.

Постановлением главы г.п. Смышляевка м.р. Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу разрешено выполнение переустройства (перепланировки) принадлежащей ей квартиры в соответствии с представленной проектной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе истцов, представителей ПК «Ускорение», ООО «СВГК», составлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы - присоединение к газораспределительной сети (замена существующей колонки на автоматизированный котел-колонку с закрытой камерой сгорания).

Истец неоднократно обращалась в ООО «Коммунальная система» с заявлением о составлении акта об отключении системы отопления квартиры по адресу: <адрес> от центрального отопления, письмами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ даны ответы на заявления, согласно которым ответчик не возражает против установки индивидуального отопительного прибора при условии выполнения требований по переустройству жилых помещений, изложенных в нормативной документации, однако, акт об отключении составлен не был.

Истцы обратились в ООО «Горжилпроект», которым составлено техническое заключение, согласно которому при обследовании системы отопления обнаружено, что для создания необходимой температуры в помещениях квартиры был установлен газовый котел-колонка. На основании проведенного обследования и, учитывая расположение стояков квартиры в общей системе отопления, можно сделать вывод, что переключение отопления квартиры от газового котла возможно. При снятии нагревательных приборов с существующего стояка отопления расход тепла с этих приборов - 3329 ккал/час остается в в существующей системе топления. Стояки существующей системы отопления проходящие в пределах квартиры в целях защиты от потерь тепла заизолировать трубчатой изоляцией. При снятии нагревательных приборов с существующих стояков отопления со стояков снимается гидравлическое сопротивление узла нагревательного прибора, что ведет к уменьшению общей потери давления в существующем стояке, что улучшит работу по увязке потерь давления в циркуляционных кольцах.

Также истец до обращения с иском в суд инициировала проведение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г., принято решение об одобрении установки индивидуального отопительного прибора в квартире №.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцами переустройство квартиры было произведено в установленном законом порядке, на основании постановления о согласовании переустройства, вынесенного уполномоченным органом местного самоуправления. Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении переустройства является действующим, никем не оспорено.

Доводы ответчика о том, что отключению теплоснабжения должно предшествовать составление акта приемочной комиссии, судом не принимаются, поскольку в данном случае одним из элементов переустройства квартиры, согласно рабочему проекту, является отключение квартиры от инженерных коммуникаций путем отключения от стояков центрального отопления. Таким образом, до производства отключения квартиры от центрального отопления и составления об этом соответствующего акта, переустройство является незавершенным и, соответственно, квартира не может быть принята в эксплуатацию.

Доводы ответчика о том, что истцом не выполнены все требования по переустройству, предусмотренные ЖК РФ, не могут быть приняты во внимание, поскольку к полномочиям управляющей организации не относится установление соответствия произведенного переустройства требованиям действующего законодательства, Жилищным кодексом РФ данные полномочия возложены на орган местного самоуправления.

Согласно ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 546 Кодекса в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиком, что задолженности по оплате тепловой энергии у истца не имеется.

Таким образом, исковые требования Ошмаровой Р.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Ошмаровой Р. А. удовлетворить.

Обязать ООО «Коммунальная система» составить акт об отключении системы отопления квартиры по адресу: <адрес> от центрального отопления.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2015.

Судья                                                                                      О.В. Житникова