Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2014 ~ М-225/2014 от 26.05.2014

Дело 2-411/14

РЕШЕНИЕ

                                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                             

г. Канск Красноярского края                 08 июля 2014 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре - Ляпуновой О.В.,

с участием

- истца - Кузнецовой Т.Н.,

- представителя истца - Алейникова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой <данные изъяты> к администрации Чечеульского сельсовета Канского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Т.Н. через своего представителя Алейникова В.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Чечеульского сельсовета, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Заявление мотивировано тем, что в 1997 году, Кузнецова Т.Н. купила у ФИО2 (в настоящий момент установить местонахождение данного гражданина не представляется возможным) жилой дом, с прилегающим к нему земельным участком. При покупке данного объекта недвижимого имущества, в связи с отсутствием документов на этот объект недвижимости, договор о купле-продаже сторонами сделки заключен согласно требованиям Гражданского законодательства не был, следовательно, не был зарегистрирован в регистрационной палате. Так же права на дом не были оформлены в БТИ. С момента покупки дома с прилегающим земельным участком (с 1997 года) истец, по настоящее время, то есть более 17 лет, несет бремя содержания данного дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, не являясь при этом его собственником. На земельном участке истцом за свой счет были возведены постройки хозяйственного назначения, а именно: гараж, баня, различные стайки и сараи. Свободное пространство от хозяйственных застроек используется для выращивания сельскохозяйственных культур.

Истец поддерживает данное помещение и земельный участок в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце данного дома, в частности осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, несет все расходы по его содержанию, и участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома.

В судебном заседании истец Кузнецова Т.Н. поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам, суду пояснила, что с 1997 года живет в доме, следит за его состоянием, делает ремонты, пользуется земельным участком.

Представитель истца Алейников В.Е., поддержал иск по изложенным в нем доводам, суду пояснил, что Кузнецова Т.Н. уже более пятнадцати лет добросовестно владеет домом и земельным участком, что является основанием для признания за ней права собственности.

Представитель администрации Чечеульского сельсовета Канского района в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не высказал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, своего мнения по существу исковых требований не представил.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что действительно Кузнецова Т.Н.добросовестно уже более пятнадцати лет живет в доме в <адрес>, пользуется приусадебным земельным участком.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании, по адресу: <адрес> расположен жилой дом площадью 129,6 кв.м. Год ввода в эксплуатацию - 1984. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1498+/-8 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения индивидуального жилого дома.

В спорном жилом доме по данным хозяйственного учета администрации Чечеульского сельсовета с 1999 проживает Кузнецова Т.Н. с 1991 года, который был приобретен ею в 1997 году и которым она пользуется по настоящее время.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок в ЕГРП отсутствуют. Жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на технический учет, согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь жилого дома составляет 129,6 кв.м.

Приведенные обстоятельства подтверждаются доводами иска, объяснениями участников судебного заседания, материалами дела: уведомлениями об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 28.04.2014, 28.04.2014, кадастровым паспортом на здание от 30.08.2013, кадастровым паспортом на земельный участок от 05.07.2013, справкой формы 2-НДФЛ от 15.05.2014, заключением отдела архитектуры и градостроительства от 05.10.2009, справка администрации Чечеульского сельсовета от 21.04.2014, выпиской из постановления № 55 от 27.12.2006, справкой администрации Чечеульского сельсовета от 26.06.2014.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истица Кузнецова Т.Н. с 1997 года и по настоящее время, то есть в течение срока приобретательной давности, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком по адресу <адрес>, как своими собственными, в связи с чем за истицей подлежит признанию право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой <данные изъяты> к администрации Чечеульского сельсовета Канского района удовлетворить.

Признать за Кузнецовой <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 129,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1498 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

          Взыскать с Кузнецовой <данные изъяты> госпошлину в доход государства в размере 14626 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий-       Н.В. Гришанина