Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1490/2011 ~ М-1648/2011 от 22.08.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2011 года г. Тула

Пролетарский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Морозовой А.И.,

при секретаре Турченко И.И.,

с участием истцов Мельниковой Т.К., Скрыльковой Г.К., Бакеевой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1490/11 по иску Мельниковой <данные изъяты>, Скрыльковой <данные изъяты>, Бакеевой <данные изъяты> <данные изъяты>, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, к территориальному управлению администрации г.Тулы по Пролетарскому району, открытому акционерному обществу «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

<данные изъяты> интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 обратились в суд с иском к территориальному управлению администрации г. Тулы по Пролетарскому району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывали, что по договору социального найма занимают квартиру, расположенную по адресу: г. Тула, ул. Приупская, д.4, кв.57.

В период проживания в данной квартире истцами без соответствующего разрешения, в целях удобства использования и оптимизации организации площадей помещения, была произведена перепланировка, а именно: в помещении №6 (коридор) демонтирован дверной проем, вход в помещение №2 (жилая комната) осуществляется непосредственно через помещение №6, где сделан дверной проем вместо проема без дверной коробки.

Проведенное по инициативе истца ООО «ТулЭкспертСтрой» обследование технического состояния основных строительных конструкций квартиры после выполненной перепланировки показало, что основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: г.Тула, ул.Приупская, д.4, кв.57, находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.

Полагая, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушит права и законные интересы других лиц и не создаст угрозы их жизни и здоровью, просили сохранить жилое помещение - квартиру №57 дома 4 по улице Приупская г. Тулы в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 59,4 кв.м.; в том числе: жилая площадь – 42,8 кв.м., площадь балкона – 2,2 кв.м.

В судебном заседании истцы Мельникова Т.К., Скрылькова Г.К., Бакеева В.Э., действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, подтвердив доводы и основания, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков – территориального управления администрации г. Тулы по Пролетарскому району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОАО фирма «РЭМС» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство генерального директора ОАО фирма «РЭМС» о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков территориального управления администрации г. Тулы по Пролетарскому району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы», представителя третьего лица – ОАО фирма «РЭМС».

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим мотивам.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По общим правилам, установленным п. 1.7.1 названного Постановления переоборудование (переустройство или перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, в соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса России на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. Тула ул. Приупская д. 4 кв. 57 на основании постановления Главы администрации г.Тулы №643 от 4 июня 1996 года принадлежит на праве собственности Администрации г.Тулы (передано по праву оперативного управления ТГУМЖХ).

Нанимателем квартиры является Мельникова <данные изъяты>. Вместе с ней на регистрационном учете в спорной квартире состоят Скрылькова <данные изъяты> (сестра), Бакеева <данные изъяты> (дочь сестры), ФИО4 (внучка сестры).

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой-паспортом на квартиру №57 дома 4 по ул.Приупская г.Тулы, типовым договором социального найма жилого помещения № от 21 августа 2010 года, выпиской из лицевого счета и выпиской из домовой книги, объяснениями истцов.

Из справки-паспорта на квартиру №57 дома 4 по ул. Приупская г. Тулы № от 07 июля 2011 года усматривается, что в данном жилом помещении произведена без разрешения перепланировка, заключающаяся в следующем: в помещении №6 (коридор) демонтирован дверной проем, вход в помещение №2 (жилая комната) осуществляется непосредственно через помещение №6, где сделан дверной проем вместо проема без дверной коробки.

Указанная перепланировка не была предварительно согласована в установленном законом порядке, что подтверждается объяснениями истцов.

Однако в настоящее время она согласована с ОАО «Управляющая компания г. Тулы», как с организацией, осуществлявшей техническое обслуживание дома, о чем в справке-паспорте на квартиру имеется соответствующая отметка от 05 августа 2011 года, а также с ОАО «Фирма РЭМС» - организацией, осуществляющей в настоящее время техническое обслуживание дома, что подтверждается письмом данной организации.

В соответствии с техническим заключением состояния конструктивных элементов трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Тула, ул.Приупская, д.4, кв.57 после перепланировки, выполненным 02 августа 2011 года ООО <данные изъяты>», имеющим свидетельство от 31 марта 2011 года о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, при техническом обследовании установлено, что в результате перепланировки в объемно-планировочные решения квартиры внесены изменения - в помещении №6 (коридор) демонтирован дверной проем, вход в помещение №2 (жилая комната) осуществляется непосредственно через помещение №6, где сделан дверной проем вместо проема без дверной коробки.

На основании проведенного обследования и с учетом того, что все строения перестроены без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: г.Тула, ул.Приупская, д.4, кв.57, находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.

У суда нет оснований сомневаться в указанном заключении, выполненном компетентной организацией, в связи с чем, исходя из положений ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд признает вышеуказанное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, а также принимая во внимание то, что ответчиками не представлено никаких доказательств того, что произведенная в квартире № 57 дома № 4 по ул.Приупская г. Тулы перепланировка нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что требования Мельниковой Т.К., Скрыльковой Г.К., Бакеевой В.Э., действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии правомерны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Мельниковой <данные изъяты>, Скрыльковой <данные изъяты> <данные изъяты>, Бакеевой <данные изъяты>, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № 57 в доме № 4 по ул. Приупская г. Тулы в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 59,4 кв. м; в том числе: жилая площадь – 42,8 кв. м., площадь балкона– 2,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи кассационной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья А.И. Морозова

Секретарь И.И. Турченко