Решение от 18.12.2019 по делу № 2-5069/2019 от 03.09.2019

Дело № 2-5069/2019                                                   18 декабря 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга

в лице председательствующего судьи Елькиной С.Л.,

при секретаре Михайловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайсарова Тахира Василовича к Королевой Анастасии Юрьевне о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Хайсаров Т.В. обратился в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Королевой А.Ю., согласно которому истец просит признать ограничение в виде ипотеки на 17/56 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу Королевой А.Ю., отсутствующим (запись регистрации в ЕГРН 78-78/041-78/071/009/2016-320/1 от 15.09.2016 года).

В обоснование требований истец ссылается на то, что 14.06.2019 года между истцом и ООО «Консул» заключен договор купли-продажи подвергнутого аресту Кировским УФССП России по Санкт-Петербургу по и/п № 107225/18/78004-ИП от 28.09.2018 года, принадлежащие должнику Воробьёву Д.М., находящиеся в залоге у Королевой А.Ю., 17/56 долей в квартире, общей площадью 71,2 кв. метра, по адресу: <адрес> Договор заключен с истцом как с победителем торгов по реализации арестованного имущества Воробьева Д.М.01.07.2019 года истец обратился в Росреестр по СПб с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости. 10.07.2019 года в адрес истца направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права, под пунктом 2 указано, что залогодержателем 17/56 долей является Королева А.Ю,, которая заявления о снятии обременения не подает. наличие записи об имеющемся залоге не позволяет истцу произвести государственную регистрацию права собственности, и тем самым ограничивает его права собственника.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчица, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств не представила. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СПб извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заедание не явилось, ходатайств и заявлений не представило.

Суд в силу части второй статьи 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, с учетом положений ст. 56 ГПК Российской Федерации приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств. В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Суд учитывает принцип состязательности, который предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом "О залоге", если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. ч. 6 - 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Красносельского районного суда г. СПб от 22.01.2018 года № 2-247/2018 постановлено:

"Взыскать с Воробьёва Д.М. в пользу Королевой А.Ю. задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от 05.09.2016 года: сумму основного долга 470 000 рублей, проценты в размере 94 000 рублей, неустойку – 60 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, во исполнение договора займа с залоговым обеспечением от 05.09.2016 года – 17/56 долей в праве общей долевой собственности в <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 984 000 рубля. Взыскать с Воробьева Д.М. в пользу Королевой А.Ю. задолженность по договору займа от 06.10.2016 года: сумму основного долга – 100 000 рублей; проценты – 15 000 рублей; неустойку – 20 000 рублей. Взыскать с Воробьева Д.М. в пользу Королевой А.Ю. расходы по оценке в размере 3 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 700 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать» (л.д. 25-28).

28.09.2018 года судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП УФССП России по СПб было возбуждено исполнительное производство N 107225/18/78004-ИП в отношении Воробьева Д.М. в пользу взыскателя - Королевой А.Ю..

Как следует из уведомления № 262/19 о готовности к реализации арестованного имущества от 20.05.2019 года: 08.02.2019 года судебным приставом исполнителем вынесен акт ареста имущества в виде 17/56 долей квартиры по адресу: <адрес> по исполнительному производству производство N 107225/18/78004-ИП, Стоимость определена судебным решением – 984 000 рублей (л.д. 29).

23.04.2019 года судебным приставом-исполнителем на реализацию на открытых торгах передано имущество в виде 17/56 долей в праве общей долевой собственности в <адрес> 000 рублей

22.04.2019 года МТУ Росимущества в г. СПб и ЛО направило в ООО "Консул" поручение № а-04/19/64-78-19/23 от 22.04.2019 года о принятии от судебного пристава-исполнителя имущества принадлежащего должнику Воробьеву Д.М. и его реализации на открытых торгах. Денежные средства, вырученные от реализации имущества, должны быть приняты на расчетный счет Кировского РОСП УФССП России по СПб.

Согласно протоколу № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 11.06.2019 года, победителем торгов признан Хайсаров Т.В., как участник торгов, предложивший наибольшую цену. Цена имущества по результатам повторных торгов составила 994 000 рублей (л.д. 24).

Указанная сумма денежных средств была оплачена Хайсаровым Т.В.. в полном объеме (л.д. 9).

14.06.2019 между сторонами ТУ Росимущества в г. СПб и ЛО в лице поверенного ООО "Консул", с одной стороны и Хайсаровым Т.В., с другой стороны был заключен договор № 19 купли-продажи 17/56 долей недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, и был подписан акт приема-передачи имущества победителю торгов.

24.06.2019 года судебным приставом-исполнителем произведено перечисление денежных средств взыскателю по платежному поручению № 444386 от 24.06.2019 года.

01.07.2019 года Хайсаровым Т.В. было подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Однако Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена по причине того, что с аналогичным заявлением не обратился залогодержатель – Королева А.Ю. (л.д. 21-23).

Учитывая, что основанием приобретения права собственности Хайсаровым Т.В. на 17/56 долей квартиры, является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи доли спорной квартиры, продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога на основании закона, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке, по независящим от него причинам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Хайсарова Т.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ N 78-78/041-78/071/009/2016-320/1 ░░ 15.09.2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 17/56 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ 15.01.2020 ░░░░