Задолженности
Нахождение в розыске
Уголовные и гражданские дела
Арбитражи
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 28 февраля 2018 года
дело № 2-479/2018
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Губской Н.В.
при секретаре Ушаковой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амелина ФИО5 к администрации Тюменского муниципального района, администрации Московского МО Тюменского района о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Амелин В.А. обратился в суд с иском к администрации Тюменского муниципального района, администрации Московского МО Тюменского района о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» (инвестор) и Амелиным В.А. (дольщик) заключен договор № № о долевом инвестировании в строительство жилого дома, по условиям которого инвестор принял на себя обязательство передать дольщику квартиру и гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательства по оплате договора истец выполнил в полном объеме. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ г. на основании акта приема-передачи жилого помещения Амелин В.А. получил свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. В связи с тем, что на момент сдачи дома гараж не был готов, акт приема-передачи гаража составлен не был. Указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» ликвидировано, а ДД.ММ.ГГГГ г. ликвидировано ООО «Туанн». Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на спорный гараж зарегистрировано за ООО «ТУАНН». В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на принадлежащее ему нежилое помещение. Таким образом истец, с учетом уточнений иска, просит признать отсутствующим право собственности ООО «ТУАНН» на гараж № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец Амелин В.А., его представитель Литвин Г.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. № № (л.д. 78), в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Московского МО Тюменского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направлен отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 73).
Представитель ответчика администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 94), о причинах неявки не известил, возражений по существу заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 95), о причинах неявки не известил.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и представителя третьего лица.
Суд, заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, считает исковые требования Амелина В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее Договор) одна сторона «застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом, договор долевого участия должен содержать ряд условий, при отсутствии одного из которых договор считается незаключенным, а именно: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого участия в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, срок и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; для договора предусмотрена обязательная письменная форма, и он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» (инвестор) и Амелиным В.А. (дольщик) был заключен договор № № о долевом инвестировании в строительство жилого дома, в соответствии с условиями которого дольщик принимает финансовое участие в строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома переменной этажности в жилом комплексе «Московский дворик», расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1). Участие дольщика в финансировании ограничивается внесением денежных сумм, необходимых для строительства объекта недвижимости с характеристиками, согласно п.1.3 договора (п.1.2). Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что доля, подлежащая передаче дольщику после выполнения строительных работ и внесения им денежных средств в полном объеме, имеет следующие характеристики: гараж площадью 24 кв.м. на первом этаже, третий согласно ген. плана; квартира, состоящая из 2-х комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., на 3 этаже, расположенная в секции 1.2, первая на площадке (л.д. 12-15).
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость гаража составляет <данные изъяты> рублей, размер взноса дольщика, необходимого для строительства объекта, предусмотренного п.1.1 и передачи ему доли, составляет <данные изъяты> рублей.
Судом установлено, что оплата договора о долевом инвестировании в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ г. произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № № от ДД.ММ.ГГГГ г., № № от ДД.ММ.ГГГГ г., № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 18-20).
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ТУАНН-РИЭЛТ» и Амелиным В.А. подписан акт приема-передачи жилого помещения – квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 17), истец зарегистрировал право собственности на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Судом установлено, что в связи с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом, что финансирование строительства произведено за счет долевых средств юридических и физических лиц, утвержден итоговый протокол распределения нежилых помещений, согласно которому истцу Амелину ФИО6 распределен гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора № № договора о долевом инвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 100-101).
Как видно из материалов дела, право собственности на гараж № расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано за ООО «ТУАНН», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 23-27).
Согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «ТУАНН» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 34-45).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Туанн-Риэлт» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 46-54).
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 131 данного кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Между тем, истец Амелин В.А. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право ООО «ТУАНН» на объект недвижимости с кадастровым номером № – нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
На основании ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно ч. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При вышеизложенных обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм гражданского законодательства, исходя из того, что запись в ЕГРН о регистрации права собственности ООО «ТУАНН» на спорное нежилое помещение нарушает права истца, как участника долевого строительства, имеющего право на оформление своего права собственности в установленном законом порядке, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что ООО «ТУАНН» прекратил свою деятельность как юридическое лицо, в связи с его ликвидацией, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, суд считает необходимым защитить права истца, признав за ним право собственности на нежилое помещение – гараж № № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 130, 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 3, 12, 35, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Амелина ФИО7 удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ООО «Туанн» на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Амелиным ФИО8 право собственности на нежилое строение – гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Судья (подпись) Н.В. Губская
Копия верна:
Судья Н.В. Губская
Банкротство