Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2018 ~ М-220/2018 от 29.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 года                                                                           г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием представителя истца Головановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-803/2018 по иску Шурыгиной Т. В. к Суслову В. Н., Кулага Т. А., УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Шурыгина Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнений) указав, что между ней и Кулага Т.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в 1997 году ответчик приобрела у ФИО 1 за <данные изъяты>.

По соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок продан за <данные изъяты>, которые переданы истцом ответчику в полном объеме в присутствии свидетелей, что подтверждается распиской.

Поскольку право собственности у ответчика не было оформлено на момент заключения договора купли-продажи, ответчик должен был оформить указанный земельный участок для отчуждения истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон оформление земельного участка ответчиком откладывалось до ДД.ММ.ГГГГ, а затем до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик не представила истцу документы, объяснив, что ФИО 1 умерла.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, Садово-дачного товарищества, сведений из архива, оплаченная и представленная истцом схема(проект границ) от ДД.ММ.ГГГГ за подписью директора ФИО 2 не согласована.

Истец свыше 16 лет пользуется спорным земельным участком, границы земельного участка установлены, несет все расходы по его содержанию.

Просила признать состоявшейся сделку купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., между Шурыгиной Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кулага Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: <адрес> а также признать за ней право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истицы Голованова Т.Н. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Ответчики Суслов В.Н. и Кулага Т.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, ООО "Гео-Поволжье" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве, направленном в адрес суда, просил рассмотреть дело без его участия, суду доверяет, просил отказать в удовлетворении иска по основаниям, указанным в отзыве.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО 3 пояснил, что не имеет претензий по границам спорного земельного участка, т.к. право собственности не его земельный участок возникло на основании решения суда, истец обрабатывает спорный земельный участок более 15 лет.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Шурыгиной Т.В. требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.30 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» собственники земельных участков вправе их продать, подарить, передать под залог, аренду, срочное пользование, обменять…, а также добровольно отказаться от указанных участков.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу требований п.1 ст.454 по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом, в силу требований ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шурыгиной Т.В. и Кулага Т.А. был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Правовым основанием для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества является наличие документа, подтверждающего титульное владение продавца на праве собственности объектом недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №.

Между тем, истец не представил доказательств, что к моменту подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у Кулага Т.А. возникло право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером №, что исключает возможность гражданского оборота данного объекта недвижимости.

Следовательно, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, не мог быть предметом сделки по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Шурыгиной Т.В. и Кулага Т.А..

Суд не принимает доводов истца о том, что Кулага Т.А. приобрела в 1997 году у ФИО 1 спорный земельный участок, т.к. из ответа Администрации <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок с кадастровым номером № в 1992 году Свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО 1 не выдавалось.

Таким образом, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> не мог быть объектом гражданского оборота в 1997 году и предметом сделки по договору купли-продажи в 1997 году между Кулага Т.А. и ФИО 1.

По вышеуказанным основаниям спорный земельный участок не является наследственным имуществом после ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом архивного отдела Управления ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит только нарушенное право.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом, изложенные основания иска должны соответствовать его предмету, то есть материально-правовому требованию, а в силу ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец, заявляя требования о признании состоявшимся перехода права собственности в отношении спорного земельного участка, избрал не надлежащий способ защиты.

При отсутствии законных оснований для признания в собственность спорного земельного участка в судебном порядке Проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Акт согласования границ земельного участка, а также Заключение кадастрового инженера о существовании границ спорного земельного участка на местности более 15 лет не имеют юридического значения при рассмотрения иска в части признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в определенных границах.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Шурыгиной Т. В. к Суслову В. Н., Кулага Т. А., УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2018 года.

Судья:                                                                                       О.А. Свиридова