Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2022 (2-1895/2021;) ~ М-1955/2021 от 08.12.2021

УИД23RS0033-01-2021-002845-87

Дело № 2-182/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 07 февраля 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе: судьи                                     Селюдеевой О.Г.,

при секретаре                                 Шульгиной Н.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бушуева Алексея Михайловича к ЗАО «Садовод» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Бушуев А.М. в лице представителя Величко И.В., действующей на основании доверенности от 10.03.2021, обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 39,4кв.м, жилой площадью 30 кв.м., литер А, этажность - 1, кадастровый номер <номер>, материал стен – деревянный, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что он в 90-х годах переехал вместе с семьей из г. Норильска на Кубань, его отец устроился работать в ЗАО «Садовод» (ранее Мостовской плодосовхоз), так как у ЗАО «Садовод» на балансе было помещение, отцу, как молодому работнику с семьей выделили это помещение для проживания. Квартира находилась по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м, жилой площадью 30 кв.м., литер А, этажность 1, кадастровый номер <номер>, материал стен – деревянный.

Факт передачи квартиры не был подтвержден документально, актом приема-передачи квартиры были ключи, переданные руководством предприятия работнику.Прописка у матери истца имеется с 09 августа 1991 года.После окончания школы сыновья уехали учиться в г. Норильск, где оставались их родственники. Из-за перемены климата и проблем со здоровьем, родителям пришлось уехать из г. Норильска в Московскую область.

В настоящее время Бушуев А.М. намерен вернуться в свой родной дом (квартиру), но документов на эту недвижимость нет.Возникла необходимость в оформлении квартиры и земельного участка под квартирой.

23.03.2021 он обратился в ЗАО «Садовод» за получением сведений на эту квартиру. Ответа не последовало.

Был направлен повторный запрос от 17.04.2021. Ответа не последовало, обратившись в МФЦ для получения консультации по поводу документов для права собственности на квартиру, регистратором было рекомендовано обратиться в суд решения этого вопроса, так как факт проживания - это не основание для регистрации.

В филиале «Крайтехинвентаризации» истец, запросив архивные данные, получил справку от 11.03.2021 № БТ/2021-225 о принадлежности этого предприятия за этой квартирой. Справка подтверждает отсутствие арестов и запрещений и отсутствие третьих лиц от каких-либо прав на квартиру.

Бушуев А.М. получил и копию технического паспорта от 03.02.2010, в котором были указаны 2 квартиры, и соответственно квартира №2 имела общую площадь 39,4 кв.м., жилую площадь 30 кв.м. Им, была получена выписка из ЕГРН на помещение от 14.07.2021 № 99/2021/404613128 о правах - выписка подтверждает, что право собственности на какого-либо собственника отсутствует.

Обратившись в архивный отдел администрации МО Мостовский район был получен отрицательный ответ от 13.07. 20121 года № 16-554, о том, что документы определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании (карта- план, схема, чертеж, план)на хранение не поступали. Соответственно, соответственно не было постановления предоставить кому- либо земельный участок в аренду или собственность.

На основании акта квартальной, предоставленного в администрацию, была получена справка из администрации № 667 от 17.06.2021, о том, что истец действительно значился проживающим по адресу: <адрес> с 1997 года, основание этой информации- похозяйственная книга №<номер>, лицевой счет №<номер>.

То есть фактически в этой квартире - занимала площадь, пользовалась, владела, как добросовестный приобретатель- семья Бушуевых с 1997 года, что подтверждает акт квартальной, справка с администрации, которая основывалась на данных, внесенных с 1997 года и по настоящее время, то есть более 15 лет.Иных лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется.

За весь период времени ЗАО «Садовод» не предприняло никаких попыток к присмотру этого помещения, не предъявило прав на него, как законный собственник и не интересовалось судьбой этого помещения., не проводили текущий., капитальный или косметический ремонт, не напомнило о своих правах и не предприняло хоть каких-либо попыток, подтвердить право собственности., или хотя бы напомнить о нем.

Все это время Бушуев А.М. обрабатывал земельный участок и на протяжении всего времени присматривал за квартирой, регулярно делал ремонт квартиры, владел, владеет и пользуется этой квартирой открыто, непрерывно, долго, но по стечению ряда жизненных обстоятельств, свои права (по принципу приобретательной давности) истец теперь вынужден отстаивать в судебном порядке.

В судебное заседаниеистец Бушуев А.М. и его представитель Величко И.В.не явились, представили в суд заявление от 07.02.2022, в котором просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Садовод» в судебное заседание не явился, от генерального директора АО «Садовод» <М.С.Ю.> поступил отзыв, согласно которому он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «Садовод», указав, что, что по данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, а также сведений Мостовского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на балансе акционерного общества «Садовод» жилой дом, являющийся предметом исковых требований истца, не значится, право собственности за предприятием на него не регистрировалось, в связи с этим просит принять решение по данному делу в соответствии нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица администрации Губского сельского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, от главы Губского сельского поселения было представлено ходатайство, согласно которому он просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований истца не возражает. От третьих <Б.Г.Н., Б.М.К., Б.М.М., Б.А.М.>. поступили письменные заявления, из которых следует, что они согласны с исковыми требованиями Бушуева А.М.

Суд, изучив материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании доказательств дела в их совокупности и руководствуясь нормами действующего гражданского законодательства, приходит к выводу, что требования Бушуева А.М. к ЗАО «Садовод» о признании права собственности на квартиру законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исковые требования Бушуева А.М. заявлены в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м, жилой площадью 30 кв.м., литер А, этажность 1, кадастровый номер <номер>, материал стен – деревянные (далее – квартира).

Согласно справке от 11.03.2021 № БТ/2021-225, выданной филиалом «Крайтехинвентаризации» правообладателем квартиры числится ЗАО «Садовод» (на основании регистрационного удостоверения № 181 от 18.12.1982), также данная справка подтверждает отсутствие арестов и запрещений и отсутствие каких-либо прав третьих лиц на квартиру.

Из технического паспорта от 03.02.2010 на жилое здание по адресу: <адрес>, видно, что квартира № <номер> имеет общую площадь 39,4 кв.м., жилую площадь 30 кв.м.

Из выписки из ЕГРН на помещение от 14.07.2021 № 99/2021/404613128 о правах следует, что право собственности в отношении спорной квартиры не зарегистрировано.

Согласно архивной справке из архивного отдела МО Мостовский район от 13.07.2021 № 16-554 документы определяющие местоположение границ земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, при его образовании, на хранение не поступали.

Справкой администрации Губского сельского поселения № 667 от 17.06.2021, подтверждается, что истец действительно значился проживающим по адресу: <адрес> с 1997 года, совместно с ним проживали: мать <Б.Г.Н.>, брат <Б.А.М.>, брат <Б.М.М.>, основание этой информации - похозяйственная книга № <номер>, лицевой счет № <номер>.

Таким образом, судом установлено, что семья Бушуевых владеет и пользуется спорной квартирой с 1997 года и по настоящее время, то есть более 15 лет.

Судом установлено, что иных лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что с 1997 года обязанности по содержанию жилья, несет только Бушуев А.М., который не является собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в силу приобретательной давности, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, Бушуев А.М. как лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом с 1997 года, т.е. в течение более 15 лет, приобрел право собственности на это имущество, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30 ░░.░., ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░