Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2020 (2-2011/2019;) ~ М-2078/2019 от 25.12.2019

66RS0008-01-019-002753-96

Дело № 2-204/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года город Нижний Тагил     Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Охотиной С.А.,

при секретаре судебного заседания Чарушиной О.Н.,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора Дзержинского района г.Н.Тагила Борисовой Н.В.,

представителя истца Дергановой Ю.Н., ответчика Быкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Быкову А.В. о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил, действуя через представителя по доверенности, обратились в суд с иском к Быкову А.В., в котором просят выселить ответчика из жилого помещения – <Адрес> в г.Н.Тагиле, без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что жилое помещение по адресу: г.Н.Тагил, <Адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию города Нижний Тагил. Данное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании ходатайства <данные изъяты> от 14.03.2018 и личного заявления от 23.03.2018, по договору найма жилого помещения <№> от 19.04.2018. Срок действия договора истек, при этом договор являлся краткосрочным. Несмотря на отсутствие регистрации ответчик фактически проживает в указанном жилом помещении, в настоящее время без законных к тому оснований, поскольку срок действия договора истек, на новый срок не заключался и постановление администрации города <№> от 31.10.2019 фактически сложившиеся отношения были прекращены. Кроме того, у ответчика имеется значительная задолженность по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги; мер к добровольному погашению долга не предпринимает. Ответчику в июне и сентябре 2019 года направлялись уведомления о прекращении срока действия договора и о необходимости передачи объекта истцу. Однако ответчик жилое помещение не освободил, мер к выселению не принял. В настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов и без регистрации по месту постоянного жительства. Основываясь на положениях ст. 671, 683 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ просят выселить ответчика.

В судебном заседании представитель истца Дерганова Ю.Н. настаивала на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что до настоящего времени ответчик пользуется жилым помещением без законных к тому оснований, в администрацию города за перезаключением договора не обращался; при этом администрацией города ранее существовавшие правоотношения были прекращены.

Ответчик Быков А.В. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, указал, что намерен в ближайшее время освободить жилое помещение, добровольно передать ключи администрации города; обстоятельства, указанные в иске не оспаривал.

Огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, ответчика и прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать заявленные требования.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, о чем у ответчика отобрана соответствующая подписка.

Ответчик написал расписку о признании заявленных требований собственноручно, указав, что последствия ему разъяснены и поняты.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку права и интересы ответчика и иных лиц не нарушаются.

При принятии признания иска суд также исходит из следующего.     

В соответствии со статьи 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Спорное жилое помещение представляет собой <Адрес> в г.Н.Тагиле, находящиеся с 10.11.2011 в муниципальной собственности города Нижний Тагил, что подтверждается выпиской <№> от 04.12.2019.

19.04.2018 между Администрацией города Нижний Тагил и ответчиком Быковым А.В. на основании ходатайства <данные изъяты> от 14.03.2018 и личного заявления ответчика от 22.03.2018, был заключен договор найма <№> на спорное жилое помещение. В соответствии с которым во временное пользование Быкову А.В. в связи с работой на <данные изъяты> предоставлены <Адрес>. Договором срок действия установлен с 19.04.2018 по 17.04.2019 (п.5.1 Договора), и также п.5.2 и 5.4. Договора предусмотрено, что окончание срока действие договора влечет прекращение обязательств сторон по договору и при наличии взаимного желания сторон и необходимости в том возможно рассмотрение вопроса о его продлении либо о заключении договора на новый срок.

Несмотря на указание в договоре о том, что условия договора распространяют свое действие на отношения сторона возникшие с 11.03.2018, суд не может признать его заключенным на срок свыше года, поскольку условия договора о сроке его действия четко сформулированы сторонами, стороны пришли к добровольному, обоюдному соглашению. Кроме того, суду представлены договоры с 2015 года, заключаемые между теми же сторонами; и согласно их условиям они всегда являлись краткосрочными, перезаключались в установленном в законе порядке. Иного суду не представлено.

Иных оснований для вселения и проживания ответчика не установлено, а также не следует и из представленных документов, что у ответчика возникло иное право пользования спорным жилым помещением, нежели на основании вышеуказанных краткосрочных договоров найма.

Лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, не имеется, ранее регистрацию по месту пребывания имел ответчик на период действия, заключенных с ним договоров; указанное подтверждается справкой МКУ «СПО» от 09.01.2020 и поквартирными картами, картами регистрации.

В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон, что и было предусмотрено пунктом 5.4 договора от 19.04.2018 за <№>.

Вместе с тем, в соответствии с п.67 раздела 4 постановления администрации города Нижний Тагил <№> от 31.10.2019 утверждены предложения комиссии по жилищным вопросам, согласно которым сложившиеся с Быковым А.В. правоотношение прекращены, в частности учитывая истечение срока действия договора и наличия существенного размера задолженности за наем и коммунальные услуги, что подтверждено справками о задолженности.

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались, кроме того, им указано, что несмотря на то, что он является работником УВЗ, он с заявлением о заключении договора на новый срок не обращался, необходимые для этого документы не собирал и не предоставлял в администрацию города, имеет намерение освободить спорное жилое помещение.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ранее сложившееся отношения по пользованию спорным жилым помещением между сторонами прекращены, договор коммерческого найма стороны на новый срок заключить не пожелали. Основания, предусмотренные приведенной выше нормой для обязательного заключения договора найма, в рассматриваемом случае также отсутствуют.

Ответчик проживал в спорном жилом помещении по договору краткосрочного найма, следовательно, не приобрел права бессрочного пользования жилым помещением и после окончания срока договора обязан прекратить им пользоваться.

Таким образом, после истечения срока действия договора и прекращения всех обязательственных отношений между сторонами ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о прекращении договора и освобождении жилого помещения от 28.06.2019 и 18.09.2019, кроме того и ответчик не оспаривал, что ему известно о необходимости освободить жилое помещение.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании изложенного суд полагает, что проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем собственнику, без законных оснований нарушает его исключительные права по владению своей собственностью и препятствует в распоряжении данным имуществом, которое собственник в настоящее время не может предоставить иным гражданам в соответствии с законом. В связи с чем, суд находит, что исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, на основании указанной нормы и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Быкову А.В. о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Быкова А.В. из жилого помещения - <Адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления текста решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья:        

Текст решения в окончательной форме изготовлен 25 февраля 2020 года.

Судья -                          С.А.Охотина