Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2330/2018 ~ М-1949/2018 от 26.07.2018

Дело №2-2330/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТопЭнергоАудит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Балтика» и ФИО1 заключили кредитный договор № КИ-Р-В/2014-55 для целевого использования кредитных средств, а именно для приобретения в собственность Ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Университетский, <адрес>, приобретенного по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному Предметом ипотеки, были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №). Права Залогодержателя удостоверены Закладной, составленной Ответчиком/Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> залогодержателю - ПАО АКБ Балтика.

ПАО АКБ Балтика переуступила права по Кредитному договору на основании Договора №/Д-РЦп от 25.09.2015г. АКБ "Держава" путем проставления соответствующей надписи в Закладной, который в свою очередь переуступил права по Кредитному договору АКБ «Енисей» (ПАО) на основании Договора №/Д-ЕН от ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждается надписью в Закладной.

АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) 02.02.2017г передал нрава на Закладную ООО "ЮВЕСТА" на основании Договора №/РЦп-ЮВЕ путем проставления соответствующей передаточной записи в Закладной, которое в ДД.ММ.ГГГГ проставив передаточную надпись в Закладной, уступило свои права по Кредитному договору ООО «ТопЭнергоАудит» на основании Договора №/РЦп-ТЭА.

В соответствии с п. 4.4.4 Кредитного договора: «Кредитор имеет право уступить права требования по Кредитному договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной».

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «ТопЭнергоАудит». О данном факте Ответчик был надлежаще уведомлен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Кредитного договора АКБ «Балтика» (ПАО) предоставил Ответчику Кредит в размере 3 400 000 рублей 00 копеек на срок с даты предоставления кредита до ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой на дату заключения кредита 13,5 % и размером ежемесячного платежа 41085 рублей 00 копеек.

Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Университетский, <адрес>, состоящая из 3 (трех) комнат, общей площадью 55.1 кв.м, кадастровый №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Предмет ипотеки был оценен в размере 4 022 000 рублей 00 копеек, что подтверждается Отчетом об оценке, составленным независимым оценщиком ООО «Оценочная компания «Квартал- эксперт», отчет об оценке №/Е-214 и указано в Закладной.

В полном объеме ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиком не производились.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Закладной и п.4.4.2 Кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на Предмет ипотеки.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет6 953 386 рублей 80 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 3 361 014 рублей 37 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 1 087 830 рублей 83 копеек, а также начисленные пени в размере 2 504 541 рублей 60 копеек.

Предмет ипотеки был оценен в размере 4 022 000 рублей 00 копеек, что подтверждается Отчетом об оценке, составленным независимым оценщиком ООО «Оценочная компания «Квартал-эксперт», отчет об оценке №/Е-214 и указано в Закладной.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТопЭнергоАудит» сумму задолженности по кредитному договору №КИ-№ от 25.11.2014г. в размере 6 953 386 рублей 80 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 3 361 014 рублей 37 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 1 087 830 рублей 83 копеек, а также начисленные пени в размере 2 504 541 рублей 60 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 48 966 рублей 93 копейки.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Университетский, <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 55,1 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО1.

Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4022 000 руб.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом,однако судебные извещения были возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

В силу положений ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 67, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. №, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В материалы дела представлена адресная справка ОАСР УВМ ГУ МВД РФ, согласно которой ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

По приведенным мотивам суд считает ФИО1 извещенным надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 233 ГПК РФ с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу ст.ст.309-310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Балтика» и ФИО1 заключили кредитный договор № № для целевого использования кредитных средств, а именно для приобретения в собственность Ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Университетский, <адрес>, приобретенного по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному Предметом ипотеки, были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №). Права Залогодержателя удостоверены Закладной, составленной Ответчиком/Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> залогодержателю - ПАО АКБ Балтика.

В соответствии с условиями Кредитного договора АКБ «Балтика» (ПАО) предоставил Ответчику Кредит в размере 3 400 000 рублей 00 копеек на срок с даты предоставления кредита до ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой на дату заключения кредита 13,5 % и размером ежемесячного платежа 41085 рублей 00 копеек.

Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Университетский, <адрес>, состоящая из 3 (трех) комнат, общей площадью 55.1 кв.м, кадастровый №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Предмет ипотеки был оценен в размере 4 022 000 рублей 00 копеек, что подтверждается Отчетом об оценке, составленным независимым оценщиком ООО «Оценочная компания «Квартал- эксперт», отчет об оценке №/Е-214 и указано в Закладной.

В нарушение ст.ст. 309-310, 809-810, 819 ГК РФ, а условий Кредитного договора, Ответчик в полном объеме ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им не производил, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 6 953 386 рублей 80 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 3 361 014 рублей 37 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 1 087 830 рублей 83 копеек, а также начисленные пени в размере 2 504 541 рублей 60 копеек.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца.

Обеспечением исполнения обязательств Ответчика перед Банком является ипотека вышеуказанной Квартиры в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) с даты ее государственной регистрации. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

При подписании и регистрации Закладной между Истцом и Ответчиком была согласована стоимость предмет ипотеки, которая составила 4 022 000 рублей, что подтверждается Отчетом об оценке, составленным независимым оценщиком ООО «Оценочная компания «Квартал-эксперт», отчет об оценке №/Е-214 и указано в Закладной. Таким образом, начальная продажная цена Квартиры составляет 4022 000 руб.

Соответственно, обязательства по Кредитному договору обеспечены ипотекой - удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

ПАО АКБ Балтика переуступила права по Кредитному договору на основании Договора №/Д-РЦп от 25.09.2015г. АКБ "Держава" путем проставления соответствующей надписи в Закладной, который в свою очередь переуступил права по Кредитному договору АКБ «Енисей» (ПАО) на основании Договора №/Д-ЕН от ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждается надписью в Закладной.

АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) 02.02.2017г передал нрава на Закладную ООО "ЮВЕСТА" на основании Договора №/РЦп-ЮВЕ путем проставления соответствующей передаточной записи в Закладной, которое в ДД.ММ.ГГГГ проставив передаточную надпись в Закладной, уступило свои права по Кредитному договору ООО «ТопЭнергоАудит» на основании Договора №/РЦп-ТЭА.

В соответствии с п. 4.4.4 Кредитного договора: «Кредитор имеет право уступить права требования по Кредитному договору, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам, включая некредитные организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной».

В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на последней отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотренозакономили договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с ч.1 ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «ТопЭнергоАудит». О данном факте Ответчик был надлежаще уведомлен ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 334 ГК РФ закрепляет, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальнымзаконодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабзацами вторымитретьим пункта 2 статьи 350.1настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных встатьях 3и4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаютсяпунктом 9 статьи 77.1настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3статьи 62.1настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1статьи 62.1настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 348 ч 2 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражений, равно, как и контррасчетов, относительно исковых требований не представил, суд основывает свое решение на документах и доказательствах, установленных и исследованных в судебном заседании.

Истец представил в суд расчет суммы задолженности, подлежащей взысканию с
ответчика.

Как следует из расчета, сумма задолженности по кредиту составляет 6 953 386 рублей 80 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 3 361 014 рублей 37 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 1 087 830 рублей 83 копеек, а также начисленные пени в размере 2 504 541 рублей 60 копеек.

Суд, проверив данный расчет, принимает его за основу в части взыскания суммы по основному долгу - 3 361 014 рублей 37 копейки, суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 1 087 830 рублей 83 копеек, поскольку считает расчет правильным, указанные суммы подтверждаются материалами дела.

В соответствии с условиями Кредитного договора за нарушение срока возврата суммы основного долга и сроков уплаты процентов начисляется неустойка 0.5 процента от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки по день уплаты таких сумм включительно.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явнонесоразмернапоследствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер неустойки, требуемой истцом, составляет 2504541,60 руб.

При этом сумма общей задолженности по договору составляет: сумма основной задолженности- 3361014,37 руб., задолженности по процентам 1087830,83 руб.

При таких обстоятельствах суд считает размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает возможным снизить размер неустойки до 10%, а именно до 250 454 руб.

Таким образом, учитывая, что Заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать у ФИО1 в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренные условиями Кредитного договора.

Согласно Кредитного договора предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Университетский, <адрес>, состоящая из 3 (трех) комнат, общей площадью 55.1 кв.м, кадастровый №.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

При подписании и регистрации Закладной между Истцом и Ответчиком была согласована стоимость предмет ипотеки, которая составила 4022 000 руб.

Поскольку суду не был представлен отчет об оценке применительно к правилам ст. 54 Закона "Об ипотеке", суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость спорного имущества в соответствии с закладной, а именно – 4022 000 руб. В данном случае оснований для применения ограничивающего коэффициента в размере 80% не имеется.

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, то суд полагает, что доводы искового заявления обоснованы, исковые требования подлежат частичному удовлетворению в части имеющейся на данный момент задолженности, указанной представителем истца, с учетом установления начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 4022000 рублей.

Согласно ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 48966 руб. 93 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом госпошлины в размере 48966 руб. 93 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТопЭнергоАудит» сумму задолженности по кредитному договору №КИ-Р-В/2014-55 от 25.11.2014г. в размере 4699 299 руб. 20 коп., из которых: сумма задолженности по основному долгу – 3361 014 руб. 37 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 1087830 руб. 83 коп., сумма пени – 250454 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Университетский, <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 55,1 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО1.

Определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4022 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТопЭнергоАудит» расходы по оплате госпошлины в размере 48966 руб. 93 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья