Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2012 ~ М-761/2012 от 12.10.2012

дело №2-748/2012         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2012 года

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

Судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конюковой Р.В. к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная организация» о признании недействительным договора найма жилого помещения маневренного фонда, обязании заключить договор социального найма жилого помещения муниципальной собственности,

    у с т а н о в и л

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании недействительным договора найма жилого помещения маневренного фонда, обязании заключить договор социального найма жилого помещения муниципальной собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Управляющая жилищная организация» был заключен Договор найма жилого помещения маневренного фонда №, расположенного по адресу: <адрес>. При заключении договора ООО «УЖО» действовало от имени собственника жилого помещения маневренного фонда Талицкого городского округа на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилое помещение предоставлено на основании Решения комиссии по предоставлению и постановке на учет одиноких и престарелых граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предметом указанного Договора является найм жилого помещения, состоящего из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № по адресу: <адрес>, для временного проживания. Основания предоставления жилого помещения в договоре не указаны. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании решения УРИЗО ТГО.

ДД.ММ.ГГГГ истец по указанному адресу был зарегистрирован. Обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом выполняются исправно, Конюкова Р.В. является добросовестным пользователем данного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в УРИЗО ТГО с заявлением о приватизации указанного жилого помещения (вх.№), из ответа (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) на которое следует, что УРИЗО ТГО не возражает против приватизации комнаты № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

После чего Конюкова Р.В. обратилась в Талицкий филиал БТИ для составления технического паспорта жилого помещения, за который оплатила <данные изъяты>., за кадастровый паспорт оплачено <данные изъяты>., за справку для УРИЗО <данные изъяты>, всего оплачено <данные изъяты>. Затем в сентябре 2012 года истец обратилась в УРИЗО ТГО для составления заявления об исключении жилого помещения из реестра муниципальной собственности для дальнейшей приватизации, в чем ей было отказано, т.к. с ней не заключался договор социального найма жилого помещения, на основании которого жилое помещение подлежит приватизации. В заключении договора социального найма Конюковой Р.В. отказано.

В соответствии с требованиями ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Считает, что Договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действующему законодательству. В соответствии с Жилищным кодексом РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Договор социального найма заключается на основании решения органа местного самоуправления.

Истец состоит во внеочередном списке граждан, нуждающихся в предоставлении жилья, предоставляемых по договору социального найма, вставших на учет после ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, комнату в которой занимает истец, не находится в аварийном состоянии, не является служебным жилым помещением или помещением в общежитии. Жилое помещение истец заняла не самовольно. Полагает, что с ней должен быть заключен договор социального найма.

Просит признать недействительным Договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Управляющая жилищная организация» и Конюковой Р.В. на предоставление во владение и пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., для временного проживания.

Обязать ООО «Управляющая жилищная организация», Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа заключить с Конюковой Р.В. договор социального найма жилого помещения муниципальной собственности, находящегося по адресу: <адрес>, ком.№, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В последующем истец уточнила исковые требования просит признать недействительным Договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Управляющая жилищная организация» и Конюковой Р.В. на предоставление во владение и пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., для временного проживания.

Обязать ООО «Управляющая жилищная организация» заключить с Конюковой Р.В. договор социального найма жилого помещения муниципальной собственности, находящегося по адресу: <адрес>, ком.№, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебное заседание истец, представитель истца Чернышова О.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.38), от них имеется заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д. 47).

Представители ответчиков Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, ООО «Управляющая жилищная организация» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.43,44), от них имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования Конюковой Р.В. признают, о чем представили письменные заявления (л.д. 35, 45).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,              

р е ш и л:

Исковое заявление Конюковой Р.В. к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная организация» о признании недействительным договора найма жилого помещения маневренного фонда, обязании заключить договор социального найма жилого помещения муниципальной собственности удовлетворить.

Признать недействительным Договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Управляющая жилищная организация» и Конюковой Р.В. на предоставление во владение и пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., для временного проживания.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная организация» заключить с Конюковой Р.В. договор социального найма жилого помещения муниципальной собственности, находящегося по адресу: <адрес>, ком.№, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                        Бакланова Н.А.