Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2012 ~ М-761/2012 от 12.10.2012

дело №2-748/2012         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2012 года

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

Судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конюковой Р.В. к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная организация» о признании недействительным договора найма жилого помещения маневренного фонда, обязании заключить договор социального найма жилого помещения муниципальной собственности,

    у с т а н о в и л

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании недействительным договора найма жилого помещения маневренного фонда, обязании заключить договор социального найма жилого помещения муниципальной собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Управляющая жилищная организация» был заключен Договор найма жилого помещения маневренного фонда №, расположенного по адресу: <адрес>. При заключении договора ООО «УЖО» действовало от имени собственника жилого помещения маневренного фонда Талицкого городского округа на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилое помещение предоставлено на основании Решения комиссии по предоставлению и постановке на учет одиноких и престарелых граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предметом указанного Договора является найм жилого помещения, состоящего из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № по адресу: <адрес>, для временного проживания. Основания предоставления жилого помещения в договоре не указаны. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании решения УРИЗО ТГО.

ДД.ММ.ГГГГ истец по указанному адресу был зарегистрирован. Обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом выполняются исправно, Конюкова Р.В. является добросовестным пользователем данного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в УРИЗО ТГО с заявлением о приватизации указанного жилого помещения (вх.№), из ответа (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) на которое следует, что УРИЗО ТГО не возражает против приватизации комнаты № в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

После чего Конюкова Р.В. обратилась в Талицкий филиал БТИ для составления технического паспорта жилого помещения, за который оплатила <данные изъяты>., за кадастровый паспорт оплачено <данные изъяты>., за справку для УРИЗО <данные изъяты>, всего оплачено <данные изъяты>. Затем в сентябре 2012 года истец обратилась в УРИЗО ТГО для составления заявления об исключении жилого помещения из реестра муниципальной собственности для дальнейшей приватизации, в чем ей было отказано, т.к. с ней не заключался договор социального найма жилого помещения, на основании которого жилое помещение подлежит приватизации. В заключении договора социального найма Конюковой Р.В. отказано.

В соответствии с требованиями ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Считает, что Договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действующему законодательству. В соответствии с Жилищным кодексом РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Договор социального найма заключается на основании решения органа местного самоуправления.

Истец состоит во внеочередном списке граждан, нуждающихся в предоставлении жилья, предоставляемых по договору социального найма, вставших на учет после ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, комнату в которой занимает истец, не находится в аварийном состоянии, не является служебным жилым помещением или помещением в общежитии. Жилое помещение истец заняла не самовольно. Полагает, что с ней должен быть заключен договор социального найма.

Просит признать недействительным Договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Управляющая жилищная организация» и Конюковой Р.В. на предоставление во владение и пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., для временного проживания.

Обязать ООО «Управляющая жилищная организация», Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа заключить с Конюковой Р.В. договор социального найма жилого помещения муниципальной собственности, находящегося по адресу: <адрес>, ком.№, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В последующем истец уточнила исковые требования просит признать недействительным Договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Управляющая жилищная организация» и Конюковой Р.В. на предоставление во владение и пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., для временного проживания.

Обязать ООО «Управляющая жилищная организация» заключить с Конюковой Р.В. договор социального найма жилого помещения муниципальной собственности, находящегося по адресу: <адрес>, ком.№, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебное заседание истец, представитель истца Чернышова О.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.38), от них имеется заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д. 47).

Представители ответчиков Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, ООО «Управляющая жилищная организация» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.43,44), от них имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования Конюковой Р.В. признают, о чем представили письменные заявления (л.д. 35, 45).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,              

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.№, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                        ░░░░░░░░░ ░.░.