Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-783/2013 (2-4103/2012;) ~ М-3278/2012 от 30.10.2012

                                                                           Дело № 2-783/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ)    Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Анисимовой Л.В.,

    при секретаре Исайкиной Л.В.,

    с участием представителя истца Исакжановой Т.М. Ачкасовой Е.В., действующей на основании доверенности,

    представителя ответчика Ефремовой Е.А. адвоката по ордеру Родионовой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Исакжановой Т. М. к Ефремовой Е. А., (Госорган1) по <адрес> в <адрес> о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Исакжанова Т.М. обратилась в суд с иском к Ефремовой Е.А. о прекращении права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование исковых требований истец указала, что с (ДД.ММ.ГГГГ) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ). После заключения сделки купли-продажи при оформлении лицевого счета на свое имя истец узнала, что в квартире зарегистрирована ответчица Ефремова Е.А., посторонний для нее человек, не член семьи истца. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Также истец несет дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

    Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Матяш Н.Н.

    Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) в качестве представителя ответчика Ефремовой Е.А. назначен адвокат адвокатской консультации <адрес>.

    Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) гражданское дело по иску Исакжановой Т.М. к Ефремовой Е.А., (Госорган1) по <адрес> в <адрес> о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства.

    В судебное заседание истец Исакжанова Т.М. не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

    Представитель истца Исакжановой Т.М. Ачкасова Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

    Ответчик Ефремова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

    Представитель ответчика адвокат по ордеру Родионова Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований.

    Представитель ответчика (Госорган1) по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

    Третье лицо Матяш Н.Н. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

    Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 4 ЖК РФ отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Установлено, что истец Исакжанова Т.М. является собственником квартиры (№), расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела, спорная квартира в (ДД.ММ.ГГГГ) года была предоставлена на основании ордера, выданного (Госорган2) <адрес>, (ФИО4) на состав семьи (ФИО3) <данные изъяты> Ефремова Е.А. <данные изъяты>

(ДД.ММ.ГГГГ) указанная квартира была передана в собственность (ФИО4) на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации (№). Из материалов приватизационного дела по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что ответчик Ефремова Е.А., будучи зарегистрированной по месту жительства в квартире <адрес>, отказалась от участия в приватизации спорной квартиры, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием.

(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО4) передал в собственность Матяш Н.Н. по договору купли-продажи квартиру <адрес>. В дальнейшем (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО1), действующая по доверенности от имени Матяш Н.Н. заключила договор купли-продажи спорной квартиры с (ФИО5), действующей на основании доверенности от имени истца Исакжановой Т.М.

    Согласно п. 5 договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) в отчуждаемой квартире не проживают лица, сохраняющие право проживания и пользования в соответствии со статьей 558 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

На основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

    Анализируя вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что бывший член семьи собственника приватизированного жилого помещения в момент приватизации данного жилого помещения, имевший равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и отказавшийся от участия в приватизации в пользу собственника, сохраняет право пользования данным жилым помещением только в случае, если он продолжает проживать в этом жилом помещении.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ответчик Ефремова Е.А. выехала из спорной квартиры в (ДД.ММ.ГГГГ) году, фактически проживает со своей семьей в другом месте, в декабре (ДД.ММ.ГГГГ) года у ответчика родился ребенок, расходы по содержанию квартиры с момента выезда из нее Ефремова Е.А. не несет, членом семьи истца не являлась и не является.

    Допрошенная в качестве свидетеля (ФИО2) суду пояснила, что знает ответчика Ефремову Е.А., так как проживала с ней в одном подъезде и общалась с ее матерью (ФИО3) Квартира (№) в <адрес> предоставлялась по ордеру (ФИО4), отчиму Ефремовой Е.А. Мать Ефремовой Е.А. (ФИО3) умерла в (ДД.ММ.ГГГГ) году. В течение года после смерти матери свидетель периодически видела Ефремову Е.А. в доме <адрес>, затем Ефремова Е.А. перестала появляться в квартире. В спорной квартире оставался проживать отчим, который тоже не знает, где проживает Ефремова Е.А. С (ДД.ММ.ГГГГ) года свидетель ни разу не видела ответчика, с отчимом свидетель общалась, пока он не продал квартиру.

    Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель не заинтересован в исходе дела, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

    С учетом положений части 2 статьи 1 ЖК РФ ответчик по своему усмотрению и в своих интересах распорядился принадлежащими ей жилищными правами в отношении спорного жилого помещения.

Ответчик Ефремова Е.А., отказавшаяся от имеющегося у нее права постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением путем добровольного выезда из него, тем самым прекратила право пользования им.

     В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органом регистрационного учета является территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, что предусмотрено статьей 4 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1.

Требование о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства является производным от первоначально заявленных требований о прекращении права пользования жилым помещением. Исходя из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации" с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. 31 под. "е" Правил).

На основании установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования Исакжановой Т.М. о прекращении права пользования квартирой <адрес> ответчиком Ефремовой Е.А. со снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ответчиком Ефремовой Е. А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                подпись                                                                    Л.В.Анисимова

Мотивированное решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна.

Судья:

Секретарь: