Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2023 (2-306/2022;) ~ М-248/2022 от 17.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 5 » апреля 2023 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Мурзабековой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела№ 2-2/2023 по иску Остроухова Г.А. к Котковой С.И. и администрации муниципального района Нефтегорский о признании недействительным межевания земельных участков,№ 2-396/2022 по иску Котковой С.И. к Остроухову Г.А. администрации муниципального района Нефтегорский о признании недействительным межевания земельных участков, № 2-322/2022 по иску Валиева В.Ю. к Остроухову Г.А. об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Остроухов Г.А. обратился с иском к Котковой С.И. и администрации м.р.Нефтегорский указав, что является собственником земельного участкас кадастровым номером № по адресу <адрес>. При обращении к кадастровому инженеру выяснилось, что земельный участок по фактическим границам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. В связи с этим просил признать недействительным межевание своего, а также соседних земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установить факт реестровой ошибки в отношении них, исключить из ЕГРН сведения об их границах и установить границы своего земельного участка уточненной площадью 1970 кв.м. в соответствии с координатами, содержащимися в схеме, подготовленной кадастровым инженером. По данному иску было возбуждено гражданское дело № 2-306/2022 (№ 2-2/2023).

Коткова С.И. обратилась с аналогичным иском к Остроухову Г.А. и администрации м.р.Нефтегорский указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Остроуховым Г.А. незаконно передвинут забор на принадлежащий ей земельный участок, в связи с чем с учетом сделанных в судебном заседании уточнений просила обязать его произвести демонтаж забора и восстановить его в границах согласно координат, указанных в заключении землеустроительной экспертизы, и установить границы своего земельного участка в координатах, указанных в заключении землеустроительной экспертизы. По данному иску было возбуждено гражданское дело № 2-396/2022.

Валиев В.Ю. обратился с иском к Остроухову Г.А. указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Остроухов Г.А. самовольно установил туалет и перенес забор, захватив часть его земельного участка, за что привлекался к административной ответственности. Однако восстановить границы земельного участка отказался, в связи с чем с учетом сделанных в судебном заседании уточнений просил обязать его установить ограждение по смежной границе их земельных участков по координатам, указанным в заключении землеустроительной экспертизы. По данному иску было возбуждено гражданское дело № 2-322/2022.

Определениями суда от 03.08.2022 года и 10.08.2022 года дела были объединены в одно производство.

В судебном заседании стороны настаивали на своих требованиях. Администрация м.р.Нефтегорский оставляла разрешение спора на усмотрение суда.

Коткова С.И. пояснила, что на имеющейся в экспертном заключении фотографии запечатлен деревянный забор, за которым на ее земельном участке имеется металлический забор, установленный Остроуховым Г.А.

Третьи лица администрация с.п.Зуевка и Ершова Е.А., являющаяся владельцем земельного участка, смежного с земельным участком Котковой С.И., каких-либо возражений не представили. Ершова Е.А. указала, что спора по границам с Котковой С.И. нет.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Д.Е.В. пояснила, что в каждом из трех земельных участков обнаружено наличие реестровой ошибки. Границы по спорным участкам устанавливали путем их замера, где они были, а где не были, выставляли точки измерения как показывали правообладатели участков, в данном случае их было три. Для того, чтобы выстроить границы земельного участка, сопоставили фактические измерения, данные о границах участков 15-летней давности. В той части, в которой они ошибочны, бралось фактическое измерение, поскольку границы участка не могут пересекать здание, которое находится на этом же участке. В остальной части приняты границы по документам, которые имеются в материалах гражданского дела. Межевание земельного участка с КН:№ не проводилось, поэтому в части его смежества с участком с КН:№ приняты сведения ЕГРН, которые подлежат уточнению при межевании в заявительном порядке их собственниками. Южная граница у участков с КН:№ и КН:№ не выстроена вообще,измерения произвели, где показывали их правообладатели. В том месте, где координаты участка с КН:№ содержащиеся в ЕГРН, пересекают границы участка с КН:№, предложены координаты по фактическим границам, в остальной части сведения ЕГРН. Применялись одновременно имеющийся графический материал и фактически использующийся. Ошибки исправлялись по принципу рациональности, который используется Роскадастром при их исправлении во внесудебном порядке.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела Остроухов Г.А. является собственником земельного участкасКН № по адресу <адрес>, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 1940 кв.м.; Коткова С.И. является собственником земельного участкасКН № по адресу <адрес>, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 3194 кв.м.; Валиев В.Ю. является собственником земельного участкасКН № по адресу <адрес>, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 3399 кв.м. Сведения о всех земельных участках имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка с КН № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем в ЕГРН имеются сведения о характерных точках границ земельных участков.

По делу проводилась землеустроительная экспертиза ППК «Роскадастр» (эксперт Д.Е.В.) для решения вопроса о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН в отношении указанных земельных участков, определения их границ с учетом фактического землепользования, расположения строений и хозяйственных построек, как должны проходить границы этих земельных участков с учетом имеющихся в деле документов.

Согласно заключению эксперта от 27.01.2023 года выявлены реестровые ошибки в местоположении границ всех обследуемых земельных участков. Установлено, что западная граница земельного участка по <адрес> на местности смещена в сторону земельного участка по <адрес>; западная граница земельного участка по <адрес> на местности проходит по ограждению в виде деревянного забора, в то время как смежная граница земельного участка по <адрес> по ограждению в виде профлиста, в связи с чем в этой части граница объекта по <адрес> определена по деревянному забору. Определено, каким образом должны проходить границы земельных участков с учетом имеющихся в деле документов, а также сведений ЕГРН:

земельный участок с кадастровым номером № по адресус.<адрес>по следующим координатам:

Номер	Х точки	У точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь 1924 кв.м.