Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1008/2014 ~ М-686/2014 от 28.03.2014

Дело № 2-1008/2014                                 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2014 года              г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Сюремовой Н.Н.,

с участием представителя истца Зеленкина А.А. действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Пустынников М.А. обратился в суд с иском к ФИО9 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Федотовым Г.В. были заключен договор купли-продажи: земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка: №; двухэтажного дома, назначение жилое (подземных этажей - 0), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; бани, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью <данные изъяты>.кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. В соответствии с договором сумма <данные изъяты> рублей была уплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств. От регистрации перехода права собственности вышеуказанного имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ответчик уклоняется. В настоящее время он не может распорядиться вышеуказанными объектами по своему усмотрению, что нарушает его права собственника.

Истец Пустынников М.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Зеленкин А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Федотов Г.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебная повестка была вручена его матери, возражений по иску не представил.

В силу п. 2 статьи 116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представителя на направило, возражения не представило.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО10 (л.д. 9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты> на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО11 (л.д. 11).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ баня, назначение: нежилое, 1- этажный (подземных этажей-0), общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО12 (л.д. 12).

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что право собственности в отношении земельного участка, жилого дома, бани расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО13 (л.д. 25-27).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что земельный участок, жилой дом и баня принадлежат Федотову Г.В.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 заключил договор купли-продажи указанных объектов недвижимости с ФИО15, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении его любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ предусматривается, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 1?- - 132, 164 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Федотовым Г.В. и Пустынниковым М.А. был заключен договор купли-продажи: земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка: №; двухэтажного дома, назначение жилое (подземных этажей - 0), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; бани, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью <данные изъяты>.кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

Согласно п. 11 договора от ДД.ММ.ГГГГ обязанность покупателя принять объекты недвижимости у продавца считается исполненной с момента подписания настоящего договора без составления отдельного документа о передаче объектов недвижимости (л.д. 7).

Согласно п. 4 договора цена объектов недвижимости определена соглашением сторон в размере <данные изъяты> рублей, которая в полном объеме оплачивается покупателем продавцу в день подписания настоящего договора. Покупатель передает продавцу собственные наличные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей при подписании настоящего договора, о чем стороны расписываются в тексте настоящего договора. Указанная цена объектов недвижимости является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит (л.д. 7).

В пункте 15 договора указанно, что продавец Федотов Г.В. получил <данные изъяты> рублей полностью (л.д. 8).

Судом установлено, что при подписании договора обе стороны Федотов Г.В. и Пустынников М.А. обладали правоспособностью, понимали значение своих действий и четко представляли себе последствия сделки купли-продажи объектов недвижимости. Договор купли-продажи объектов недвижимости заключен в письменной форме, подписан сторонами, не противоречит закону. В договоре имеется запись, подтверждающая получение денег по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что сторонами по договору согласованы все существенные условия договора, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 551, 554, 555 ГК РФ, суд признает его заключенным. В связи с этим покупатель вправе требовать регистрации перехода права на переданное ему по данным сделкам недвижимое имущество, находящееся в его фактическом владении.

Каких-либо доказательств, с достоверностью опровергающих содержащиеся в договоре сведения, относительно исполнения истцом обязательств по оплате договоров купли-продажи не представлено и материалы дела не содержат.

В силу п. 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, однако в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 16 Закона о регистрации прав, обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны.

Так же обстоятельствами, имеющими значения для дела, при изложенных обстоятельствах, является факт уклонения одной из сторон сделки от государственной регистрации перехода права собственности, в том числе посредствам непредставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию, необходимых документов.

Так, из материалов дела следует, что с момента подписания настоящего договора прошло более шести месяцев, уведомление о необходимости явиться Федотову Г.В. для государственной регистрации перехода права оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Все указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении продавца Федотова Г.В. от государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

С учетом положения статьи 98 ГПК РФ с ответчика Федотова Г.В. в пользу истца Пустынникова М.А. подлежит взысканию сумма оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 2).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести переход права собственности объекта недвижимости земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка: № от ФИО16 (продавца) на ФИО17 (покупателя).

Произвести переход права собственности объекта недвижимости двухэтажного дома, назначение жилое (подземных этажей - 0), общей площадью 50 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № от ФИО18 (продавца) на ФИО19 (покупателя).

Произвести переход права собственности объекта недвижимости бани, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 20.кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № от ФИО20 (продавца) на ФИО21 (покупателя).

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО22 на:

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка: № произведенной в Едином государственной реестре прав на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

- двухэтажный дом, назначение жилое (подземных этажей - 0), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, произведенной в Едином государственной реестре прав на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г.

- баню, назначение нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью <данные изъяты>.кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, произведенной в Едином государственной реестре прав на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г.

Настоящее решение является неотъемлемой частью договора купли-продажи дома и бани с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с ФИО23 в пользу ФИО24 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (семь тысяч двести) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья:                                         Т.Н. Коцур

Справка

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья:                                         Т.Н. Коцур