Решение по делу № 2-9/2021 (2-950/2020;) ~ М-782/2020 от 23.07.2020

Дело № 2-9/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кашира                                                                                           ДД.ММ.ГГГГ года

            Каширский городской суд <адрес> в составе:

            Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания    Тунцевой К.А.,

с участием эксперта ФИО11,

истицы Гагариной Л.А., её представителя ФИО4 и представителя ответчика Комаричевой В.М. - Расторгуева М.М.,

    рассмотрев      гражданское дело по иску Гагариной ФИО15 к Комаричевой ФИО16 и администрации городского округа <адрес> о защите прав собственника, изменении статуса жилого помещений и обязании произвести демонтаж строений,

    У С Т А Н О В И Л:

                     Истица обратилась в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит:

                Признать за Гагариной ФИО17 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: <данные изъяты>

           Прекратить зарегистрированное право собственности Гагариной ФИО18 на часть жилого дома, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

                 Обязать Комаричеву ФИО19 демонтировать: навес пристроенный к лит.<данные изъяты>, принадлежащей ей части жилого дома; деревянную обрешетку закрывающую проход между домами по адресу: <адрес>, и примыкание крыши принадлежащей Комаричевой ФИО20 части жилого дома с фронтоном части жилого дома Гагариной ФИО21, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

           В обоснование заявленных требований Гагарина Л.А. сослалась на то, что по решению Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящая из указанных помещений. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.      Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Согласно обстоятельств, установленных Каширским городским судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, делимый жилой дом представляет собой две отдельные самостоятельные части. Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что лит. <данные изъяты> - основное, лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, является отдельным обособленным строением, имеющим самостоятельный вход с улицы, состоящий из комнат и помещений вспомогательного использования. По данным технической инвентаризации, имеет наименование (статус) - жилой дом. Заключением судебной строительно-технической экспертизы подтверждается, что часть жилого дома, принадлежащая Гагариной Л.А., является отдельно стоящим строением.

            Исходя из п.4 ст. 467 НК РФ, части жилых домов не относятся к видам помещений - объектов налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота. Неправильный статус жилого помещения, принадлежащего истице, препятствует производить юридические действие по распоряжению недвижимостью, что является нарушением ее прав, свобод и законных интересов.

            Несмотря на то, что части жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащие Комарнчевой В.М. - КН №, Гагариной Д.А. - КН №, фактически два стоящих одноквартирных жилых дома, расположенных на расстоянии друг от друга, крыша Комаричевой В.М. не имеет фронтальной части, деревянная обрешетка крыши примыкает и фронтону жилого дома Гагариной Л.А. Тем самым, Комаричева В.М. использует не принадлежащую ей часть конструкции жилого дома истицы, в своих интересах, на что Гагарина Л. А. согласия не давала. Нарушаются права собственника. Примыкание крыши Комаричевой В.М. к фронтону Гагариной Л.A. не позволяет истице провести реконструкцию, принадлежащего ей жилого дома, без нанесения ущерба имуществу ответчика.

            Судебной строительно-технической экспертизой №стэ выявлено возведение Комаричевой В.М. навеса на земельном участке с КН №, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности. Согласно заключению, создание угрозы жизни и здоровью Гагариной Л..A. связано с возможностью схода снежных масс, атмосферных осадков с кровли строения лит. <данные изъяты> Комаричевой В.М. на часть земельного участка Гагариной Л.А. В ходе проведения экспертно-диагностического обследования установлено, что расстояние между частями жилых домов имеется, но закрыто с обеих сторон дома в виде обрешетки из дощечек. По пункту 6.12 СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденных Приказом Минрегиона Российской Федерации от 27.12.2010 г. N 789, строительные конструкции дома не должны способствовать скрытому распространению горения. Данное препятствие к визуальному осмотру прохода между домами уже привело к ошибочному координированию, как частей дома, так и межи, разделяющей земельные участки сторон и соответственно внесению неверных данных в ЕГРН.

                       Представитель ответчика Комаричевой В.М. - Расторгуев М.М. просит в иске отказать. Требования о признания права собственности на жилой дом должны быть предъявлены к администрации. Навес и примыкание и примыкание к крыше соответствуют установленным нормативам. Деревянная обрешетка, закрывающая проход между домами, находится на земельном участке Камаричевой В.М. Не имеется оснований для сноса навеса, примыкания крыши и обрешетки.

                 Ответчик - представитель администрации городского округа Кашира мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается распиской к протоколу судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

                 Выслушав объяснения сторон, заключение эксперта,    допросив свидетеля, проверив материалы настоящего дела, гражданского дела № по иску Комаричевой В.М. к Гагариной Л.А.    и администрации городского округа <адрес> о признании частично недействительным распоряжения и постановления, недействительным договора купли-продажи земельного участка и о разделе жилого дома, земельного участка, гражданского дела № по иску Комаричевой В.М. к Гагариной Л.А. об определении порядка пользования земельным участком, суд приходит к следующим выводам.

       Вступившее в законную силу решением Каширского городского суда по гражданскому делу №, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что Гагариной Л.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>,    с кадастровым номером № В собственности Камаричевой В.М. находится часть жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Гагариной Л.В. принадлежит <данные изъяты> доли, Комаричева В.М. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>.

         В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

         Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

        Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

         В силу статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

        На заявление Гагариной Л.А. о переводе её части дома в жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ администрации городского округа Кашира сообщила о том, что нормы Жилищного кодекса не содержат положения регламентирующих перевод статуса части жилого дома в индивидуальный жилой дом, и разъяснила обратиться в суд.

         Свидетель Гагарин В.А. показал, что он с ДД.ММ.ГГГГ г. состоит в браке с Гагариной Л.А. Крыши жилого дома, принадлежащая его жене, и крыша дома, находящегося в собственности Камаричевой В.М., не совмещались.

      Для разрешения спора судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО11 в заключении     и ДД.ММ.ГГГГ дополнительном заключении     указал, что расстояние между жилыми домами с кадастровыми номерами № - Комаричевой В.М. и № - Гагариной Л.А., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет от 0,07 до 0,56 метра. Эти жилые дома являются отдельно стоящими друг от друга строениями.

                  В жилом доме с кадастровым номером №, находящимся в пользовании Комаричевой В.М., произведена реконструкция, переустройство и перепланировка. Жилой дом лит. <данные изъяты>; веранда лит. <данные изъяты>; возведение навеса, были реконструированы, переустроены и перепланированы с изменением параметров: частей (площади и объема, по данным техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГгр. дело № л.д. 16-25) площадь всех частей здания по жилому дому по пом. <адрес> составляла - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 25), по данным осмотра на ДД.ММ.ГГГГ., площадь всех частей здания по помещениям реконструированного жилого дома Комаричевой В.М. составила – <данные изъяты> кв.м., произведена замена и восстановление несущих строительных конструкций строений: лит. <данные изъяты>: стропильной части кровли и непосредственно кровельного материала, демонтирована печь, произведен демонтаж ненесущих дощатых перегородок; лит. а: несущих стен, произведен демонтаж ненесущих дощатых перегородок, перекрытий, стропильной части кровли и непосредственно кровельного материала.

               Деревянная обрешетка крыши из досок, кровельный материал (шифер) строений лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, имеют примыкание к фронтону жилого дома с КН № – Гагариной Л.А. Стропильная система крыши части жилого дома Комаричевой какого-либо крепления, соединения с фронтоном из досок части жилого дома Гагариной - не имеет. Исходя из исторически сложившейся застройки, расстояние между стенами жилых домов с КН № – Комаричевой В.М. и КН № – Гагариной Л.А., после проведения реконструкции лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> составляет – от <данные изъяты> до <данные изъяты> метра, по сведениям ЕГРН (отраженным на ПЛАНЕ №), составляет – от <данные изъяты> метра. Примыкание к фронтону жилого дома с КН № – Гагариной Л.А. деревянной обрешетки крыши из досок, кровельного материала (шифер) строений лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> (жилого дома с КН № Комаричевой В.М.) не противоречит требованиям     п. 9.3. "СП 17.13330.2011. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76". Примыкание к фронтону жилого дома с КН № – Гагариной Л.А. деревянной обрешетки крыши из досок, кровельного материала строений лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, существовало до проведения реконструкции Комаричевой В.М. строений лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>. В строениях лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> была произведена замена и восстановление несущих строительных конструкций строений: стропильной части кровли и непосредственно кровельного материала, т.е. в строениях лит. А, лит. а произведена замена и восстановление чердачного помещения, по своим техническим характеристикам, с несущественными отклонениями, соответствующая чердачным помещениям лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> до проведения реконструкции. В результате проведения реконструкции в строении веранда лит. а жилого дома с КН № – Комаричевой В.М., площадь строения лит. <данные изъяты> уменьшилась на <данные изъяты> кв.м.    (<данные изъяты>.), площадь застройки лит. <данные изъяты> уменьшилась на <данные изъяты> кв.м.    (с <данные изъяты> кв.м.).

      При реконструкции в строениях лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, возведении навеса в жилом доме с кадастровым номером № – Комаричевой В.М. по адресу: <адрес>, соблюдены основные требования СНиП, санитарных, градостроительных и противопожарных норм, соблюдены требования раздела п.2. ст. 7. Требования механической безопасности. ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Материалы, применяемые при проведении реконструкции – соответствует действующим экологическим нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям.

      Выявленное несоответствие в части возможности обслуживания стены жилого дома с КН № – Гагариной Л.А. связано с исторически сложившейся застройкой жилых домов с КН № – Комаричевой В.М. и с КН № – Гагариной Л.А. Физическая возможность обслуживания стен (непосредственно обращенных друг к другу) жилых домов КН № – Гагариной Л.А. и с КН № – Комаричевой В.М. отсутствовала при произведении реального раздела жилого дома по адресу: <адрес>, между Комаричевой В.М. и Гагариной Л.А., т.е. на ДД.ММ.ГГГГ года. Проведение реконструкции в строениях лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты> в жилом доме с КН № – Комаричевой В.М. на возможность обслуживания стены жилого дома с КН № – Гагариной Л.А. существенным образом не влияет. Проведение реконструкции в строениях лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, возведения навеса в жилом доме с КН № – Комаричевой В.М. не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, жилых помещений, нарушению в работе инженерных систем и установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Реконструкция произведена с соблюдением требований ст. 7 Требования механической безопасности ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», строительным, санитарным нормам, раздела п.2. ст. 7. Требования механической безопасности ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Требования по этажности соблюдены

Права и охраняемые законом интересов других лиц, создание угрозы жизни и здоровью граждан, а именно истицы Гагариной Л.А., связано с возможностью схода снежных масс, атмосферных осадков с кровли строения веранда лит. <данные изъяты> Комаричевой В.М. на выделенную в пользование Гагариной Л.А. часть земельного участка с КН №, в соответствии с решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № (гр. дело № л.д. 65-72) по изменению порядка пользования земельного участка с КН № между сторонами

Для исключения попадания сползающих снежных масс и наледеобразования, атмосферных осадков с кровли лит. <данные изъяты> Комаричевой В.М. на земельный участок Гагариной Л.А. по адресу: <адрес>, экспертом предложен вариант устранения выявленного нарушения:

              1.Произвести установку водосточной системы на скатах кровли, а также водосточных труб из металлопрофиля в строении веранда лит. <данные изъяты>, сооружении навес в сторону земельного участка Комаричевой В.М.

             2.Осуществить сбор воды с кровли строения веранда лит. <данные изъяты>, сооружения навес в удобную ёмкость. Бочка или другой удобный резервуар устанавливается на полуметровом отдалении от строения.

             3.Создать фильтрационный колодец на участке Комаричевой В.М. для сбора ливневых вод. Для этого в почве выкапывается яма, дно которой засыпается щебнем. Далее, обустраивается колодец из бетона, который до половины засыпают смесью из щебня и песка. Такой дренажный слой будет абсорбировать грязь, содержащуюся в сточной воде.

             4.Осуществить отвод дождевых вод в дренажную яму (фильтрационный колодец).

             5.Осуществить монтаж снегозадержателя трубчатого на всю длину кровли лит. а, в два ряда, для исключения обрушения снежных масс и наледеобразования на земельный участок Гагариной Л.А.

              В судебном заседании эксперт ФИО11 подтвердил выводы экспертизы, пояснив, что примыкание крыши жилого помещения Комаричевой В.М. к фронтону жилого дома Гагариной Л.A. позволяет истице провести реконструкцию, принадлежащего ей жилого дома.

               Суд принимает в качестве надлежащего доказательства     заключения    эксперта     ФИО11, так как они являются полными, соответствуют требованиям действующего законодательства,    и подтверждается материалами дела. Документы составлены    экспертом, компетентность которого сомнений не вызывает. Он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

             Удовлетворяя исковые требования в части изменения статуса жилого помещения, суд, руководствуясь статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, отмечает, что вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта, а также из того, что изменение статуса жилого помещения, принадлежащего Гагариной Л.А., в целом не затрагивает интересы иных лиц. Заключением эксперта установлено, что жилое помещение, принадлежащее ей, соответствует жилому дому, и составу его помещений по    вступившему в законную силу решению Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

              Как следует из приобщенных экспертом фотографий и его заключений, деревянная обрешетка, закрывающая проход между домами по адресу: <адрес>, является продолжением деревянной обшивки части дома Камаричевой. При проведении экспертизы и осмотра расстояний между домами, часть досок этой обрешетки была удалена.

              С учётом изменения статуса жилого помещения, принадлежащего Гагариной Л.А., подлежит демонтажу деревянная обрешетка, закрывающая проход между домами по адресу: <адрес>, как не являющегося принадлежностью её индивидуально-определенного здания.

    Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).

              Как разъяснено в пункте 45-46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. При рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

              Применительно к приведенным нормам материального права и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственник Гагарина Л.А., заявляющая требование о демонтаже навеса и примыкания крыши, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должна доказать нарушение её права на владение и пользование жилым домом со стороны Комаричевой В.М.

              Из анализа приведенных норм и п.п. 45-46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" явствует, что самовольное строение может быть снесено только, если его сохранение нарушает право собственности или законное владение истца, а также права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

                Примыкание к фронтону жилого дома Гагариной Л.А. деревянной обрешетки крыши из досок, кровельного материала (шифер) соответствует установленным нормативам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

      Как следует из заключений эксперта, угроза жизни и здоровью граждан создается в результате возможности схода снежных масс, атмосферных осадков с кровли строения веранды и сооружения навес.

               Суд отмечает, что демонтаж спорного навеса является крайней мерой, применяемой, по смыслу закона, только в случае, если будет установлено, что сохранение такой постройки исключает ее эксплуатацию, как нарушающую права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, либо создающую угрозу жизни и здоровью граждан.               Для устранения выявленных нарушений и несоответствий необходимо установить водосточную систему на скатах кровли, водосточные трубы из металлопрофиля в строении веранда лит. а, сооружении навес, осуществить сбор воды с кровли в удобную ёмкость, создать фильтрационный колодец     для сбора ливневых вод, осуществить отвод дождевых вод в дренажную яму и осуществить монтаж снегозадержателя трубчатого на всю длину кровли,     для исключения обрушения снежных масс и наледеобразования на земельный участок Гагариной Л.А.

             Принимая во внимание заключение строительно-технической и дополнительной экспертизы, заключение эксперта в судебном заседании, учитывая, что    отсутствуют достоверные данные, свидетельствующих о невозможности сохранения    сооружения навес по причине наличия угрозы жизни и здоровью, а также нарушений прав и законных интересов истицы, суд отказывает в демонтаже навеса, с обязанием ответчика провести работы по устранению возможности схода снежных масс, атмосферных осадков с кровли строения веранды и сооружения навес.

             Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Иск      удовлетворить частично.

       1. Признать за Гагариной ФИО22 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: <данные изъяты>

       2. Прекратить зарегистрированное право собственности Гагариной ФИО23 на часть жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

            3. Обязать Комаричеву ФИО24      демонтировать деревянную обрешетку, закрывающую проход между домами по адресу: <адрес>; и    произвести на части жилого дома, принадлежащей ей на праве собственности, по адресу: <адрес>, установку водосточной системы на скатах кровли, а также водосточных труб из металлопрофиля в строении веранда лит. а, сооружении навес, в сторону земельного участка Комаричевой В.М.; осуществить сбор воды с кровли строения веранда лит. а, сооружения навес в удобную ёмкость (бочку или другой удобный резервуар), установленный на полуметровом отдалении от строения; создать фильтрационный колодец на её участке для сбора ливневых вод, осуществить отвод дождевых вод в дренажную яму (фильтрационный колодец), и осуществить монтаж снегозадержателя трубчатого на всю длину кровли лит. а в два ряда, для исключения обрушения снежных масс и наледеобразования на земельный участок Гагариной Л.А.

            В части иска о демонтаже навеса и примыкания крыши к части жилого дома - отказать.

       Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», является основанием    для исключения сведений об объекте недвижимости - часть жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

             Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

п.п.    Судья          /подпись/             С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме      ДД.ММ.ГГГГ

К О П И Я     В Е Р Н А:

Судья                                     С.В. Чутчев

Секретарь                              К.А. Тунцева