Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2013 ~ М-170/2013 от 25.01.2013

Заочное Решение

именем Российской Федерации

11 февраля 2013г.                   г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.,

при секретаре Мельниковой Н.В.,

рассмотрев гражданское дело №2-186/13 по иску Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Хабуллиной <данные изъяты>, Хабибуллину <данные изъяты> о признании прекращенным зарегистрированного права собственности в отношении объекта недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Похвистнево Самарской области обратилось в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, указав, что в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из ветхого жилищного фонда городского округа Похвистнево Самарской области» городской целевой программы «Жилище» на 2006-2010 годы», утвержденной решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в 2009 году ответчикам взамен принадлежавшего им на праве общей долевой собственности жилого помещения по <адрес>, Администрацией городского округа Похвистнево была предоставлена квартира <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес>. После расселения граждан жилой <адрес> был снесен, а земельный участок по данному адресу с кадастровым номером № площадью 400 кв.м постановлением Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду ЗАО «<данные изъяты>» для жилищного строительства. На основании разрешения на строительство, выданного Администрацией городского округа Похвистнево ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «<данные изъяты>» на данном земельном участке было осуществлено строительство многоквартирного жилого дома общей площадью 377,9 кв.м, жилой площадью 139,9 кв. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации права собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества. Решением указанного органа государственная регистрация права на многоквартирный дом по <адрес> приостановлена в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов выявлено, что по указанному адресу за физическими лицами зарегистрировано право собственности на квартиры №, входящие в состав многоквартирного жилого дома.

Представитель истца, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, Андрее В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит признать прекращенным (отсутствующим) право общей долевой собственности на <адрес>, зарегистрированное за Хабибуллиной <данные изъяты> и Хабибуллиным <данные изъяты>.

Представитель 3-го лица, ЗАО «<данные изъяты>», генеральный директор Васильев А.В., в судебном заседании исковые требовании поддержал.

Ответчик Хабибуллина Р.Б. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Хабибуллин А.И. в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, ответчика Хабибуллину Р.Б., представителя третьего лица, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из ветхого жилищного фонда городского округа Похвистнево Самарской области» городской целевой программы «Жилище» на 2006-2010 годы», утвержденной решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в 2009 году ответчикам взамен принадлежавшего им на праве общей долевой собственности жилого помещения по <адрес>, Администрацией городского округа Похвистнево была предоставлена <адрес>.

После расселения граждан жилой дом № по ул. <адрес> был снесен, а земельный участок по данному адресу с кадастровым номером № площадью 400 кв.м постановлением Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду ЗАО «<данные изъяты>» для жилищного строительства.

На основании разрешения на строительство, выданного Администрацией городского округа Похвистнево ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «<данные изъяты>» на данном земельном участке было осуществлено строительство многоквартирного жилого дома общей площадью 377,9 кв.м, жилой площадью 139,9 кв. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для государственной регистрации права собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества.

Решением указанного органа государственная регистрация права на многоквартирный дом по <адрес> приостановлена в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов выявлено, что по указанному адресу за физическими лицами зарегистрировано право собственности на квартиры №, входящие в состав многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, наряду с отчуждением собственником своего имущества другим лицам, отказом собственника от права собственности и т.д., является гибель или уничтожение этого имущества.

Из приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу четвертому п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным регистрацию права собственности ЗАО «<данные изъяты>» на принадлежащее ему недвижимое имущество и реализацию правомочий собственника по распоряжению этим имуществом.

При таких установленных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным (отсутствующим) право общей долевой собственности на квартиру № по ул. <адрес> д. № в г. <адрес>, зарегистрированное за Хабибуллиной <данные изъяты> и Хабибуллиным <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья         М.Л. Гурджиева

<данные изъяты>

<данные изъяты>