Решение по делу № 2-2536/2020 ~ М-199/2020 от 16.01.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2020 года                                                                          <адрес> МО

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи      Аникеевой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050504:0116, площадью 830 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - ведение личного подсобного хозяйства, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Жилой дом расположен в границах земельного участка.

Регистрация перехода права собственности зарегистрирована УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В 2012-2015 годах ею была проведена реконструкция жилого дома. Веранда Лит.а утеплена и переоборудована в гостиную № площадью 18,3 кв.м, в которой имеется лестница на второй этаж, и санузел № площадью 1,63 кв.м, обозначенные на плане технического паспорта дома как Лит.А2. Вместо чердака построена мансарда Лит.а1, состоящая из комнаты № площадью 30,8 кв.м и комнаты № площадью 16,7 кв.м, в которой имеется лестница с первого этажа.

В связи с реконструкцией изменились характеристики площадей дома. Площадь всех частей здания увеличилась с 82,8 кв.м до 136,1 кв.м, общая площадь жилых помещений увеличилась с 62,7 кв.м до 136,1 кв.м.

Поскольку в результате реконструкции веранды Лит.а её площадь и размеры увеличивались, было получено письменное согласие на проведение строительных работ собственника смежного земельного участка и жилого <адрес>. В результате строительства пристройки Лит.А2, расстояние от стены постройки до внешней границы земельного участка по сравнению с расположением старой веранды Лит.а не изменилось.

Для узаконения проведенной реконструкции она письменно обратилась в администрацию г.о. Красногорск. Уведомлением на адрес электронной почты от ДД.ММ.ГГГГ № Р№24954838 администрация отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в реконструированном виде, сославшись на «противоречия» в представленных документах и п.1 ч.19 чт.55 ГрК РФ.

Считает свое право нарушенным и просила признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> общей площадью всех частей 136, 1 кв.м, общей площадью жилого помещения 136,1 кв.м Лит.А, А1, А2, а1.

В судебное заседание истец не явилась, ранее представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин не явки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельным участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающиестроительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройки в размере, определенным судом.

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлено в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем, истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050504:0116, площадью 830 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - ведение личного подсобного хозяйства, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Жилой дом расположен в границах земельного участка.

Регистрация перехода права собственности зарегистрирована УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В 2012-2015 годах истцом была проведена реконструкция жилого дома. Веранда Лит.а утеплена и переоборудована в гостиную № площадью 18,3 кв.м, в которой имеется лестница на второй этаж, и санузел № площадью 1,63 кв.м, обозначенные на плане технического паспорта дома как Лит.А2. Вместо чердака построена мансарда Лит.а1, состоящая из комнаты № площадью 30,8 кв.м и комнаты № площадью 16,7 кв.м, в которой имеется лестница с первого этажа.

В связи с реконструкцией изменились характеристики площадей дома. Площадь всех частей здания увеличилась с 82,8 кв.м до 136,1 кв.м, общая площадь жилых помещений увеличилась с 62,7 кв.м до 136,1 кв.м.

Поскольку в результате реконструкции веранды Лит.а её площадь и размеры увеличивались, было получено письменное согласие на проведение строительных работ собственника смежного земельного участка и жилого <адрес>. В результате строительства пристройки Лит.А2, расстояние от стены постройки до внешней границы земельного участка по сравнению с расположением старой веранды Лит.а не изменилось.

Для узаконения проведенной реконструкции она письменно обратилась в администрацию г.о. Красногорск. Уведомлением на адрес электронной почты от ДД.ММ.ГГГГ № Р№24954838 администрация отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в реконструированном виде, сославшись на «противоречия» в представленных документах и п.1 ч.19 чт.55 ГрК РФ.

В соответствии с заключением от марта 2020 года, экспертом сделаны выводы, что жилая пристройка лит «А2» с мансардой лит «а1, входящие в состав домовладения ФИО1, расположенные по адресу: Мо, г/о Красногорск. Пос. Ильинское, <адрес>, отвечают требованиям действующих норм и правил, в связи с чем экспертиза не находит препятствий к принятию указанных строений в эксплуатацию и самовольно реконструированные строения не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушаю законные права и интересы третьих лиц и могут безопасно эксплуатироваться (л.д.48-55).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании на основании анализа совокупности представленных суду доказательств, оцененных в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установлено, что в результате реконструкции жилого дома соблюдены градостроительные, строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные, планировочные требования СниП и требования технических регламентов, в том числе по устройству инженерных коммуникаций, требования истца, основанные на положениях закона, являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым, признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> общей площадью всех частей 136, 1 кв.м, общей площадью жилого помещения 136,1 кв.м Лит.А, А1, А2, а1.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> общей площадью всех частей 136, 1 кв.м, общей площадью жилого помещения 136,1 кв.м Лит.А, А1, А2, а1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской <адрес> суд в течение месяца.

Судья                                                                  Е.Д. Аникеева