Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2476/2019 ~ М-2208/2019 от 08.07.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 августа 2019 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Драгуновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Шаранину М.Ю. о взыскании задолженности,

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Шаранину М.Ю., в котором просил суд взыскать с ответчика в их пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 68,90 кв.м. (арендуемая площадь 34,45 кв.м.), расположенног8о по адресу: <адрес>, в размере 635 540,45 рублей, из которых: 446951,91 рублей - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 188 588,54 рублей- пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В судебное заседание представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Шаранин М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 11) разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 73) подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума ВАС РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Судом установлено, что между Министерством имущественных отношений Самарской области и ФИО9 правопреемниками которой в настоящее время на основании договора купли-продажи модульного мини-магазина от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора о передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ являются Шаранин М.Ю. и ФИО6, заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 68,90 кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый временным павильоном смешанной группы товаров. Таким образом, к Шаранину М.Ю. и Одинцову А.С. перешли права и обязанности арендаторов по договору.

Выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается прекращение ДД.ММ.ГГГГ деятельности индивидуального предпринимателя Шаранина М.Ю. в связи с принятием соответствующего решения.

Согласно п. 2.1, 2.2. Договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором был подписан акт приема- передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.6 Договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3.3 Договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 Договора суммы до истечение десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Свои обязательства по договору аренды Шаронов М.Ю. исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолжность в сумме 446 951руб.91коп.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес Ответчика была направлена претензия, в которой Ответчику было предложено произвести оплату образовавшейся задолженности по Договору в течение 7 дней с момента получения претензии.

Условия претензии до настоящего времени не исполнены.

Согласно п. 6.2.1 Договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0, 06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истцом представлен подробный расчет пени, согласно которому за период с 11.04.2015г. по 31.03.2019г. сумма пеней составляет 188 588руб.54коп.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме. Таким образом взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолжность в сумме 635540,45 рублей, из которых: 446951,91 рублей- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 188588,54 рублей- пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 9555 руб., от уплаты которой истец был освобожден, в силу ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара к Шаранину М.Ю. о взыскании задолженности – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Шаранина М.Ю. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 68,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 635540,45 рублей, из которых: 446951,91 рублей- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; 188588,54 рублей- пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Взыскать с Шаранина М.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9555 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: