Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2021 ~ М-41/2021 от 17.02.2021

Дело 2-87/2021

УИД: 24RS0047-01-2021-000086-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2021 года                            гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Жарниковой Е.В.,

с участием: представителя истца Администрации Северо-Енисейского района – ФИО6, действующего на основании доверенности вн №-а от ДД.ММ.ГГГГ, заместителя прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Сайфулина Р.Ф.,

    рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении в другое жилое помещение, взыскании сумм,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования Северо-Енисейского района, расположенное по адресу: <адрес>, взыскании солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате найма в размере 12 408 (двенадцать тысяч четыреста восемь) рублей 57 копеек, взыскании солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу администрации <адрес> проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в размере 442 (четыреста сорок два)рубля 42 копейки. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение - 2-х комнатная благоустроенная квартира, общей площадью 44,20 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО3 в бессрочное возмездное владение.В качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение была вселена дочь нанимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и зарегистрирована по месту жительства. В нарушение условий заключенного договора социального найма и норм действующего законодательства Российской Федерации Ответчики не исполняют свои обязательства по оплате найма жилого помещения и обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность Ответчиков по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 408 (двенадцать тысяч четыреста восемь) рублей 57 копеек. В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Ответчикам начислены пени в размере 442 (четыреста сорок два) рубля 42 копейки. Также Ответчики ненадлежащим образом оплачивают жилищно- коммунальные услуги, задолженность Ответчиков за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые по адресу<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 149 633 (сто сорок девять тысяч шестьсот тридцать три) рубля 12 копеек. Истец и третье лицо (МУЛ «УККР») обращались в суд с требованием о принудительном взыскании долга, но до настоящего времени Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате найма жилого помещения и оплате жилищно- коммунальных услуг. В настоящее время в муниципальном жилищном фонде социального использования Северо-Енисейского района имеется свободное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, расположенное в благоустроенном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 27,10 квадратных метров, жилой площадью 15,3 квадратных метров, в которое возможно вселить Ответчиков в соответствии с указанными нормами.

В судебном заседании представитель Администрации Северо-Енисейского района Маслов А.Л. уточнил исковые требования, в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 12 408, 00 руб. и проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в размере 442, 57 руб. В остальной части поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом путем направления заказного письма по месту жительства и по месту регистрации (л.д. 72, 73, 74).

Представители третьих лиц, МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району, МУП «УККР», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.72), причину неявки суду не сообщили, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда от них не поступало.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, прокурора, считающего подлежащим удовлетворению требования истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение заместителя прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 той же статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещения предоставлено в бессрочное владение и пользование ФИО3 (л.д. 14-15)

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16).

Регистрация ответчиков ФИО3 и ФИО2 в спорном жилом помещении также подтверждается сведениями из МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району от 04.03.2021 г. (л.д. 57).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к спорным правоотношениям обязанность доказать обстоятельства на которых, основан иск, лежит на истце.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца и установлено судом, что в нарушение положения п. «з» п.4 Договора социального найма № 18 от 24.04.2019 года, ответчики не вносят в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно решению мирового судьи судебного участка № 122 в Северо-Енисейском районе от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу Администрации Северо-Енисейского района взыскана задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 39091,20 руб., проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 7873, 82 руб., а всего 43965,02 руб.

Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ОСП по Северо-Енисейскому району ДД.ММ.ГГГГ исх. №-а был представлен для принудительного исполнения исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ ВС № о взыскании с ФИО3 задолженности по плате за наем и процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей (л.д. 22).

Согласно справке ОСП по <адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности составляет 43965,02 руб.

Из материалов дела следует, что ответчиками нарушены положения п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязывающей их вносить плату за наем спорного жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, предоставленного им по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено суду доказательств исполнения обязательств по плате за наем жилого помещения.

Факт не оплаты найма за пользование спорным жилым помещением подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 12 408,00 руб. (л.д. 18).

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из имеющейся в материалах дела выписки из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Северо-Енисейский район Красноярского края (л.д. 23).

На регистрационному учете по адресу: <адрес> никто не состоит, что подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Согласно заключению межведомственной комиссии (далее МВК) по оценке жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, а также акту обследования технического состояния жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям предъявляемым к жилому помещению, и пригодно для проживания (л.д. 33).

Как пояснил в судебном заседании представитель Администрации Северо-Енисейского района Маслов А.Л. в настоящее время в спорном жилом помещении никто не проживает, данное обстоятельство подтверждается актами о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым на момент составления актов жилое помещение по адресу: <адрес> заперто, установить факт проживания не представляется возможным.

Также из материалов дела следует, что ФИО3 обращался в Администрация Северо-Енисейского района для проведения обследования и решения вопроса проведения капитального ремонта в спорном жилом помещении. Данное заявление было рассмотрено администрацией Северо-Енисейского района и дан ответ ДД.ММ.ГГГГ №-а о том, что необходимость в выполнении капитального ремонта не выявлена, также в данном ответе ФИО3 указывалось об имеющейся задолженности по коммунальным услугам и за наем муниципального жилого помещения.

Суд, исследовав каждое доказательство в отдельности, так и в совокупности в целом, считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации <адрес> в полном объеме, в связи с тем, что ответчик нарушает условия заключенного договора социального найма и нормы законодательства РФ, не исполняет обязательства по оплате найма жилого помещения и обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, не использует жилое помещение по назначению, не проживая в нем.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено суду доказательств опровергающих доводы представленные стороной истца, в связи с чем заявленные исковые требования о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края и ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу абз. 2 п. 2 ст. 687, являются законными, обоснованным и подлежат удовлетворению.

Истец как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в связи с чем, требования о снятии с регистрационного учета и выселении ответчиков из спорного жилого помещения в жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от первоначально заявленных требований о признании ответчика прекратившими право пользования спорным жилым помещением, которые судом удовлетворены.

Руководствуясь п. 8 договора найма и статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель имеет право требовать, а наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с п.п «з» п. 4 договора найма, наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии законодательством РФ ценам и тарифам

В нарушение условий заключенного договора найма и норм действующего законодательства Российской Федерации Ответчики не исполняют свои обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 408,00 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесщих плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), кредитором за каждый день просрочки могут быть взысканы пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

В соответствии с данной нормой размер начисленной Ответчикам пени составляет 442,57 руб. При установленных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 12408,00 руб. и пени за просрочку оплаты за наем жилого помещения в размере 442,57 руб. в солидарном порядке.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета с ответчиков ФИО3, ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 814,02 руб. в равных долях

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>

Признать ФИО3 и ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 и ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в предоставленное на условиях социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 27,10 квадратных метров.

Снять ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 12408,00 руб. и пени за просрочку оплаты за наем жилого помещения в размере 442,57 руб., а всего 12 850 (двенадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 57 коп.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 814,02 руб. в равных долях.

В течении 7 дней с момента получения заочного решения ответчик вправе написать заявление в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 20 апреля 2021 года, по истечению срока на подачу заявления об его отмене, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

    Судья                                            Е.А. Пиджаков