Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4605/2012 ~ М-3898/2012 от 10.08.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2012 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Архангельской И.И. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Архангельская И.И. обратилась с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что решением Ленинского районного суда <адрес> от 11..11.2009 года, вступившим в законную силу, установлен факт принятия ею наследства после смерти Воронцовой М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В наследственную массу включено 19/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признано право собственности на 19/75 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно справке Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположены следующие объекты капитального строительства: жилой дом (литера ВВ1В2вв1), общей площадью 149,2 кв. м ижилой дом, состоящий из двух строений, а именно - жилой дом (литера АА1а), общей площадью 102,3 кв. м, жилой площадью 29,9 кв. м, кроме того, сени первого этажа (литера а)площадью 7,8кв. м и жилой дом (литера ББ16) общей площадью 72,4 кв. м, жилой площадью 46,9 кв. м, кроме того, сени первого этажа (лит. б) площадью 12,1 кв. м, сени второго этажа (лит.б) площадью 14,4 кв. м.

На указанном земельном участке также расположены постройки и сооружения.

Собственниками жилого дома, состоящего из двух строений, на вышеназванный период, кроме неё, являлись: Барская В.С. - 6/25 долей в праве общей долевой собственности; Султанова Н.И. -19/75 долей в праве общей долевой собственности; Курашвили Л.В. - 19/150 долей в праве общей долевой собственности; Барбакадзе С.А. - 19/150 долей в праве общей долевой собственности.

Собственниками (пользователями) жилого дома (литера ВВ1В2вв1) являются иные физические лица.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признано незаконным решение Министерства имущественных отношений <адрес> об отказе в предоставлении Барской B.C. и Султановой Н.И. в общую долевую собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого индивидуальным жилым домом (лит.ББ1б). На Министерство имущественных отношений <адрес> возложена обязанность в установленный законом срок принять решение по заявлению Барской B.C. и Султановой Н.И.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, занимаемым индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (лит. ББ16), Барской B.C. принадлежит 18/37 долей в праве общей долевой собственности, а Султановой Н.И.- 19/37 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время собственниками жилого дома, состоящего из двух строений с кадастровым номером 63:01:000000:0000 (0)//1:4003000:0//0001:06:0034:053:0:0, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировавшими принадлежащее им право, являются: Барбакадзе С.А.19/150 долей в праве общей долевой собственности; Курашвили Л.В. - 19/150 долей в праве общей долевой собственности; Казунина О.И. - 5/75 долей в праве общей долевой собственности; Казунина Е.И. - 5/75 долей в праве общей долевой собственности; Султанова Н.И. - 9/75 долей в праве общей долевой собственности; Жидкова Т.В. - 3/25 доли в праве общей долевой собственности; Барская В.С. - 3/25 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследстванезависимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.В соответствии с п.1 ст.1114 Гражданского кодекса РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Таким образом, право на 19/75 долей в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом, состоящий из двух строений,

принадлежавшее наследодателю - Воронцовой М.П., перешло к ней - истице, как к наследнику, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня её смерти, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В 2011-2012 годах ООО «Мир» проведены землеустроительные работы в отношении земельного участка, расположенного под индивидуальным жилым домом литера АА1а, в результате чего составлены топографический план земельного участка, ситуационный план земельного участка и схема расположения земельного участка в кадастровом квартале 63:01:0513006 на кадастровом плане территории. <адрес> указанного земельного участка по измерениям составила 79 кв. м.

Согласно сложившемуся порядку пользования вышеназванным жилым домом, состоящим из двух строений, жилой дом литера АА1а закреплен за Барбакадзе С.А., Курашвили Л.В. и ей - Архангельской И.И., а жилой дом литера ББ16 - за Султановой Н.И. и Барской B.C.

ДД.ММ.ГГГГ она - Архангельская И.И. обратилась в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении ей в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом литера АА1а, то есть 1/2 долю от 79 кв. м., однако в предоставлении земельного участка ей было отказано со ссылкой на то, что оформление земельного участка под данным жилым домом возможно только при условии совместного обращения в Министерство всех собственников жилого дома.

В силу сложившихся отношений между ней, с одной стороны, и Барбакадзе С.А., Курашвили Л.B., с другой стороны, совместное обращение в Министерство с заявлениями о предоставлении испрашиваемого земельного участка под домом невозможно, в связи с чем, она лишена возможности оформить данный земельный участок в общую долевую собственность бесплатно во внесудебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за собой право в порядке приватизации на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 79 кв. м, расположенный под индивидуальным жилым домом, состоящим из двух строений по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объёме поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Курашвили Л.В., Барбакадзе С.А., Султанова Н.И., Барская В.С., Казунина О.И., Казунин Е.И., Жидкова Т.В., привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении

государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Пунктом 4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.35 Земельного кодекса РФ.

Пункт 5 предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу положений ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральными законами запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ, используемые для жилищного, либо дачного строительства сохраняются за гражданами в полном размере.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Пунктом 3 предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничен.

Согласно ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Из материалов дела видно, что расположенный на земельном участке жилой <адрес>, принадлежит истице на праве общей долевой собственности. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлен факт принятия наследства Архангельской И.И. после смерти Воронцовой М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В наследственную массу включены 19/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признано право собственности на 19/75 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно справке Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположены следующие объекты капитального строительства: жилой дом (литера ВВ1В2вв1), общей площадью 149,2 кв. м ижилой дом, состоящий из двух строений, а именно - жилой дом (литера АА1а), общей площадью 102,3 кв. м, жилой площадью 29,9 кв. м, кроме того, сени первого этажа (литера а)площадью 7,8 кв. м и жилой дом (литера ББ16) общей

площадью 72,4 кв. м, жилой площадью 46,9 кв. м, кроме того, сени первого этажа (лит. б) площадью 12,1 кв. м, сени второго этажа (лит.б) площадью 14,4 кв. м. На указанном земельном участке также расположены постройки и сооружения.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, состоящего из двух строений, на вышеуказанный период, кроме Архангельской И.И., являлись: Барская В.С. - 6/25 долей в праве общей долевой собственности; Султанова Н.И. - 19/75 долей в праве общей долевой собственности; Курашвили Л.В. - 19/150 долей в праве общей долевой собственности; Барбакадзе С.А. - 19/150 долей в праве общей долевой собственности.

Собственниками (пользователями) жилого дома (литера ВВ1В2вв1) являются иные физические лица.

Судом установлено, что согласно сложившемуся порядку пользования вышеназванным жилым домом, состоящим из двух строений, жилой дом литера АА1а закреплен за Барбакадзе С.А., Курашвили Л.В. и Архангельской И.И., а жилой дом литера ББ16 - за Султановой Н.И. и Барской B.C.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признано незаконным решение Министерства имущественных отношений <адрес> об отказе в предоставлении Барской B.C. и Султановой Н.И. в общую долевую собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого индивидуальным жилым домом (лит.ББ1б). На Министерство имущественных отношений <адрес> возложена обязанность в установленный законом срок принять решение по заявлению Барской B.C. и Султановой Н.И.

Впоследствии Барская B.C., которой принадлежало 6/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, и Султанова Н.И., которой принадлежало 19/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, выкупили в собственность земельный участок под жилым домом литера ББ16.

Поскольку вышеуказанный жилой дом, состоящий из двух строений, согласно техническому паспорту от 02.10. 2009 года построен в 1916-1917 годах, а до 1990 года вся земля находилась исключительно в собственности государства и основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, соответственно, земельный участок под строительство дома предоставлен бывшим владельцам также в постоянное (бессрочное) пользование.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Архангельская И.И. обратилась в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении ей в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом литера АА1а, то есть 1/2 долю от 79 кв. м, однако в предоставлении земельного участка ей отказано со ссылкой на то, что оформление земельного участка под данным жилым домом возможно только при условии совместного обращения в Министерство всех собственников жилого дома.

Установлено, что между Архангельской И.И., с одной стороны, и Барбакадзе С.А. и Курашвили Л.B., с другой стороны, сложились неприязненные отношения, в связи с чем, совместное обращение в Министерство с заявлениями о предоставлении испрашиваемого земельного участка под домом невозможно.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, занимаемым индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (лит. ББ16), Барской B.C. принадлежит 18/37 долей в праве общей долевой собственности, а Султановой Н.И. - 19/37 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время собственниками жилого дома, состоящего из двух строений с кадастровым номером 63:01:000000:0000 (0)//1:4003000:0//0001:06:0034:053:0:0, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировавшими принадлежащее им право, являются: Барбакадзе С.А. 19/150 долей в праве общей долевой собственности; Курашвили Л.В. - 19/150 долей в праве общей долевой собственности; Казунина О.И. - 5/75 долей в праве общей долевой собственности; Казунина Е.И. - 5/75 долей в праве общей долевой собственности; Султанова Н.И. - 9/75 долей в праве общей долевой собственности; Жидкова Т.В. - 3/25 доли в праве общей долевой собственности; Барская В.С. - 3/25 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно положениям ст. 271 Гражданского кодекса РФ, ст.35, 37 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение вместе с этими объектами новый собственник в порядке правопреемства приобретает пользование соответствующей частью земельного участка на тех же

условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости, и право на их однократную бесплатную приватизацию.

Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 08.04. 2011 года следует, что в материалах инвентарного дела на домовладение отсутствуют документы на выделение земельного участка под застройку и какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок.

Границы испрашиваемого земельного участка площадью 79 кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом определены и не выходят за границы земельного участка, находящего в фактическом пользовании собственников дома, кроме того, хотя право собственности на часть жилого дома, после выдела доли истицей не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако правоустанавливающие документы на регистрацию права истицей поданы и основания по которым право собственности на дом перешло к Архангельской И.И. Испрашиваемый земельный участок не обременён правами третьих лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Судом установлено, что ранее Архангельская И.И. не реализовала своё право на бесплатное предоставление в собственность земельных участков, каких-либо земельных участков в собственности не имеет.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что у истицы право на долю в общей долевой собственности на вышеуказанный, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло в результате наследования, до 1990 года, границы данного участка определены, суд приходит к выводу, что истица, как собственник жилого дома, имеет исключительное право на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность, в связи с чем, заявленные ею требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Архангельской И.И. - удовлетворить.

Признать за Архангельской И.И. право в порядке приватизации на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 79 кв. м, расположенный под индивидуальным жилым домом, состоящим из двух строений по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья