Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4237/2020 ~ М-3846/2020 от 03.08.2020

дело № 2-4237/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года                   г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щелково Московской области к Сластушинскому ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

    Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указав, что на основании Постановления Главы Щелковского района от 04 августа 1995 года № между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области и ФИО6 25 мая 2000 года был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 900 кв.м. для размещения магазина сроком на 44 года, зарегистрированный в установленном законом порядке 30 июня 2000 года.

    На основании Постановления от 19 марта 2010 года № «О внесении изменений в договоры аренды земельных участков от 25 мая 2000 №» в связи со смертью арендатора ФИО7 (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ) и вступлением в права наследования Сластушинского В.В. после смерти ФИО3, Администрацией заключено соглашение о внесении изменений в Договор, изложенный в новой редакции, зарегистрированное 21 декабря 2010 года. Таким образом, с 21 декабря 2010 года арендатором по Договору является Сластушинский В.В.

    Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, предусмотренные п.п. 3.3; 4.4.1; 4.4 Договора, не выполняет, задолженность за период с 20 декабря 2019 года по 18 июня 2020 года составляет 190 115, 10 рублей.

    За нарушение срока внесения арендной платы, установленных п.5.2 Договора ответчику начислены пени 0,05% за период с 20 декабря 2019 года по 18 июня 2020 года в размере 116 157,58 рублей.

    В адрес должника заказными письмами от 14 апреля 2020 года № и от 22 июня 2020 года № направлялись претензии с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. Кроме того, мировым судьей 279 судебного участка Щелковского судебного района выданы судебные приказы на взыскание задолженности за предыдущие периоды.

    24 марта 2020 года в адрес Сластушинского В.В. направлена претензия № с предложением об оплате задолженности и расторжении Договора с проектом соглашения о расторжении Договора. До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, ответ на претензию не поступил.

    Просит суд :

-взыскать с Сластушинского ФИО8 в пользу Администрации городского округа Щелково задолженность по арендной плате по договору № в размере 190 115,10 рублей за период с 20 декабря 2019 года по 18 июня 2020 года, пени в размере 116 157,48 рублей за период с 20 декабря 2019 года по 18 июня 2020 года;

-расторгнуть договор № от 25 мая 2020 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный с Сластушинским В.В.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

В связи с неявкой сторон, суд, на основании ст.ст.167, 235 ГПК РФ, постановил рассматривать настоящее гражданское дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании Постановления Главы Щелковского района от 04 августа 1995 года № между Администрацией Щелковского муниципального района Московской области и ФИО3 25 мая 2000 года был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 900 кв.м. для размещения магазина сроком на 44 года, зарегистрированный в установленном законом порядке 30 июня 2000 года (л.д.9-13).

    На основании Постановления от 19 марта 2010 года № «О внесении изменений в договоры аренды земельных участков от 25 мая 2000 №» (л.д.18) в связи со смертью арендатора ФИО3 (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ) и вступлением в права наследования Сластушинского В.В. после смерти ФИО3, Администрацией заключено соглашение о внесении изменений в Договор, изложенный в новой редакции, зарегистрированное 21 декабря 2010 года (л.д.14-17).

Таким образом, с 21 декабря 2010 года арендатором по Договору является ФИО1

    Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, предусмотренные п.п. 3.3; 4.4.1; 4.4 Договора, не выполняет, задолженность за период с 20 декабря 2019 года по 18 июня 2020 года составляет 190 115, 10 рублей.

    За нарушение срока внесения арендной платы, установленных п.5.2 Договора ответчику начислены пени 0,05% за период с 20 декабря 2019 года по 18 июня 2020 года в размере 116 157,58 рублей.

    Расчет судом проверен, ответчиком не опровергнут, контрасчет не представлен (ст.56 ГПК РФ).

    В адрес должника заказными письмами от 14 апреля 2020 года № и от 22 июня 2020 года № направлялись претензии с предложением оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.26-33).

    24 марта 2020 года в адрес Сластушинского В.В. направлена претензия № с предложением об оплате задолженности и расторжении Договора с проектом соглашения о расторжении Договора. До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, ответ на претензию не поступил ( л.д.20-25).

    При таких обстоятельствах, поскольку судом достоверно установлено, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, у ответчика имеется задолженность по арендной плате, при таких обстоятельствах, исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Сластушинского ФИО9 в пользу Администрации городского округа Щелково задолженность по арендной плате по договору № в размере 190 115 (сто девяносто тысяч сто пятнадцать) рублей 10 копеек за период с 20 декабря 2019 года по 18 июня 2020 года, пени в размере 116 157 (сто шестнадцать тысяч сто пятьдесят семь) рублей 48 копеек за период с 20 декабря 2019 года по 18 июня 2020 года.

Расторгнуть договор № от 25 мая 2020 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный с Сластушинским ФИО10.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

    Судья                                                               И.Ю.Кулагина.