Решение по делу № 2-4165/2013 ~ М-2608/2013 от 30.04.2013

К делу № 2-4165/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» сентября 2013 года г.о. Химки МО

Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Пшуковой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело № 2-4165/2013 по исковому заявлению Пахомовой Н. В. к ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ», третьим лицам – КТ «СУ-155 и Компания», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Химкинском районе о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пахомова Н.В. обратилась в суд с настоящим иском обосновывая это тем, что /дата/г. между ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ», и Пахомовой Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи №16/ХП9/ОСК-О. Предметом предварительного договора купли-продажи явилось заключение в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры общей предварительной площадью 61,61 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, по которому ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» будет выступать продавцом, а Пахомова Н.В. П. квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее IV квартала 2008 года. В п. 2.1. предварительного договора стороны определили стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рубль 00 копеек. Стоимость квартиры является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением общей площади квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров БТИ. Пахомова Н.В. путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца, полностью оплатила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанцией от 03.07.2006г. на сумму <данные изъяты> рублей, и квитанцией от /дата/ на сумму <данные изъяты>,00 рублей. В соответствии с Дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи был уточнен почтовый адрес и размер площади квартиры. Строительный адрес: <адрес>), <данные изъяты> квартира ориентировочной общей площадь с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений <данные изъяты> кв. м, соответствует почтовому адресу: <адрес> Общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений составила <данные изъяты> кв. м, общая площадь жилых помещений - <данные изъяты> кв. м, жилая площадь - <данные изъяты> кв, м. Стороны не производят взаиморасчет в связи с возникшей разницей между фактической и проектной площадями квартиры. 29.06.2007г. Пахомовой Н.В. было выдано разрешение от КТ «СУ-№155» и компания» на производство работ по доведению вышеуказанной квартиры до состояния пригодности для проживания, а также 15.05.2007г. был выдан смотровой ордер и 21.05.2007г. акт первичного осмотра квартиры. На основании этих документов истец Пахомова Н.В. начала проводить ремонтные работы в квартире, а затем в ней жить. Однако Ответчик отказывается заключить основной договор купли-продажи и передать квартиру, принадлежащую Истцу на основании предварительного договора купли-продажи №16/ХП9/ОСК-О. Таким образом, в результате недобросовестного бездействия ответчика нарушается право Истца на владение пользование и распоряжение имуществом в виде квартиры, которую она приобрела в собственность в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Истец Пахомова Н.В. просила суд признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений <данные изъяты> кв. м, общая площадь жилых помещений - <данные изъяты> кв. м, жилая площадь - <данные изъяты> кв, м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель Истицы по доверенности Черняева Н.И. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ», в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом судебной телеграммой по почтовому адресу, указанному в предварительном договоре.

Представитель третьего лица – КТ «СУ-155 и Компания» УФРС по Московской области, будучи надлежащим образом, извещенным судебной телеграммой, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Химкинском районе, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст.223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.1 п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно пункту 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). В соответствии со статьями 158, 160, 161 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче П. по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного П. недвижимого имущества.

Из материала дела усматривается: /дата/г. между ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Директора ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» Савостьянова В.В. действующего на основании Устава, агентского договора №17/ОС от 19.05.2006г. и Доверенности №10/05-Д от 19.05.2006г. выданной Генеральным директором ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» Зайцевым М.В. и Пахомовой Н. В. /дата/ года рождения, паспорт <данные изъяты> именуемая в дальнейшем «П.», был заключен предварительный договор купли-продажи №

Предметом предварительного договора купли-продажи №16/ХП9/ОСК-О явилось заключение в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры общей предварительной площадью 61,61 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> на площадке справа от лифта, по которому ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» будет выступать продавцом, а Пахомова Н. В. Покупателем квартиры.

Основной договор должен быть заключен не позднее IV квартала 2008 года. В п. 2.1. предварительного договора стороны определили стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рубль 00 копеек. Стоимость квартиры является окончательной не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением общей площади квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров БТИ.

Пахомова Н.В. путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца, полностью оплатила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанцией от 03.07.2006г. на сумму <данные изъяты> рублей, и квитанцией от /дата/ на сумму <данные изъяты>,00 рублей.

В соответствии с Дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи № от 26.06.2006г. заключенном между ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» и Пахомовой Н.В., был уточнен почтовый адрес и размер площади квартиры. Строительный адрес: <адрес> <данные изъяты> квартира ориентировочной общей площадь с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений 61,61 кв. м, соответствует почтовому адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений составила <данные изъяты> кв. м, общая площадь жилых помещений - <данные изъяты> кв. м, жилая площадь - <данные изъяты> кв, м. Стороны не производят взаиморасчет в связи с возникшей разницей между фактической и проектной площадями квартиры. 29.06.2007г. Пахомовой Н.В. было выдано разрешение от КТ «СУ-№155» и компания» на производство работ по доведению вышеуказанной квартиры до состояния пригодности для проживания, а также 15.05.2007г. был выдан смотровой ордер и 21.05.2007г. акт первичного осмотра квартиры. На основании этих документов истец Пахомова Н.В. начала проводить ремонтные работы в квартире, а затем в ней жить.

В акте приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта указано, что жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию.

Постановлением Главы городского округа Химки Московской области № от /дата/ был утверждён акт приёмочной комиссии в приёмке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: по адресу: <адрес>.

Решением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, жилому дому расположенному по адресу <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Суд считает установленным, что Пахомова Н. В., со своей стороны полностью выполнила обязательства по оплате квартиры, а ответчик в нарушение условий Предварительного договора уклоняется от подписания основного договора. Предварительный договор купли-продажи №16/ХП9/ОСК-О от 26.06.2006г. содержит все основные условия купли-продажи квартиры, а именно точно даны характеристики и адрес квартиры, а также ее цена. В связи с чем, суд считает, что путем подписания Предварительного договора сторонами фактически заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий договор купли-продажи квартиры. Учитывая, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате спорной квартиры, а ответчик уклоняется от оформления основного договора, и подписания акта приема-передачи квартиры, суд удовлетворяет требования Истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пахомовой Н. В. к ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ», третьим лицам – КТ «СУ-155 и Компания», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Химкинском районе о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Пахомовой Н. В., /дата/ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру №, общей площадью квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений <данные изъяты> кв. м, общая площадь жилых помещений - <данные изъяты> кв. м, жилая площадь - <данные изъяты> кв, м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1
ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием, для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской федеральный суд Московской области в течение месяца.

Судья: В.А. Татаров