Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-437/2023 от 17.08.2023

дело № 2-1-437/2023

УИД- 73RS0024-01-2023-002681-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Ишеевка                                                                   18 сентября 2023 года

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.,

при помощнике судьи Переверзевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Маяк» к Федорову Виктору Васильевичу о возложении обязанности предоставить доступ к общественному имуществу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Маяк» обратилось в суд с иском к Федорову В.В. о возложении обязанности предоставить доступ к общественному имуществу. В обоснование иска указало, что Федоров В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **********.

Ответчику неоднократно направлялось предписание с просьбой предоставить доступ к **********, предоставив возможность согласовать время и дату, что подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений.

При попытке попасть в данную квартиру на предмет обследования инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, отопления, а также для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения собственником данного жилого помещения доступа к обследуемому имуществу не предоставлено.

Обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью замены стояков горячего и холодного водоснабжения в целях нормализации водоснабжения других квартир дома.

Истец просит обязать Федорова В.В. предоставить доступ персоналу УК «Галактика» к общему имуществу МКД- к стоякам горячего и холодного водоснабжения в ********** для проведения необходимых осмотров, обследований и ремонтных работ.

Как следует из материалов дела, исковое заявление было направлено в Ленинский районный суд г. Ульяновска.

В судебном заседании истец ООО «Управляющая компания Галактика» было заменено на его правопреемника-Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Маяк».

Определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 14.07.2023г. данное гражданское дело было направлено по подсудности в Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Представитель истца ООО «Управляющая компания Маяк» в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик Федоров В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО УК «Галактика», третье лицо Сараева Н.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (подпункт "е" пункта 34 Правил).

Как установлено судом и следует из материалов, Федоров В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: **********

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: ********** настоящее время осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Маяк».

Из заявления Сараевой Н.В., проживающей по адресу: **********, следует, что22.12.2022г. в ее квартире произошел разрыв стояка горячего водоснабжения, что привело к затоплению ее квартиры и квартиры, находящейся на этаже ниже. Просит направить ответственных представителей для обследования и составления акта проверки.

Как следует из материалов дела, ответчику неоднократно направлялось предписание с просьбой предоставить доступ к **********, предоставив возможность согласовать время и дату, что подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений.

При попытке попасть в данную квартиру на предмет обследования инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, отопления, а также для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения собственником данного жилого помещения доступа к обследуемому имуществу не предоставлено.

Обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью замены стояков горячего и холодного водоснабжения в целях нормализации водоснабжения других квартир дома.

Разрешая заявленные истцом требования по существу спора, руководствуясь положениями статей 17, 30, 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", с учетом требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, с учетом обстоятельств дела, исходя из объема полномочий управляющей компании по управлению многоквартирным домом, приняв во внимание, что ответчиком доступ к общему имуществу многоквартирного дома не предоставлен, при установлении обстоятельств невозможности выполнения ремонта общего имущества иным способом без осуществления доступа в квартиру ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, обязав Федорова В.В. обеспечить истцу доступ в принадлежащее ему жилое помещение для выполнения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения в целях нормализации водоснабжения других квартир дома, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Маяк» удовлетворить.

Обязать Федорова Виктора Васильевича предоставить доступ персоналу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Маяк» к общему имуществу МКД- к стоякам горячего и холодного водоснабжения в ********** для проведения необходимых осмотров, обследований и ремонтных работ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                            И.Г. Трубачёва

Срок изготовления заочного решения в окончательной форме 21 сентября 2023г.