Решение по делу № 2-1872/2016 (2-15273/2015;) ~ М-14459/2015 от 17.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановского С.А. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

Богдановский С.А. обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 87 780 руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. и штрафа за нарушение прав потребителя. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ответчик» (ранее ООО «наименование») был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, в соответствии с которым истец получил право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде машиноместа с проектным № на № этаже проектной площадью 9,5 кв.м. Согласно договору планируемый срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию был установлен 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о готовности объекта, однако реально машиноместо было передано по только ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость машиноместа, однако в установленный договор срок машиноместо не было передано, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании истец требования поддержал, при этом пояснив, что после получения уведомления о готовности объекта он неоднократно обращался к ответчику по вопросу принятия объекта, однако получал ответы, что строительные работы до конца не завершены и о получении машиноместо будет сообщено дополнительно.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения, пояснив, что истец получил уведомление о готовности объекта ДД.ММ.ГГГГ и в силу закона обязан был его принять, однако по акту приема-передачи машиноместо было передано истцу ДД.ММ.ГГГГ, при этом просила уменьшить размер неустойки и штрафа, поскольку перенос сроков строительства был вызван объективными причинами, истец не предпринял мер к принятию объекта строительства в установленный срок.

Суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Богдановским С.А. (участник) и ООО «наименование» (застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве Жилого комплекса с нежилыми помещениями и автостоянкой по адресу: АДРЕС. По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить/создать объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – машиноместо с проектным номером №, местонахождение: № этаж, проектной площадью 9,5 кв.м, общее имущество в Многоквартирном доме, определяемое в соответствии с законодательством.

Согласно п.3.1 договора планируемый срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление о готовности и возможности передачи объекта строительства.

Истец в судебном заседании пояснил, что поскольку ДД.ММ.ГГГГ он получил по акту квартиру в данном доме, он сам обратился к ответчику и ДД.ММ.ГГГГ получил в офисе на руки уведомление о готовности объекта, однако получить машиноместо по акту не смог, поскольку строительство стоянки фактически не было завершено, на все обращения ответчик указывал новый срок для принятия машиноместа.

Из представленного акта приема-передачи усматривается, что машиноместо передано истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8 названного Федерального закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Таким образом, с учетом срока установленного договором, ответчик был обязан передать объекта строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в установленном порядке срок строительства не переносился, дополнительных соглашений с ответчиком не заключалось.

Между тем истец, получив уведомление о готовности объекта не принял его в установленный срок - в течении 7 дней с даты получения уведомления.

Довод истца о том, что он неоднократно обращался по вопросу готовности объекта, однако ответчик не мог его передать, суд полагает несостоятельным, поскольку в силу положений закона недостатки объекта должны быть изложены в акте осмотра, однако с момента получения уведомления осмотр объекта не производился, недостатки не устанавливались.

Таким образом с учетом даты получения истцом уведомления о готовности, неустойка составляет: 600 000 х 8,25 : 300 х 62 дней х 2=20 460 руб.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать неустойку с овтетчика в указанной сумме.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание, что штраф носит характер санкции за нарушение прав потребителя, не может являться формой обогащения стороны, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным уменьшить сумму штрафа до 10 000 руб.

Согласно ч.9 ст.333.20 Налогового кодекса РФ при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный пп.2 п.1 ст.333.18 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.3 ст.333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в п.2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Истец освобожден от уплаты госпошлины, учитывая сумму, подлежащую взысканию, суд полагает госпошлина в размере 1 113 руб. 80 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Богдановского С.А. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично;

взыскать с ООО «ответчик» в пользу Богдановского С.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 20 460 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 10 000 руб., а всего 40 460 (сорок тысяч четыреста шестьдесят) руб.

взыскать с ООО «ответчик» госпошлину в бюджет ..... муниципального района в сумме 1 113 (одна тысяча сто тринадцать) руб. 80 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-1872/16. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.