Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2020 ~ М-448/2020 от 17.02.2020

КОПИЯ

Дело № 2-523/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2020 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мельничук О.В.,

при секретаре Некрестовой О.А.,

помощник судьи Шумилова А.Л.,

с участием истца Тиндиной Т.З., третьих лиц Тиндиной Д.З., Тиндина Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Тиндиной Т.З. к Крепш И.Г. о включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Тиндина Т.З. обратилась в суд с иском к Крепш И.Г., в котором просит включить в состав в наследства после смерти ФИО1, умершей <дата обезличена> жилой жом по адресу: <адрес обезличен>, признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> порядке наследования.

В обоснование заявленных требований, указала что является наследником после смерти своей матери ФИО1, которая умерла <дата обезличена> Наследниками после смерти матери являются третьи лица: ее <данные изъяты> Тиндина Д.З. и <данные изъяты> Тиндин Д.З.. После смерти матери осталось наследственное имущество: жилой дом одноэтажный, по адресу <адрес обезличен>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв. м с хозяйственными постройками. Ею наследство принималось путем фактического принятия после смерти матери, а именно, вступила в управление наследственным имуществом: пользовалась огородом, засаживала овощные культуры и картофель, следила за домом, в зимнее время отапливала. После смерти матери остались животные: две собаки и кошка, ежедневно приходила и кормила их. После смерти матери наследство приняла она одна, ее брат и сестра наследство не приняли. Они не против данного иска. Полностью согласны с признанием за ней права собственности на дом. Договор купли-продажи был заключен между ее матерью ФИО2 (покупатель) и Крепш И.Г. (продавцом) <дата обезличена>, данная сделка была удостоверена нотариусом ФИО5, зарегистрирована у нотариуса в реестре под <номер обезличен>. После заключения договора купли-продажи данная сделка должна быть зарегистрирована в БТИ гор. Томска, однако, это не было выполнено стороной покупателя, т.е. ее матерью. Согласно документа из Ростехинвентаризации собственником жилого дома остался продавец Крепш И.Г. Что касается отсутствия государственной регистрации права собственности на жилой дом, то данное обстоятельство не является препятствием для признания права собственности за ней в судебном порядке. Договор купли - продажи от <дата обезличена> заключен до вступления в действие Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 17.07.1997 г. Данный закон вступил в действие 31 января 1998 года.

Истец Тиндина Т.З. в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что иных претендующих на строение лиц не имеется. Строение пригодное для проживания. Мать не оформила право собственности на дом, поскольку технический паспорт не могла получить из-за финансовой трудности. Стало известно о том, что право собственности на строение не оформлено только после смерти матери у нотариуса. Ответчик и его члены семьи не претендовали на строение.

Ответчик Крепш И.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

С учетом ст. 165.1 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу? что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Тиндин Д.З. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска. Поддержал позицию истца. Дополнительно пояснил, что иных претендующих на строение не имеется. Истец после смерти матери до настоящего времени проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги. Про ответчика ничего неизвестно, мать покупала дом по объявлению.

Третье лицо Тиндина Д.З. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования истца. Дополнительно пояснила, что ответчик ей не знаком, за все время владения матерью домом, он не претендовал на дом. Строение пригодное для проживания. Мать не оформила на себя жилой дом из-за финансовой трудности.

Третье лицо нотариус Карпова Е.Н., представитель Администрации г.Томска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика, третьего лица.

Заслушав истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1110, абз. 1 ст. 1112 ГК РФ при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Обращаясь в суд с иском, истец Тиндина Т.З. указала, что является наследником после смерти своей матери ФИО1, которая умерла <дата обезличена> (что подтверждается представленным свидетельством о смерти). Наследниками после смерти матери являются также третьи лица: сестра истца Тиндина Д.З. и брат истца Тиндин Д.З.. После смерти матери осталось наследственное имущество: жилой дом одноэтажный, по адресу <адрес обезличен>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв. м. с хозяйственными постройками. Истцом наследство принималось путем фактического принятия после смерти матери, а именно, вступила в управление наследственным имуществом: пользовалась огородом засаживала овощные культуры и картофель, следила за домом, в зимнее время отапливала. После смерти матери остались животные: две собаки и кошка. Она ежедневно приходила и кормила их. После смерти матери наследство приняла она одна, брат и сестра наследство не приняли.

Из представленного свидетельства о рождении <номер обезличен> от <дата обезличена> Тиндиной Т.З. в графе мать указана ФИО1

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Тиндина Т.З. является наследником первой очереди после смерти ФИО1

Как следует из письма нотариуса ФИО5 от <дата обезличена> договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, заключенный между умершей ФИО2 и Крепш И.Г., удостоверенный ею <дата обезличена> не был зарегистрирован покупателем ФИО2 в установленном законодательством порядке, в связи с чем право собственности на объект недвижимости у нее не возникло.

Согласно материалам дела, договор купли-продажи был заключен между матерью истца ФИО2 (покупатель) и Крепш И.Г. (продавцом) <дата обезличена>, данная сделка была удостоверена нотариусом ФИО5, зарегистрирована у нотариуса в реестре. После заключения договора купли-продажи данная сделка должна быть зарегистрирована в БТИ гор. Томска, однако этого не было выполнено стороной покупателя.

Согласно ответа на судебный запрос АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» правообладателем объекта капитального строительства по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на 03.09.1998г. являлся продавец Крепш И.Г.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что в настоящее время истец проживает после смерти матери в доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> и пользуется земельным участком. Мать истца не оформила право собственности на дом, поскольку не обладала юридическими познаниями. На сегодняшний день не имеется задолженности по оплате за коммунальных услуг, истец все коммунальные платежи оплачивает. С момента покупки дома до настоящего времени никто не претендовал на строение. Строение пригодное для проживания, до смерти матери производился ремонт, ставили печку, меняли трубы.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что в настоящее время проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> истец с детьми. Иных претендующих на строение не имеется. Знаком с истцом около 20 лет. Все это время мать истца прожила в доме со своими детьми. С ответчиком не знаком. Мать истца не оформила право собственности на дом из-за финансовой трудности. Дом находится в пригодном состоянии для проживания. Истец все платежи оплачивает. Истец фактически вступила в наследство после смерти матери, с сыном и дочерью по данному адресу, проживают и ведет хозяйство. Братья и сестра проживают по другим адресам.

Представленный договор купли - продажи от <дата обезличена> заключен до вступления в действие Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 17.07.1997 г. Данный закон вступил в действие 31 января 1998 года.

Согласно п. 2 ст. 218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ от 26.01.1996 г № 15-ФЗ «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса РФ» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

По смыслу вышеназванных норм права, договор заключатся в письменной форме, но до принятия Закона «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ними» договор подлежал нотариальному удостоверению. Если до введения в действие вышеназванного закона государственная регистрация перехода права собственности по сделке купли-продажи не производилась, права собственности может быть признано судом.

Каких-либо доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, представлено не было.

Учитывая, вышеуказанные обстоятельства, суд считает возможным требование Тиндиной Т.З. к Крепш И.Г. о включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Тиндиной Т.З. к Крепш И.Г. о включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Включить в состав в наследства после смерти ФИО1, умершей <дата обезличена> жилой дом по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за Тиндиной Т.З. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий (подпись) О.В. Мельничук

Мотивированный текст решения изготовлен 19.08.2020г.

УИД 70RS0002-01-2020-000574-77

Копия верна

Судья: О.В. Мельничук

Секретарь: О.А.Некрестова