Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1159/2022 ~ М-456/2022 от 21.01.2022

<номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года                              г. ФИО2

ФИО8 суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 городского округа о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки путем уточнения границ и площади земельного участка, -

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ <дата>, к ФИО2 городского округа о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>;

исправлении реестровой ошибки путем уточнения границ и площади земельного участка, в координатах представленных в таблице <номер>.1 экспертного заключения:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>

В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. В процессе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие сведениям местоположения границ земельного участка, т.е. имеет место реестровая ошибка, допущенная при проведении первичных кадастровых работ, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО10 представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представили письменные возражения в иске просили отказать.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен, мнение по иску не представил.

Третье лицо ФИО11 по <адрес> участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, третьих лиц, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.    

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ содержатся в ЕГРН.

Истец ссылается на выявление реестровой ошибки при проведении кадастровых работ.

Определением суда от <дата> по ходатайству истца и для подтверждения доводов, изложенных в исковом заявлении, по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО12.Как следует из заключения экспертов местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует фактической застройки местности, местоположение поворотных (характерных) точек границ такого земельного участка по ЕГРН не соответствует фактическому закреплению на местности. В результате выявленного несоответствия кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с существующим проездом, ограничивая доступ к зданиям и земельным участкам лиц, не являющихся сторонами по делу.

Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по ЕГРН образуют сложную геометрическую фигуру, основания подобной конфигурации границ в материалах делах не представлено. Существующая конфигурация границ приводит к нерациональности использования земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с целевым назначением – для ведения личного подсобного хозяйства.

Площадь по фактическому пользованию (<номер> кв.м) на 36 кв.м больше площади учтенной в ЕГРН (<номер> кв.м), и не является погрешностью вычисления такой площади (±<номер> кв.м).

Экспертами установлено, что, выявленные несоответствия местоположения границ по всему периметру, необоснованную сложную геометрическую форму границ земельного участка по ЕГРН, в результате образуя пересечение кадастровых границ с существующим проездом и препятствуя в доступе к зданиям и земельным участкам лиц, не являющихся сторонами по делу, свидетельствуют об ошибочных сведениях о местоположении кадастровых границ такого земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

Экспертом разработан единственный вариант исправления реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ в соответствии с фактическим пользованием.

Экспертом отмечено, что при уточнении местоположения границ в соответствии с фактическим пользованием, площадь земельного участка составит <номер> кв.м, что на <номер> кв.м больше площади учтенной в ЕГРН (<номер> кв.м), и не является погрешностью вычисления такой площади (±<номер> кв.м).

Данное увеличение площади не превышает десяти процентов площади, учтенной в ЕГРН, и не превышает предельный минимальный размер земельных участков, расположенных в территориальной зоне Ж-2, установленный градостроительным регламентом, и допускается согласно положениям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями, имеющими специальное образование. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, суд соглашается с выводами экспертов.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статья 61 Федерального закона от <дата>. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено судебной экспертизой, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ в соответствии с фактическим пользованием. В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО2 ФИО13 о том, что не являются надлежащим ФИО2 по делу, признаются судом несостоятельными, поскольку земельный участок истца, в отношении которого подлежит исправлению реестровая ошибка, граничит с землями неразграниченной собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 ФИО14 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, в координатах представленных в таблице <номер> экспертного заключения:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
Площадь<номер>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено ФИО15 судом по заявлению, поданному ФИО2 в <дата>-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в ФИО16 суд в апелляционном порядке в течение <дата> со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО17

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>